Christian Nicolaj Jensen-Haarup Komosevej 8 8620 Kjellerup Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej 20 8382 Hinnerup Tlf. 89 64 10 10 Landzonetilladelse Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter Planlovens 35 stk. 1, til opførelse af nyt enfamiliehus, på adressen Busbjergvej 89, 8850 Bjerringbro, matr.nr. 5a Stærkær, Gerning. favrskov@favrskov.dk www.favrskov.dk Dato. 3. juni 2016 Sagsnr. 2016-0091-01 Sagsbehandler Tine Lysdahl Sørensen Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade 7 8450 Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Den røde prik viser ejendommen Busbjergvej 89 Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside 3. juni 2016. Du må først udnytte tilladelsen når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked, hvis der indgives klage. Klagefristen er fredag 1. juli 2016. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag af oplysningerne i din ansøgning modtaget 26. januar 2016. Det forudsættes derfor at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet.
Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter Planlovens 34 38. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Der gøres opmærksom på, at det ansøgte kræver en byggetilladelse. Det fremgår at kommunen allerede har modtaget ansøgning herom. Byggesagsbehandlingen påbegyndes efter klagefristens udløb, under forudsætning af at nærværende tilladelse ikke påklages. Naboorientering Det ansøgte har i perioden 11. 25. maj 2016 været sendt til naboorientering. Vi har ikke modtaget bemærkninger fra naboer. Sagsfremstilling Der er søgt om tilladelse til at opføre en ny 299 m² stor bolig på ejendommen. Den nye bolig opføres som lavenergihus og bygges i bæredygtige genbrugsmaterialer. Boligen opføres på punktfundamenter i henhold til Nordic Byg byggesystem, ydervægge består af sortmalet FCS certificeret træ og på taget lægges en 30 mm Stenurt, BG Sedummåtte. Vinduer og døre udføres i 3-lags lavenergiglas. Boligen udføres i et plan og højden på bygningen bliver 6 meter. Grundplan af boligen side 2 af 6
Facade, nord Facade, syd Facade, øst Facade, vest side 3 af 6
Kortet viser hvilke bygninger der fjernes Kommuneplan 13 Området ligger inden for område i kommuneplanen, der er udlagt som bevaringsværdigt landskab (Gudenådalen) og med geologisk bevaringsværdi. Det indebærer, at særligt interessante landskabsformer skal søges bevaret og beskyttet. Oplevelsesmæssigt er landskabet af særlig stor betydning. Tilstanden og arealanvendelsen bør kun ændres, hvis der er tale om en forbedring af områdernes værdi, eller hvis det kan begrundes ud fra væsentlige samfundsmæssige hensyn, og det kan gøres uden at tilsidesætte de landskabelige værdier. Vurdering Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer samt de hensyn som planloven og landzonebestemmelserne i øvrigt varetager. Vurderingen bygger på, at opførelse af den nye bolig ikke vil være til gene for eller medføre væsentlige ændringer på de omkringliggende ejendomme. Det vurderes ligeledes at der ikke er landskabelige, kulturelle og miljømæssige forhold, der kunne tale imod det ansøgte, da der (kun) er tale om udskiftning af bolig, som er tilstræbt indpasset i landskabet, således at de landskabelige værdier på stedet ikke tilsidesættes. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge Bekendtgørelse nr. 1828 af 16. december 2015 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. side 4 af 6
Internationale naturbeskyttelsesområder Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder og vurderes derfor at være af underordnet betydning for disse. Beskyttelsen af visse arter og deres levesteder Ifølge eksisterende viden har kommunen fundet, at der ikke er kendskab til forekomst og levesteder af de særligt beskyttede arter indenfor området. På baggrund heraf vurderes det ansøgte ikke at have nogen indvirkning på disse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Natur- og Miljøklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er nævnets afgørelse, hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. Med venlig hilsen Mogens Kjeldsen / Tine Lysdahl Sørensen Afdelingsleder Landzonesagsbehandler Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, frfavrskov@gmail.com Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Moesgård Museum, info@moesgaardmuseum.dk Energinet, 3.parter@energinet.dk og ledningsinfo@energinet.dk side 5 af 6
Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 1529 af 23/11/2015) kan du påklage Kommunens afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet, inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500.-. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 6 af 6