Sags nr. 10142854 Sølvgade 13, 4.mf. 1307 København K Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.495.000 Mdl. brutto... 7.946 BBR-boligareal... 43 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 75.000 Netto... 7.286 Tinglyst boligareal... 38 m 2 Altan... Nej Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Super fin nyistandsat 2-værelses med central beliggenhed Lejligheden er beliggende i velholdt ejendom fra 1957 og har skønt grønt gårdmiljø. Beliggenheden kan næsten ikke blive mere central med få minutters gang til Kongens Nytorv, Kongens Have, Strøget m.m. Lejligheden er netop istandsat og fremtræder i indflytningsklar stand. Entré med plads til sko og overtøj, herfra adgang til badeværelse med god bruseplads. Der er nyt toilet, fliser på væg og terrazzogulv. Dejlig lys opholdsstue med fransk altan mod den grønne gård, og herfra adgang til soveværelse med skabsplads. Nydeligt køkken med masser af skabs- og bordplads. Køkkenet er holdt i hvidt og med træbordplade. Spiseplads i køkkenet til 3-4 personer. Lejligheden har hjemfaldspligt, og prisen er fastsat efter, at køber selv betaler frikøb eller udskydelse. Beløb heromkring er som følger: Frikøb: kr. 654.071,- (ingen tinglysningsafgift) Udskydelse til 2084: kr. 510.878,- (inkl. tinglysningsafgift) Udskydelse til 2058: kr. 343.343,- (inkl. tinglysningsafgift) Udskydelse til 2046: kr. 210.340,- (inkl. tinglysningsafgift) Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Foreningen administreres professionelt af: H. Høgsbro Holm Administration ApS Stockholmsgade 37, 2. sal. 2100 København Ø. Tlf. 35 43 43 06 ml. kl. 10.00-15.00 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køl/frys, Mrk: Atlas Komfur, Mrk: Gorenje Brugsret og fællesfaciliteter Gård, loftrum, fællesvaskeri (brugerbetaling), cykelkælder. Side 1d.
Diverse oplysninger Foreningen består af ejendommene beliggende Adelgade 47-51 og Søvgade 13-17, København K. Er der tilladelse til husdyr: Kun med bestyrelsens forudgående, skriftlige samtykke, jf. foreningens husorden. Er der tilladelse til udlejning: Kun med bestyrelsens forudgående, skriftlige samtykke. Der er vicevært i ejendommen. Hæftelse: For foreningens forpligtelser hæfter medlemmerne udadtil personligt og solidarisk, men indbyrdes pro rata i forhold til ejerlejlighedens fordelingstal. Side 1e.
Adresse Sølvgade 13, 4. mf., 1307 København K Sag nr. 10142854 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 40.000,- der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog. gældende år 2033 Servitut nr. 15 lyst den 17.06.2007 Vedtægter for ejerforening, tillæg Der kan ikke opnås stempelrefusion i nærværende handel. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand er anslået og trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Fredningsstatus: Bevaringsværdi 4. Oplyste udgifter er anslåede. Besvarelse afventes fra administrator. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 08.07.2014. Servitut nr. 1 lyst den 08.07.1955 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 2 lyst den 25.10.1955 Dok om gade mv. Servitut nr. 3 lyst den 27.10.1955 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 4 lyst den 27.10.1955 Dok om tilbagekøbsret år 2022 eller senere Tilbagekøbsret udskudt for enkelte lejligheder Servitut nr. 5 lyst den 15.11.1955 Dok om fælles afløb fra gårdarealerne på matr.nr. 652 og 653 Servitut nr. 6 lyst den 18.12.1956 Dok om færdselsret mv. Servitut nr. 7 lyst den 04.12.1957 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 8 lyst den 25.07.1960 Dok om spildevandsafløb mv. Servitut nr. 9 lyst den 14.02.1978 Vedtægter for ejerforening Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: sept. 2004 Energimærkning Der foreligger energimærkning af 25.11.2010 med energiklassifikation: C. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved dansk drift center ApS af energikonsulent Anders Wang-Holm Servitut nr. 10 lyst den 12.08.1982 Lyst tillæg til vedtægt Servitut nr. 11 lyst den 04.10.1991 Dok om fundering og grundvandssænkning mv. Servitut nr. 12 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme mv. Servitut nr. 13 lyst den 07.06.2000 Lokalplan nr. 323 Servitut nr. 14 lyst den 27.02.2002 Kommunens tilbagekøbsret kan tidligst gøres Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Sølvgade 13, 4. mf., 1307 København K Sag nr. 10142854 Dato 21. november 2014 Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 7.946 Netto/md. 7.286 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 652 Sankt Annæ Vester Kvarter, København Ejerl. nr....: 59 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 38 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.150.000 kr. Heraf boligareal...: 38 m 2 Heraf grundværdi...: 205.400 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 682.500 kr. BBR-boligareal...: 43 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1957 Sikkerhed ejerforening..: 40.000 Fællesudg. fordeles efter...: 38/6430 i form af...: Ejerpantebrev med medd Tinglyst fordelingstal...: 38/6430 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 38/6430 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0anslået 1.200 Varme 0a conto 7.200 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Side 2
Adresse Sølvgade 13, 4. mf., 1307 København K Sag nr. 10142854 Dato 21. november 2014 Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 7.946 Netto/md. 7.286 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 81.823 Ejendomsskatter 4.668 4.668 Grundejerforening/ejerforening 8.842 8.842 Rottebekæmpelse 22 22 Bruttoudgift 1. år 13.532 95.354 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -49.842 Fradrag, i alt 0 49.842 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-14.753 Evt. ejendomsværdiskat 6.825 6.825 Skat, overskud/underskud 1. år 6.825-7.928 + Bruttoudgift 1. år 13.532 95.354 Nettoudgift 1. år 20.357 87.426 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.495.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.660 10.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.288 13.288 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr (1.562,50)/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.529.448 107.948 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3