Thomas Søgaard Skou Jebjergvej 2 8870 Langå Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej 20 8382 Hinnerup Tlf. 89 64 10 10 Landzonetilladelse til sammenbygning af to boligbygninger. Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1, til sammenbygning af to boligbygninger i overetagen, på adressen Jebjergvej 2, 8870 Langå, matr.nr. 8 a Løjstrup Hgd., Laurbjerg. favrskov@favrskov.dk www.favrskov.dk Dato. 17. juni 2015 Sagsnr. 2015-0444-01 Sagsbehandler Tine Lysdahl Sørensen Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade 7 8450 Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Den røde prik viser ejendommen Jebjergvej 2, 8870 Langå Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside d. 18. juni 2015. Du må først udnytte tilladelsen når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked hvis der indgives klage. Klagefristen er torsdag d. 16. juli 2015. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag oplysningerne i din ansøgning modtaget 1. april 2015. Det forudsættes således at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet. Note: 1) Landzonetilladelse: Planlovens 34-38
Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter det i noten (side 1, Note 1), nævnte lovområde. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Der gøres opmærksom på at det ansøgte kræver en byggetilladelse. Det fremgår at kommunen allerede har modtaget ansøgning herom. Byggesagsbehandlingen påbegyndes efter klagefristens udløb, under forudsætning af at sagen ikke påklages. Sagsfremstilling Kenneth Poulsen (Vognsen Rådgivende Ingeniører A/S), har på vegne af ejer af ejendommen, søgt om tilladelse til at måtte sammenbygge to boligbygninger i tagetagen. Ejendommen er ifølge BBR-Registret som en landbrugsejendom, med et matrikulært areal på 5,32 ha. Det samlede etageareal udgør i alt 385 m 2, hvoraf 132 m 2 er registreret som landbrugserhverv. Herunder skal nævnes at bygning nr. to har et areal på 70 m 2, hvoraf 20 m 2 er indbygget udhus (fyrrum), som skal fratrækkes registreringen landbrugserhverv og tillægges stuehuset, da det bruges til opvarmning af dette. Stuehuset er opført i 1942, om- og tilbygget i 1985. Boligarealet er registreret til 217 m 2. Der søges nu om at måtte sammenbygge de to boligbygninger. Sammenbygningen sker kun i tagetagen, herunder nyt etagedæk og ny tagkonstruktion sammenbygget med eksisterende. Etagedæk bæres af limtræsstolper på ca. Ø 200 mm.. Der isættes nye Velux vinduer i tagetagen. Taget bliver udført i vingetegl som eksisterende. Stueetagen forbliver uændret i de to bygninger. Boligarealet bliver øget med 52 m 2 i tagetagen, herefter bliver det samlede boligareal på 269 m 2. Kommuneplan 13 Området ligger inden for et i Kommuneplan 13 udpeget område, der er udlagt som skovrejsningsområde. Det indebærer, at området til skovrejsning er udpeget, hvor grundvandsressourcen skal beskyttes, hvor bynære friluftsinteresser skal styrkes, eller hvor skov kan fremme den biologiske mangfoldighed i landskabet. Skovarealet i kommunen skal søges øget med henblik på at fremme løvskov, hvortil der er en god tilgængelighed. Naboorientering Naboorientering er udeladt da Byggesagsafdelingen vurderer, at sammenbygningen af de to bygninger, er af underordnet betydning for naboerne jf. Planlovens 35, stk. 5. Ejendommen ligger i det åbne land med ca. 250 m til nærmeste nabo. side 2 af 5
Snittegning af sammenbygningen Vurdering Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer samt de hensyn som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager. Vurderingen bygger på, at sammenbygningen ikke vil være til gene for eller medføre væsentlige ændringer på de omkringliggende ejendomme/naboer. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder og vurderes derfor at være af underordnet betydning for disse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Naturog Miljøklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er Nævnets afgørelse hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. side 3 af 5
Med venlig hilsen Mogens Kjeldsen / Tine Lysdahl Sørensen Afdelingsleder Landzonesagsbehandler Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, frfavrskov@gmail.com Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Naturstyrelsen, nst@nst.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Moesgård Museum, moesgaard@moesmus.dk Energinet, ledningsinfo@energinet.dk Konsulent: Kenneth Poulsen, Rådgivende ingeniører, Udbyhøjvej 69, 8900 Randers. Situationsplan side 4 af 5
Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 587 af 27/05/2013) kan du påklage Kommunens afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr.500.-. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden Videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 5 af 5