Salgsopstilling Adresse H. J. Rinksvej 3, 3900 Nuuk Sag nr. B-614 Dato 16. september 2015 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens opvaskemaskine, køleskab, Siemens glaskeramisk komfur, Siemens mikroovn og Siemens ovn. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Charmerende og centralt beliggende villa i Nuuk. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Denne centralt beliggende villa på H.J. Rinksvej sælges. Ejendommen er opført i 1956 - er om- og tilbygget i starten af 80'erne og er løbende moderniseret. Ejendommen er beliggende tæt på Nuuk Center og der er gå-afstand til alt i byen. Indeholder indgang til bryggers med oliefyr og vaskemaskine samt god skabsplads. Pænt funktionelt køkken fra 2002 med lyse elementer og gode hårde hvidevarer og med plads til mindre spiseplads. Regulær stue med plankegulv og udgang til god, sydvendt terrasse med profilbrædder på loft fremstår stue og øvrige rum, hyggelige, lyse og indbydende. Fra stue er der adgang til endnu en entré med med god plads og garderobe, herfra er der adgang til 1. sal og badeværelse med bruseniche, badekar og vask nedfældet i skabsarrangement. 1. sal indeholder god repos med adgang til loftrum og 3 gode værelser fra vest vendt værelse er der udsigt mod nordlandet. Der er faste tæpper på hele 1. sal. Ejendommen har gode parkeringsforhold og ligger tilbagetrukket fra vejen. Ejendommen trænger til nogen istandsættelse - kontakt Grønlands Ejendomskontor for mere info. Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Dato 16. september 2015 Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 9.509 Netto/md. 6.881 v/42,00% Ejendomsoplysninger Kommune...: Kommuneqarfik Sermersooq Matr. nr...: 614 B Må benyttes til...: ifølge... : Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: Bygningsarealer ifølge.. : Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato... : heraf grundværdi... : kr. Hovedbyg. bebyg. areal : 70 m 2 Evt. ejerboligværdi... : kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal... : Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage... : Boligareal... : 128 m 2 Grundareal ifølge...: Andre bygninger... : Grundareal udgør...: m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år... : 1956 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Øvrige forhold
Dato 16. september 2015 Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 9.509 Netto/md. 6.881 v/42,00% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 114.105 Skorstensfejning 600 600 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Bruttoudgift 1. år 0 114.105 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -75.087 Fradrag, i alt 0 75.087 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 42,00% 0-31.536 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-31.536 + Bruttoudgift 1. år 0 114.105 Nettoudgift 1. år 0 82.568 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.895.000 95.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 14.250 14.250 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.919.250 119.250 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Totalkredit / 4% Kontantlån Kontantlån 431.926 449.797 459.861 DKK 4,79 52.335 14,00 4,03 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse H. J. Rinksvej 3, 3900 Nuuk Sag nr. B-614 Dato 07.09.2015 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 9.509 Netto/md. 6.881 v/42,00%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,09 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. Totalkredit 1.516.000 d.d. 1.516.000 82.681 33.537 49.144 Kont. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 2,66 / 3,30 4 2. Pengeinstitut 290.274 d.d. 290.274 31.424 5.481 25.943 mdr. til kreditortermin Ann DKK 9,00 / 9,00 4 Udbetaling 95.000 I alt 1.901.274 114.105 39.018 75.087 Finansiering forsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 2% Kontantlån 2. 20,00 0 0 0 Debitorgodkendelse Pengeinstitutlån Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.895.000 95.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 14.250 14.250 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.919.250 119.250 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 1 1.806.169 114.105 80.890 42,00 Serie Serielån 2 1.767.148 113.949 81.072 45,00 Ann Annuitetslån 3 1.726.717 113.738 82.328 44,00 Mix Mixlån 4 1.684.805 113.520 83.578 43,00 Stå Stående lån 5 1.641.334 113.297 84.484 42,00 Knæk Knæklån 10 1.397.505 112.088 87.786 42,00 DA Delvist afdragsfrit lån 15 1.099.424 110.708 92.311 42,00 20 728.343 109.133 98.654 42,00 25 406.087 75.911 70.445 42,00 30 72.074 73.859 72.993 42,00 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4