Salgsopstiling Adresse:BrandholmsAle4B,st.,2610Rødovre Sagsnr.:10651303 Dato:01.04.2015 Beskrivelse: Hererdenperfekte2Vmedenrarstemning. Roligtbeliggendeejendom medetsærdelesgodtoghyggeligtnaboskab.liggerhelt fredfyldtpåstilevejmedegethaveområde,hvorderflitigtgriles,solbadesogplejesgode relationer.ejendommenerpæntvedligeholdtogbyderbl.a.påkælderum,friparkeringog gratisfælesvaskeri.beboernesørgerselvforløbendeviceværtfunktionforatholdede løbendeudgifternede.duliggeryderstcentraltirødovremedbusserogindkøbindenfor 5minuterpågå-ben.Erdutilsvømmehal,fitnesselerenløbeturidetgrønne,liggerdet ogsåiumiddelbarnærhed. Lejlighedenerveldisponeret,særdeleshyggeligogindeholder:Godentrémedindbygget skab.lækkertognyerekøkken,bl.a.medopvaskemaskinesamtgodopbevaringsplads. Skøntbadeværelsemedfliser,nyeretoiletogsep.brus.Dejligopholdsstuemedgod pladstilhygge-ogspiseafdeling.fintsoveværelsemedskabspladsogvinduetildetfrihererdernæstengarantiforfuglekvidderhvermorgen. Lejlighedenerstortsetindflytningsklar,ogskaldubrugeen2værelseslejlighedmed masseraflivskvalitet,hardufundetden! Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmereom, hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:TonyRobinson Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Hererdenperfekte2Vmedenrarstemning. Roligtbeliggendeejendom medetsærdelesgodtoghyggeligtnaboskab.liggerheltfredfyldtpåstilevejmedegethaveområde,hvorderflitigtgriles,solbadesogplejesgoderelationer. Ejendommenerpæntvedligeholdtogbyderbl.a.påkælderum,friparkeringoggratisfæ lesvaskeri.beboernesørgerselvforløbendeviceværtfunktionforatholdedeløbendeudgifternede. DuliggeryderstcentraltiRødovremedbusserogindkøbindenfor5minuterpågå-ben.Erdutilsvømmehal,fitnesselerenløbeturidetgrønne,liggerdetogsåiumiddelbarnærhed. Lejlighedenerveldisponeret,særdeleshyggeligogindeholder:Godentrémedindbyggetskab.Lækkertognyerekøkken,bl.a.medopvaskemaskinesamtgodopbevaringsplads.Skønt badeværelsemedfliser,nyeretoiletogsep.brus.dejligopholdsstuemedgodpladstilhygge-ogspiseafdeling.fintsoveværelsemedskabspladsogvinduetildetfri-hererdernæsten garantiforfuglekvidderhvermorgen. Lejlighedenerstortsetindflytningsklar,ogskaldubrugeen2værelseslejlighedmedmasseraflivskvalitet,hardufundetden! Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmereom,hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Stue Stue Stue Stue Stue Stue Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilejendommensbladitingbogen. Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 43m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 43m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: Rødovre BBR-boligareal: 42m 2 Matr.nr.: 8fgRødovreBy,Rødovre Kælderrum: 1m 2 Ejerl.Nr. 4 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Ofentligtalment Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemere Ejerforeningsforhold Opført/ombygget: 1960 Fæ lesudg.fordelesefter: Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 20/250 Adm.fordelingstal: O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 19.300kr. O fentligejendomsværdi: 550.000kr.Iform af: Herafgrundværdi: 89.200kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: 472.500kr.Iform af: Grundskateloftværdi: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium men underkriterierneforkortlægningsom forurenet. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle/fryseskab.Ker.kogeplader.Indbyggetovn.Emhæ te.opvaskemaskine. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Kælderum.Fælesvaskeri.Grønhave. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Ejendommenerforsikretviaejerforeningenogskalikkeændresvedejerskifte. Seforsikringspolicenforeventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Viceværtfunktionengårpåskifthver12.ugemelem hverenkeltejer,ogsåfremtmanikke deltageropkræveskr.500.derudoverafholdesder1årligfælesarbejdsdag. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:6.432 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemere Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf28.01.2011medenergiklassifikation:E. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.747 Ejendomsværdiskat 4.725 Ejerforening 19.293 Kontantpris/udbetaling 799.000 Tinglysningsafgiftafskødet 6.460 Omk.tilgarantistilelseafenhverartipengeinst.,anslået 1.500 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 9.808 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger,anslået 3.000 Ialt 819.768 Ejerudgiftialt1år 26.766 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Derhenvisestilejerforeningensregnskabogadministratorskema. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:40.000Brutoekskl.ejerudgift3.686md./44.235årNetoekskl.ejerudgift3.005md./36.063årv/30,42% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:01.04.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,idetejerskiftelånetskal reduceresmedkr.19.300derersikkerhedentinglysttilejerforeningen.setingbogogadministratorsskema. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. RealkreditDanmark/3,5% Obligationslån 1.års ydelse ÅOP Obligationslån 542.000 542.000 555.655 DKK 3,5 24.423 28,75 4,21 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5