RealMæglerne Maasbøl Statsaut. ejendoms mæglere MDE Rungstedvej 11 2970 Hørsholm Telefon 45 76 90 51 Telefax 45 76 90 59 2970@ mailreal.dk www.realmaeglerne.dk/maasbøl Handler med omtanke..! Salgsopstilling Adresse Harevej 11, Poulsker, 3730 Nexø Dato 15. maj 2013 Beskrivelse Luksusferiehus Fjordblink type 116s - på stor naturgrund på 2.655 m2 beliggende i smukt kuperet område ved Dueodde. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der er komplet møbelpakke fra Idemøbler som medfølger - se indhold på www.fjordblink-feriehuse.dk Området byder på en helt fantastisk natur. Nyd den pragtfulde hvide badestrand, besøg den kendte restaurant Kadeau direkte ved stranden med skøn udsigt over Østersøen, Silderøgeriet ved Pedersker bådehavn, og Nexø/Duodde golfbane der ligget tæt ved. Ejendommen indeholder god entré med plads til sko og overtøj, 4 store lyse værelser og et stort køkken alrum. Stor opholdsstue med udgang til træterrasse. Desuden et stort og skønt bademiljø med spa og sauna og plads til vaskesøjle samt evt. solarie. I tilgang til 2 af værelserne er der iøvrigt ekstra separat badeværelse med bruseniche. Huset har fjernbetjening af varme via sms og trådløst netværk, der er parabol med modtager til tyske kanaler samt 3-4 almindelige danske kanaler. Sælges incl. møbler, inventar og alle hårde hvidevarer. Her er mulighed for en attraktiv lejeindtægt til ejer på ca. 75.000 kr. p.a. Bemærk: Det skattemæssige fradrag ved udlejning er fra 2011 forøget til kr. 20.000 + kun 40 % skat af resten. Ejendommen er opført med støbt fundament og et flot lysindfald fra de store vinduespartier, klinkebadeværelse med gulvvarme samt sauna og spa, flot HTH køkken og et væld af spændende detaljer. Desuden 2,5 m2 integreret udhus samt 83 m2 terrasse, hvor aftenstunder ved grillen kan nydes til fulde. Feriehuset indeholder alt i hårde hvidevarer. Her er chancen for at erhverve et luksus feriehus i højeste kvalitet, midt i skøn natur ved Dueodde, hvor I har alle muligheder for at nyde gode tider optimalt. For yderligere information, aftale om besigtigelse kontakt: Feriehuse/ projekter: fjordblink-feriehuse på telefon + 45 40417018 E-mail: post@fjordblink-feriehuse.dk www.fjordblink-feriehuse.dk Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Tilstandsrapport Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Energimærkning Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Der vil ikke blive udarbejdet energimærke på denne ejendom. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Harevej 11, Poulsker, 3730 Nexø Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmægle rforening Side 1f.
Dato 15. maj 2013 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 11.211 Netto/md. 9.829 v/32,83% Ejendomsoplysninger Kommune...: Bornholm Matr. nr...: 121 qn Povlsker Må benyttes til...: sommerhus ifølge... : Ejendomsvurdering Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge.. : BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.450.000 kr. af dato... : 12.03.2007 heraf grundværdi...: 410.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal. : 116 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 945.000 kr. Kælderareal... : Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage... : Boligareal... : 113 m 2 Grundareal ifølge... :Ejendomsskattebillet Andre bygninger... : 3 m 2 Grundareal udgør... : 2.655 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/3 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år... : 2006 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Se ejendommens blad i tingbogen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1a. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1a. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på offentliggjort prisliste Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forventlig fuldt forsikret. Ejers forsikringsforhold undersøges pt og præmien er anslået. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 4.000 Varme 0 8.000 Forbrugsoplysningerne er anslået. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Ejendomsværdiskatten for 2013 beregnes med udgangspunkt i den laveste værdi af enten ejendomsvurderingen for 2001 + 5%, ejendomsvurderingen for 2002 eller ejendomsvurderingen for 2013(idet der kun laves ejendomsvurdering hvet andet år - ulige år). Indtil ejendomsvurderingen for 2013 foreligger anvendes 2011, som dog alene er vejledende. Formular nr. 4104 APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 15. maj 2013 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 11.211 Netto/md. 9.829 v/32,83% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 115.908 Ejendomsskatter 10.568 10.568 Renovation 3.569 3.569 Skorstensfejning 450 450 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 350 350 Forsikringer baseret på offentliggjort prisliste 3.500 3.500 Andre offentlige afgifter 185 185 Jordflytningsgebyr 7 7 Bruttoudgift 1. år 18.629 134.536 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -79.321 Fradrag, i alt 0 79.321 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,83% 0-26.041 Evt. ejendomsværdiskat 9.450 9.450 Skat, overskud/underskud 1. år 9.450-16.591 + Bruttoudgift 1. år 18.629 134.536 Nettoudgift 1. år 28.079 117.945 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.400 13.400 Garantiprovision, ejerskiftelånets provenu 2.500 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.000 15.000 Omkostninger til berigtigelse 10.000 10.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.000 4.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 2.500 I alt 2.039.900 144.900 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3