KECBOLIG Halsvej252 VesterHassing 9310Vodskov Tlf.nr.: 98255300 Fax.nr.:98255400 www.kecbolig.dk Salgsopstiling Adresse:GeråSkolevej3,Gerå,9340Asaa Sagsnr.:11114001 Dato:26.11.2015 Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1
GERÅ/GERÅSKOLEVEJ3-Stort,flotogvelbeliggendevilapåstorgrund. INDEHOLDER: *Entrémedfyrum. *Vinkelstuemedbrændeovn. *Lilekøkken. *Gæstebadeværelsemedbruser. *Baggang/bryggersmedbordogmaskiner. *2soverum. *Trapperum. *2værelseritidligerestald. 1.SAL: *Soveværelsemedsvalegang. *2værelser. *Stortbadeværelsemedbadekar,brusenicheogskabe. *Stortdepotrum. Endviderecarport,redskabsrum ogfritliggendeskur. Stor,dejliggrundogskønhave. Byggetekniskedata/diverseoplysninger: Udgifttilfæ lesantenneerikkemedregnetiejendommenstal. Varmeforbrugeteranslåettil1800ltr+lidtelpå1.sal.Helehusetharikkeværetbrugt. Udgifttilvandogvandafledningsafgifteranslåetudfraenalmindeliggennemsnitsfamiliesforbrug. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Brønderslev Matr.nr.: 4lGeråBy,Aså-Melholt Zonestatus: Landzone Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstalation: Oliefyr/elvarme Opført/ombyggetår: 1900/1980 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2012 O fentligejendomsværdi: 990.000kr. Herafgrundværdi: 138.000kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 800.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 1.902m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 130m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 60m 2 Boligarealialt: 190m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 09.01.2014 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ingen Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Vossemhæ te,mieleopvaskemaskine,mieletøretumbler,mielevaskemaskine,fryser,brændeovn,vægtilvægtæpperog bredbånd. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTrygForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilside5 Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:20.767 Forbrug:1.800ansl Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Oliefyr/elvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn Oplysningernestammerfra:Sælger Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf23.01.2014medenergiklassifikation:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.367 Husforsikring 6.340 Ejendomsværdiskat 8.000 Renovation 2.374 Skorstensfejning 600 Rotebekæmpelseansl 10 Kontantpris/udbetaling 550.000 Tinglysningsafgiftafskødet 4.960 Ialt 554.960 Ejerudgiftialt1år 20.691 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:30.000Brutoekskl.ejerudgift2.743md./32.919årNetoekskl.ejerudgift2.139md./25.670årv/32,00% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:26.11.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forsikringsforhold: Ejendomsforsikringi:Trygforsikring. Dækning:Brand,storm,ansvarogretshjælp,insektogsvamp,glasogsanitet,skjulterørogkabel, stikledning,rådogudv.tryghed. Forbehold/bemærkn:Dertagesforbeholdfortaksatorsbesigtigelse,hvadangårnydækning. Forbrugsafhængigeudgifter Varmeinstalation:Oliefyr,elvarmeogbrændeovn. Omfatetaf"Lovom fremmeafenergi-ogvandbesparelseibygninger"(energimærkning):ja. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside5