TEKNISK REVISION F TILSTNDSRPPORTEN Forside Revisionsoversigt Kontroleftersyn Kriterium fslutningsdato fgørelse Gældende til Skrivebordkontrol 28. august 2012 Skrivebordkontrol 27. juli 2011 Opfølgning på sanktion 11. juni 2010 Hurtige besigtigelser 17. marts 2010 Karakterfordeling 29. juni 2009 Stikprøve 29. september 2008 Kontaktoplysninger Bygningssagkynd ig (BS) Ledsager til synsog skønsmand Syns- og skønsmand Sagsbehandler i Nævnssekretariat et Navn Firma dresse Telefon E-mail Tilstede ved kontrol Ja Ja Ja Ejendommen Navn dresse Telefon E-mail Tilstede ved kontrol Ejer christensen.knud@y Ja oumail.dk Ejendommens beliggenhed Billedtekst Oversigtsbilleder Bygning set fra syd-vest. 1
Bygning set fra syd. Bygning set fra nord-øst. Bygning B set fra syd-vest. 2
Bygning B set fra nord-vest. Bygning B set fra nord-vest. 3
Bygning B set fra nord-øst. Bygning B set fra nord-øst. 4
Sagsforløb Dato Tid Sagsbehandling Bemærkninger 06-jul-12 08:19 Udtrukket til kontrol ScanJour journalnr. 06-jul-12 08:19 Bygningssagkyndig er tildelt syn- og skønsmand til kontrol 17-jul-12 17:50 Syn- og skønsmand har erklæret sig habil Habilitetserklæring fra ysb 17-jul-12 17:50 Syn- og skønsmand har udvalgt en tilstandsrapport til kontrol 30-jul-12 10:40 Kontrolbesøget blev udsat 14-aug-12 10:00 Kontrolbesøg udført af Syn- og skønsmand Vejret påvirkede kontrollen: Vejrlig: solskin og lunt. 15-aug-12 11:33 Kontrolrapport udarbejdet 28-aug-12 14:26 Kontrolrapport udarbejdet 28-aug-12 16:22 af Nævnssekretariatet Indledning Tilstandsrapport for ejendommen Indrapporteret 2012-06-23 Ejendommen besigtiget 2012-06-21 Følgende materiale forelå BBR 2012-06-21 Tidligere tilstandsrapport nr. Lbnr. H-11-00543-0052 af den 28-08-2011 Energimærke Lbnr. 300003061 af den 24-08-2011 ndre bygningsoplysninger Fejlangivelse Syns- og Skønsmand Nærværende tilstandsrapport er en fornyelse af tilstandsrapport lbnr. H-11-00543-0052. Den gamle rapport er udført af samme konsulent. Energimærket er ikke vurderet. Der forelå tegning nr. 01, 02, 03 og 04 alle dateret den 30-06-2000. Der gives ikke nogen garanti for at bygningen er opført som angivet under afsnittet "Bygningskonstruktioner". Vedr. "Forventet restlevetid for bygningernes tage" - se nedenfor: Restlevetiden gælder bygning. Beskrivelse: Vurdering af Energimærke er ikke en del af denne ordning! 0 5
Bygningsbeskrivelse Boligtype Enfamilieshus Hustype Typehus 1998-2006 Ejendommen Tagets restlevetid Ifølge huseftersynsordningens tabel for restlevetider, kan taget forventes at holde 10 år eller længere. Note Tabelopslag for tagets restlevetid er baseret på tagbelægningen Nr Bygn nvendelse År Etager ud over kælder og tagetage Bebygget areal m2 total Bebygget areal m2 kælder Udnyttet tagetage m2 Brutto etage areal m2 bolig Brutto etage areal m2 erhverv 1 Beboelse 2000 1 101 0 0 101 0 2 B Carport 2001 1 19 0 0 0 0 Bemærkninger 1. Bygningsdele der er gjort utilgængelige? 2. Bygningsdele, der ikke kunne besigtiges? 3. Bemærkninger til termoruder? 4. Fravalg af sekundære bygninger? Ja: - Gulve under faste tæpper er ikke efterset (der var fast tæppe i opholdsstue, i soveværelse samt i værelse.). Gulve/vægge som er skjult under/bag møbler er ikke gennemgået. Gavl mod nord: Murværk/sokkel bag løst hegn blev ikke gennemgået. Malerarbejdet i entre pågår og er derfor ikke vurderet. Ja: - Bygningens termoruder er efterset og synlige skader på ruderne fremgår af tilstandsrapporten. Da punkterede termoruder ikke altid er synlige, tages der forbehold for eventuelt punkterede termoruder. 5. fvigelser fra BBR? 6
Bygning (Beboelse - 101m2) 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten i bygning 1.0 Tagkonstruktion/- belægning/skorsten IB: Ingen bemærkninger 2. Ydervægge i bygning 2.1 Facader/gavle K1: Facade mod øst: Skjolder på murværk til højre for bryggersdør. Gavl mod syd: Skjolder på murværk. 3. Vinduer og døre i bygning 3.0 Vinduer og døre IB: Ingen bemærkninger 4. Fundament/sokler i bygning 4.2 Sokkel K1: Facade mod vest: Revne i sokkel ved terrassedør mod nord. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk i bygning 5.0 Kældre/krybekældre/terr ændæk IB: Ingen bemærkninger 6. Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) i bygning 6.0 Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) IB: Ingen bemærkninger 7. Gulvkonstruktion og gulve i bygning 7.0 Gulvkonstruktion og gulve IB: Ingen bemærkninger 8. Indervægge/skillevægge i bygning 8.0 Indervægge/skillevægge IB: Ingen bemærkninger 7
9. Lofter/etageadskillelser i bygning 9.0 Lofter/etageadskillelser IB: Ingen bemærkninger 10. Indvendige trapper i bygning 10.0 Indvendige trapper IB: Ingen bemærkninger 11. VVS-installationer i bygning 11.0 VVS-installationer IB: Ingen bemærkninger 8
Bygning B (Carport - 19m2) 9
1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten i bygning B 1.5 Udvendigt træværk ved tag Fejlangivelse Syns- og Skønsmand Ingen bemærkninger 3 Beskrivelse: Dækbrædder på sterne sidder ikke fast og der er rådangreb mod syd-øst. Karakter: K2. Begrundelse for fejl: Overset forhold. 1.6 Tagrender/tagnedløb K3: Tagneløb mangler delvist. Regnvand ledes ned i en regnvandsbeholder som ikke har korrekt afløb til regnvandsledning i jord. 10
2. Ydervægge i bygning B 2.1 Facader/gavle K2: Facader og gavle: Træbeklædning/trævægge er for tæt på terræn. Der er risiko for fugtophobning, råd mv. i træ ved terræn. Der kan allerede forekomme råd mv. Sammenfatning af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel / installation IB K0 K1 K2 K3 UN NOTE 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten x 1 2. Ydervægge 1 1 3. Vinduer og døre x 4. Fundament/sokler 1 5. Kældre/krybekældre/terrændæk x 6. Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) x 7. Gulvkonstruktion og gulve x 8. Indervægge/skillevægge x 9. Lofter/etageadskillelser x 10. Indvendige trapper x 11. VVS-installationer x Generelle kommentarer til bygningernes tilstand Beskrivelse Boligdelen fremstår i god vedligeholdelsesstand. Sælgers oplysninger Sælgers oplysninger om ejendommen 0. Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten 0.1 Hvem har bestilt tilstandsrapporten? Dig selv 0.2 Har du en ejendomsmægler til at bistå med salget af din ejendom? Ja, Nybolig - Glostrup. 1. Generelle oplysninger 1.1 Hvor mange år har du ejet ejendommen? 12 år. I hvilken periode har du boet på ejendommen? Hele perioden. 1.2 Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af bad / toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)? Er det sket med bygningsmyndighedernes tilladelse? 1.3 Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg? Ja, Carport - selvbyg. 1.4 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i: - kælder / krybekælder / ventileret hulrum? - yder- og indervægge / skillevægge? - vinduer / døre? - lofter / etageadskillelser? - gulve? - tage 2. Tage 2.1 Er eller har taget været utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)? 2.2 Er der, eller har der været, skader i / ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder eller afskallinger)? 2.3 Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb? Ja, Ved enkelte samlestykker - er repareret. 2.4 Er adgangen til skunkrum blokeret? Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret? 11
2.5 Er adgangen til tagrum blokeret? 3. Yder- og indervægge/skillevægge 3.1 Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler eller andet inventar? 3.2 Er der fugtpletter eller mug / skimmel, som er dækket af møbler eller andet inventar? 4. Fundamenter/sokler 4.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen? Ja, Ved ikke. 4.2 Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)? 4.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport? 5. Kælder / krybekælder / ventileret hulrum 5.1 Er der kælder / krybekælder / ventileret hulrum? 5.2 Er adgangen til krybekælder blokeret? 5.3 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? 5.4 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen / krybekælderen / ventilerede hulrum? 5.5 Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament? 5.6 Er der en grundvandspumpe? 6. Gulve 6.1 Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af tæpper, møbler eller andet inventar? 6.2 Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som følge af skæve gulve? 7. Vinduer og døre 7.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? 7.2 Er der vinduer og døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre som ikke kan åbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og låsetøj eller som er utætte over for nedbør)? 8. Lofter/etageadskillelser 8.1 Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det gamle)? 9. Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)? 9.2 Er der løse / revnede fliser på gulv eller vægge? 10. VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Ja, 2 gange - små påfyldninger. 10.2 Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb) udført af personer uden autorisation? 10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? 10.4 Er der, eller har der været, rørskade på kloak / skjulte rør? 10.5 Er der varmeinstallationer og / eller termostatventiler, der ikke virker? Fejlangivelse Syns- og Skønsmand Beskrivelse: Pkt. 4.1: Fundering: Der er skrevet: "Ja, Ved ikke"! Denne besvarelse er ikke entydig! Pkt. 5.5: Dræn: Der er skrevet: ""! Skal der ikke stå Ved ikke? BS skal hjælpe ejer med udfyldelsen, så der ikke senere opstår tvivl. Husk, at der er tale om forbruger beskyttelse. 1 12
Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler Bemærkninger Sælger var tilstede Sælger havde ikke udarbejdet sælgeroplysningerne før huseftersynet Sælgers oplysninger har ikke kunne fremskaffes på grund af Bemærkninger Bygningskonstruktioner 1.0 Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Sadeltag Gitterspær Taghældning - 15-35 grader Tagbelægning - Tegl Fejlangivelse Syns- og Skønsmand 3 Beskrivelse: BS har ikke beskrevet bygning B`s konstruktion. 2.0 Ydervægge Hulmur Formur - Tegl/kalksandsten Bagmur - Letbeton 3.0 Vinduer og døre Træ 4.0 Fundament/sokler Beton 5.0 Kældre/krybekældre/terrændæk Terrændæk Drænlag/kapillarbrydende lag; Type: Kendes ikke 6.0 Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, uorganisk 13
7.0 Gulvkonstruktion og gulve Tæppe på beton Klinkegulv på beton 8.0 Indervægge/skillevægge Inder-/skillevægge - Letbeton 9.0 Lofter/etageadskillelser 10.0 Indvendige trapper 11.0 VVS-installationer Gas/centralvarme Gulvvarme; Type: Vandbåren 14
Særlige forhold vedrørende vurderingen af tilstandsrapporten Sammentælling med reduktion for ejendommens kompleksitet ktør Point Beregnet reduktion Ændret reduktion Begrundelse Resultat Revisionens usikkerhed ktør Usikkerhed Kommentar ndre forhold af betydning ktør Øvrige forhold Syns- og Skønsmand Beskrivelse: lmindeligt husbyggeri. 15