RealMæglerne Maasbøl Statsaut. ejendoms mæglere MDE Rungstedvej 11 2970 Hørsholm Telefon 45 76 90 51 Telefax 45 76 90 59 2970@ mailreal.dk www.realmaeglerne.dk/maasbøl Handler med omtanke..! Salgsopstilling Adresse Hyldestien 230, 7190 Billund Dato 15. maj 2013 Beskrivelse OMRÅDET: Det nyetablerede Lalandia Billund, med kæmpe vandland & danmarks vildeste vandrutschebane "tornadoen", samt ikke mindst Legoland, danner rammen om den perfekte ferietur, for såvel de helt store som de små. Midt i denne herlighed med grønne rekreative arealer, finder du dette dejlige Kærhus Type 112. Der er blandt andet gode oplyste stisystemer, et væld af legepladser til de mindste - Lalandiabus i rutefart til vandland/centeret, velordnede køre- og P-forhold, samt kort afstand til en af Danmarks største turistattraktioner Legoland. EJENDOMMEN: Kærhuset er et fritliggende 1½ plans feriehus opført i træ med betontagsten på 112 m ². Husene opvarmes med fjernvarme, med gulvvarme overalt i underetagen med undtagelse af 1. sal og saunaen. Inventar er Invita. Huset er udstyret med Keramisk kogeplade, emhætte, indbygningsovn, mikroovn, køleskab m/frys, opvaskemaskine samt vaskemaskine og tørretumbler. Endvidere er der internetadgang samt 26" fladskærms tv og satellitmodtager med danske og udenlandske tv-kanaler. Udvendigt finder du sydvendt terrasse med havemøbler samt et redskabsrum på ca. 3 m². Feriehuset er beregnet til 8 personer + 1 barn 0-3 år. INDRETNING: I stueplan forefindes entré, stort badeværelse med hjørnespa, sauna og bruseniche, 1 soveværelse med dobbeltseng, dejligt lyst køkken med halvmur til spise-/opholdsstue med godt lysindfald fra store vinduespartier. Fra stuen er der adgang til 1. salen samt udgang til flisebelagt terrasse. På 1. sal er der: Repos med kig til stuen, gæstetoilet, 2 soveværelser med loft til kip samt dobbeltseng + en enkelt seng. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk kogeplade (Brandt), emhætte (Thermex), indbygningsovn (Brandt), mikroovn (Brandt), køleskab m/frys (Blomberg), opvaskemaskine (Brandt), vaskemaskine (Brandt), tørretumbler (Brandt). Der medfølger møbler, havemøbler og service. Endvidere er der internetadgang samt 26" fladskærms tv og satellitmodtager (Kreatel). Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Der er indgået aftale om udlejning med Lalandia Billund A/S. Der er i 2010/2011 realiseret en lejeindtægt til ejer på gns. 125.0000 på årsbasis. Bemærk dog at der ved formidlingsaftale om udlejning betales et vandlandsbidrag kr. 16.000,- pr. år. Bemærk: Det skattemæssige fradrag ved udlejning er kr. 20.000 + kun 40 % skat af resten. Sælges incl. møbler, inventar og alle hårde hvidevarer. For yderligere information, aftale om besigtigelse og materiale kontakt: Feriehuse/ projekter: fjordblink-feriehuse på telefon + 45 40417018 E-mail: post@fjordblink-feriehuse.dk www.fjordblink-feriehuse.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Tilstandsrapport Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport, idet ejendommen er nyopført og omfattet af 5 års garanti for fejl & mangler. Køber indtræder i samtlige af sælgers rettigheder overfor bygherre. Energimærkning Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Der vil ikke blive udarbejdet energimærke på denne ejendom. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Dato 15. maj 2013 Kontantpris 1.990.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 11.222 Netto/md. 9.940 v/32,09% Ejendomsoplysninger Kommune...: Billund Matr. nr...: 7 LV Må benyttes til...: Sommerhus ifølge... : BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge.. : BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.200.000 kr. af dato... : 18.09.2008 heraf grundværdi...: 486.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal. : 69 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.000.000 kr. Kælderareal... : Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage... : 43 m 2 Boligareal... : 112 m 2 Grundareal ifølge... : Ejendomsvurdering Andre bygninger... : 3 m 2 Grundareal udgør... : 281 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/3 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år... : 2008 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1a. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1a. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på offentliggjort prisliste Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 1.074 Varme 0 5.100 Udgifter til vand & varme er anslået. Øvrige forhold Ejendomsværdiskatten for 2013 beregnes med udgangspunkt i den laveste værdi af enten ejendomsvurderingen for 2001 + 5%, ejendomsvurderingen for 2002 eller ejendomsvurderingen for 2013(idet der kun laves ejendomsvurdering hvet andet år - ulige år). Indtil ejendomsvurderingen for 2013 foreligger anvendes 2011, som dog alene er vejledende. Formular nr. 4104 APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 15. maj 2013 Kontantpris 1.990.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 11.222 Netto/md. 9.940 v/32,09% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 115.594 Ejendomsskatter 6.738 6.738 Renovation 2.432 2.432 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 7.000 7.000 Forsikringer baseret på offentliggjort prisliste 2.900 2.900 Bruttoudgift 1. år 19.070 134.664 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -79.104 Fradrag, i alt 0 79.104 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,09% 0-25.385 Evt. ejendomsværdiskat 10.000 10.000 Skat, overskud/underskud 1. år 10.000-15.385 + Bruttoudgift 1. år 19.070 134.664 Nettoudgift 1. år 29.070 119.279 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.990.000 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 14.600 14.600 Garantiprovision, ejerskiftelånets provenu 1.000 Omkostninger til kurssikring 2.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.000 15.000 Omkostninger til berigtigelse 5.000 5.000 gennemgang af dok. 4.000 4.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 2.000 I alt 2.030.600 141.600 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3