Allerød Kommune TCMA v/torben Rasmussen Sommervej 22 5250 Odense SV LANDZONTILLADLS Matr. nr. 22a Lynge By, Lynge, Lyngevej 230, 3540 Lynge Landzonetilladelse til opførelse af 250 m 2 bolig. Vi har den 21. januar 2016 modtaget ansøgning om opførelse af ny bolig på ovennævnte ejendom. Det ansøgte kræver landzonetilladelse efter Planlovens 1 35 stk.1. orvaltningens afgørelse orvaltningen Plan og Byg Bjarkesvej 2 3450 Allerød Tlf: 48 100 100 kommunen@alleroed.dk www.alleroed.dk Åbningstider: Mandag og tirsdag 10-14 Onsdag lukket Torsdag 10-18 redag 10-12 Dato: 11. april 2016 Journalnr.: 2016-028474 Sagsbehandler: Jakob Poulsen Direkte telefon: 48100327 Ansøgningen er behandlet af orvaltningen efter bemyndigelse fra det politiske udvalg. I henhold til 35 stk. 1 i Planloven giver orvaltningen hermed landzonetilladelse til opførelse af ny bolig med et bruttoetageareal på 250 m 2. Tilladelsen meddeles med på følgende vilkår: ksisterende bygninger på ejendommen nedrives senest 31. december 2017. Byggeriet opføres i overensstemmelse med tegninger i bilag 1 og med et bruttoetageareal på maksimalt 250 m 2. Begrundelsen er, at der på ejendommen er en utidssvarende bolig og en række ældre driftsbygninger som erstattes med det nye byggeri. Det nye byggeri vurderes ikke at påvirke natur og landskabsinteresser negativt. Tilladelsen bliver offentliggjort på kommunens hjemmeside den 11. april 2016. Se i øvrigt under bemærkninger. Sagsredegørelse Den eksisterende bebyggelse består ifølge BBR-registret af en bolig på 157 m 2, 3 driftsbygninger på samlet 350 m 2 og en garage på 60 m 2. Det ansøgte projekt omfatter en bolig på 250 m 2, 300 m 2 driftsbygning og 46 m 2 overdækket terrasse. Driftsbygningen og overdækningen og kan opføres uden tilladelse jf. Planlovens 36 stk. 1, nr. 3 og 7. Denne tilladelse er derfor udelukkende til boligen der kræver en tilladelse i henhold til Planlovens 35 stk. 1. jendommen er beliggende i Transportkorridoren. Ifølge kommuneplan 2013-2025 er ejendommen endvidere beliggende Økologisk forbindelse og i rammeområde LU.L.01, som fastlægger anvendelsen til landbrugsformål
jendommen ligger inden for transportkorridoren, hvilket betyder, at der som udgangspunkt kun kan tillades lette og/eller midlertidige bygninger. Ifølge Planloven 36 stk. 1 nr. 9 kan boliger udbygges op til 250 m 2. Det er Allerød Kommunes vurdering, at det er et betydeligt indgreb i muligheden for at udnytte ejendommen, hvis der ikke kan bygges en tidssvarende bolig. Allerød Kommune har derfor praksis for at tillade boliger som erstatning for eksisterende med et bruttoetageareal på op til 250 m 2 i Transportkorridoren. Da der er tale om byggeri i transportkorridorren vil spørgsmålet om erstatning ved eventuelt senere gennemførelse af et infrastrukturanlæg i givet fald blive behandlet efter reglerne herom. Det nye byggeri vil have et mindre omfang end det eksisterende og være placeret omtrent samme sted. Det er derfor Allerød Kommunes vurdering, at dyr og planters spredningsmuligheder i den Økologiske forbindelse ikke påvirkes. Nærmeste Natura 2000-område er Øvre Mølleådal, uresø og rederiksdal Skov ca. 2,3 km fra ejendommen. Allerød Kommune har på grund af afstanden og omfanget af det ansøgte vurderet, at opførsel af bolig og driftsbygningen ikke vil påvirke Natura 2000-områder og bilag IV-arter i området, hvorfor der ikke skal foretages en konsekvensvurdering. Der har været foretaget naboorientering af matrikulære naboer jf. Planlovens 35 stk. 4. Der er ikke indkommet indsigelser mod det ansøgte. Allerød Kommune har på den baggrund vurderet, at der kan meddeles landzonetilladelse til den ansøgte bolig på 250 m 2, da der ikke er interesser, der varetages med landzonebestemmelserne, som påvirkes negativt. Bemærkninger Du skal være opmærksom på, at der kan blive klaget over landzonetilladelsen, og at tilladelsen ikke må udnyttes, før klagefristen er udløbet (4 uger efter offentliggørelsen). Hvis der klages over tilladelsen, får du straks besked herom. Tilladelsen kan ikke udnyttes, mens klagen behandles, medmindre Naturklagenævnet bestemmer andet. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt jf. Lov om planlægning 56, stk. 1. Byggeriet må ikke påbegyndes, før der er givet byggetilladelse. Venlig hilsen Jakob Poulsen landskabsplanlægger Kopi til: Danmark Naturfredningsforening, dnalleroed-sager@dn.dk Sophie Louise Vitting, Thomas Vitting, Lyngevej 230, 3540 Lynge Side 2
Klagevejledning Afgørelsen og vilkårene kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, Planlovens 58, stk. 1, nr. 1. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. r afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen, jf. lovens 60, stk. 1. Klageberettiget er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald, landsdækkende organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige bruger interesser inde for arealanvendelsen på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, jf. planlovens 59, stk. 1 og 2. n klage til Natur- og Miljøklagenævnet skal indsendes via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. n klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret bliver tilbagebetalt, hvis klagen bliver afvist fordi klagefristen er overskredet, klager ikke er klageberettiget eller Natur- og Miljøklagenævnet ikke har kompetence til at behandle klagen. Gebyret tilbagebetales også, hvis klager får helt eller delvist medhold i klagen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Der findes yderligere information om klageregler, gebyr og Klageportal på www.nmkn.dk. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for modtagelsen af afgørelsen, jf. lovens 62, stk. 1. 1 Lov om Planlægning, Bek. nr 1529 af 23 november 2015 Side 3
Bilag 1 D C B A 1 2 3 4 5 67 NOT: Betagninger område med eksisterende bygninger på grunden. Betagninger afgransning på matrikel hvor ny bygning må placeres inde for jf. oplyst af Allerød kommunen. 8 ksisterende forhold: Jf. BBR Bygning 1: 157m2 - Boligareal Bygning 2: 180m2 - Ladebygning Bygning 3: 40m2 - Ladebygning Bygning 4: 60m2 - Ladebygning Bygning 5: 130m2 - Ladebygning Bygning 6: 104m2 - Ladebygning ksist. beboelsesbygning remtidige forhold: Beboelsesbygning på 250m2 fordelt på to etager med hver 125m2. Driftbygning på 300m2 opdelt i følgende funktioner: 54m2 Værksted 12m2 Toilet/omklædnings faciliteter 98m2 Maskinhal 1 136m2 Maskinhal 2 ksist. indkørelse bibeholdes D C B A Rev. Dato. Beskrivelse af revisionen Landejendom Tegn. nr.: (99)1.2 Projekt adresse: Matrikel nr.: 22a Matrikel navn: Lynge By, Lynge mne: Situationsplan ksisterende forhold Nye forhold Bygherre: Sophie & Thomas Vitting Projekteret af: Godkendt af: Sagsnummer: Projektstatus: Dato: Mål: TRAS 15 004 Myndighedsprojekt 12.01.2016 1 : 500 TCMA Sommervej 22-5250 Odense Tlf.: 25 780 980 - Mail.: tecma@outlook.dk CVR-nr.: 35907467
acade mod nord acade mod syd acade mod vest acade mod øst D C B A Rev. Dato. Beskrivelse af revisionen Landejendom Tegn. nr.: (99)3.4 Projekt adresse: Matrikel nr.: Matrikel navn: 22a Lynge By, Lynge mne: acader Bygherre: Sophie & Thomas Vitting Projekteret af: Godkendt af: Sagsnummer: Projektstatus: Dato: Mål: TRAS 15 004 Myndighedsprojekt 12.01.2016 1 : 100 TCMA Sommervej 22-5250 Odense Tlf.: 25 780 980 - Mail.: tecma@outlook.dk CVR-nr.: 35907467