SIDE 1 AF 8 Adresse: Danmarksgade 6 Postnr./by: 6100 Haderslev BBR-nr.: 510-015623-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug og mulighederne for at opnå besparelser. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke bygninger til handel og service samt offentlige bygninger. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: Forbrug: 137.564 kr./år 170,51 MWh Energimærke Lavt forbrug A B Oplyst for perioden: Fjernvarme: 02-12-2007-01-12-2008 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. C D E F G Højt forbrug F Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Forslag til forbedring energienheder kr.inkl.moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 1 Ny pumpe 353 kwh el 600 kr. 3.000 kr. 5,4 år 2 Efterisolering af skråtag med 200 mm. 3 Efterisolering af massive ydervægge med 200 mm. 2,53 MWh 1.400 kr. 34.800 kr. 25,6 år 14,23 MWh 7.700 kr. 258.700 kr. 33,8 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger
SIDE 2 AF 8 De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse - her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 9.001 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 558 kr./år Besparelser i alt 9.558 kr./år Investeringsbehov 296.435 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedringer energienheder kr.inkl.moms 4 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 150 mm. 1,46 MWh 800 kr.
SIDE 3 AF 8 Forslag til forbedringer energienheder kr.inkl.moms 5 Vinduesglas udskiftes med energiruder 1,90 MWh 6 Ny brugsvandsveksler 0,75 MWh 7 Døre udskiftes 0,49 MWh 1.100 kr. 500 kr. 300 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Sags nr. 14.8653.01 Danmarksgade 6 og 8 Energimærket er udarbejdet efter retningslinjerne i håndbog for Energikonsulenter 2008, med efterfølgende opdateringer. I.h.t. aftale udføres der ikke destruktive prøver og evt. omfang af hulmure kendes derfor ikke. Som udgangspunkt er v&s prisbøger brugt som grundlag for beregningen af priserne af besparelsesforslagene. Enkelte forslag er dog beregnet ud fra erfaringstal fra lignende renoveringer. Baggrunden for energimærkningen er en besigtigelse af ejendommen, tegninger samt byggeskik på byggetidspunktet. Ejendommen energimærkes efter retningslinjerne for bygninger for handel, service og offentlige bygninger. Ejendommen består af følgende bygninger: Bygning 1, Danmarksgade 6 fra 1910. Bygning 2, Danmarksgade 8 fra 1911. Bygningen har delvist opvarmet kælder under en del af bygningen. Garagebygningen ved nr. 6 er under 60 m2 og derfor ikke medtaget. Dette energimærke omfatter bygning 1 med et samlet opvarmet areal på 174 m2. Der var ingen tegninger på denne bygning og konstruktionerne er derfor anslået ud fra byggetidspunktet hvis de ikke kunne fastslås ved besigtigelsen. Det oplyste forbrug stammer fra varmeperioden 2008. Forbruget til hårde hvidevarer er ikke inkl. i beregningerne. Såfremt der foretages udskiftninger af hårde hvidevarer anbefales det at købe apparater der er mærket med A, A+ eller A++. Det bør overvejes
SIDE 4 AF 8 allerede nu at udskifte de ældste modeller. Bygningen anvendes som klubhus for unge. Det beregnede forbrug er noget højere end det oplyste forbrug. Det kan skyldes at ejendommen har et stort varmetilskud fra computere, skærme m.v. samt at ikke alle rum er opvarmet til 20 grader som programmet forudsætter - f.eks. kælder-, trappe- og gangområder. Prisen for varmeforbruget 2008 er ikke ikke modtaget og derfor anslået ud fra officiel prisliste fra Vojens Fjernvarme. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Loft mod uopvarmet tagrum er anslået isoleret med 100 mm mineraluld. Skråtag/skunk er delvist uisoleret. Forslag 2: Skunk og evt. skråtag(skal undersøges yderligere) efterisoleres. Forslag 4: Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 150 mm. Inden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge Ydervægge består af 36 cm massiv teglvæg.
SIDE 5 AF 8 Bygningsdele Forslag 3: Montering af indvendig isoleringsvæg på massive ydermure med 200 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Alternativt foreslås en udvendig efterisolering med tilsvarende isoleringstykkelse. Den udvendige efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes udseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om lokale bestemmelser evt. hindrer en sådan ændring i bygningens udseende. Udvendig efterisolering af ydervægskonstruktioner er mere energieffektiv end tilsvarende indvendig isolering (kilde: BYG-ERFA Erfaringsblad 04 07 29 Indvendig isolering - ældre ydermure over terræn), da langt de fleste og væsentligste kuldebroer i væggen brydes. Samtidig er indvendig efterisolering næsten ligeså dyrt som udvendig efterisolering, og som nævnt en besværlig løsning, der kræver tæt dampspærre, hvilket kan være svært at realisere i praksis. Prisoverslag et er baseret på den udvendige løsning (kilde www.rockwool.dk) Vinduer, døre og ovenlys Oplukkelige vinduer med 2 rammer. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Forslag 5: De eksisterende termoruder udskiftes med energiruder. Forslag 7: Der monteres nye døre. Gulve og terrændæk Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af strøgulve. Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er uisoleret. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele huset i form af oplukkelige vinduer. Varme Varmeanlæg
SIDE 6 AF 8 Varme Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført som direkte anlæg, med vand i fordelingsnettet. Der er registreret en middelafkøling på 29 grader fra værket hvilket medfører en strafafgift. D. 16.03.2009 var afkølingen henholdsvis 32 grader og 37 grader for henholdsvis bygning 1 og 2. Det kunne tyde på at det er om sommeren der ikke er tilstrækkelig afkøling hvilket indikerer at det er varmvandsbeholderne som ikke kan køle vandet tilstrækkeligt ned. Varmt vand I teknikrum i kælder er der placeret 1 stk. gammel VVB på ca. 175 L. Kappebeholderen er isoleret med ca. 20 mm. isolering som højst sandsynlig indeholder kiselgur. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 3/4" stålrør. Røret fra VVB mangler isolering. Forslag 6: Gammel VVB demonteres og der monteres en ny brugsvandsveksler i stedet. Installation af brugsvandsveksler vil højst sandsynlig også fjerne strafafgiften. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. I kælderen er der monteret 1 stk. Grundfos UPS 25-40 på radiatoranlægget. Varmefordelingsrør er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med ca. 20 mm isolering. Forslag 1: Der monteres en ny energibesparende pumpe. Automatik Til regulering af varmeanlæg er monteret Danfoss automatik for central styring. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1910
SIDE 7 AF 8 År for væsentlig renovering: 1990 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ikke oplyst Boligareal ifølge BBR: 0 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 174 m² Opvarmet areal: 174 m² Anvendelse ifølge BBR: Sportsanlæg Kommentar til BBR-oplysninger: Bygning 1 er registreret og indberettet som kode 530 "Idrætshal, svømmehal, klubhus m.v." I.h.t. aftale med Haderslev Kommune er denne kode nu ændret til 590. Der mangler registrering af garagebygningen ved bygning 1 i BBR. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 538,00 kr. pr. MWh 1,58 kr. pr. kwh 3.262,50 kr. pr. år Vand: 48,00 kr. pr. m³
SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Energikonsulent: Per Jakobsen Firma: Grontmij Carlbro (Haderslev) Adresse: Storegade 86, 6100 Telefon: 73522510 Haderslev E-mail: pzj@gmcb.dk Dato for bygningsgennemgang: 16-03-2009 Energikonsulent nr.: 103498 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.