Skaffervej 13, 4.TH. 2400 København NV Sags nr. 10634316 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.020.000 Mdl. brutto... 6.963 BBR-boligareal... 53 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 55.000 Netto... 6.516 Tinglyst boligareal... 49 m 2 Altan... Nej Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Skaffervej 13, 4. TH., 2400 København NV Sags nr. 10634316 Beskrivelse Dejlig 2V med altan og central beliggenhed og fantastisk udsigt OMRÅDET: Skaffervej ligger godt tilbagetrukket mellem Frederiksborgvej og Lygten. Her er en rolig og hyggelig atmosfære, men samtidig ligger både indkøbsmuligheder, offentlig transport og shopping inden for få 100-meter. Man kan cykle til centrum på 10-15 min. og til de skønne grønne områder ved Utterslev Mose og Lersøparken på 5 min. EJENDOMMEN: Rødstensejendom fra 1935. Til ejendommen hører en stor, byfornyet og lukket fællesgård med rig mulighed for hyggelig samvær og grill om sommeren. God sund forening som byder på bl.a. dør-tlf., vicevært, cykelkælder, termoruder, kælderrum, skønt byfornyet gårdmiljø. LEJLIGHEDEN: Du træder ind i en stor entré med plads til både overtøj og sko. Rummelig stue med stort vinduesparti, der giver et fantastisk lysindfald. Fra stuen er der udgang til skøn altan, med smuk udsigt over byen. I soveværelset, der vender ud mod den hyggelige gårdhave, er med plads til seng, skab og arbejdsplads. Fint og funktionelt køkken med god skabsplads og spisebord er der ligeledes plads til. Dejligt badeværelse i hvide fliser og separat brus. PERFEKT SOM BEGYNDERLEJLIGHED - FORÆLDREKØB Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Skaffervej 13, 4. TH., 2400 København NV Sags nr. 10634316 Side 1b.
Skaffervej 13, 4. TH., 2400 København NV Sags nr. 10634316 Faste oplysninger se mere på foreningens hjemmeside: http://www.laugsgaarden.dk Ejendommen har bevaringsværdi 5, jf. www.kulturarv.dk Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værende HHV overtages vederlagsfrit og uden garanti for funktionsdygtighed. Køle/frys: Whirlpool Komfur: Kervel (ovn og gaskomfur seperat) Vaskemaskine inkll. tørretumbler: Ariston Brugsret og fællesfaciliteter Cykelkælder, Kælderrum, byfornyet gårdhave, dørtlf og hybridnet. Side 1c.
Skaffervej 13, 4. TH., 2400 København NV Sags nr. 10634316 Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Med administrators tilladelse, jf. husorden Er der tilladelse til udlejning: Ja, med bestyrelsens tilladelse, jf. vedt. 31 Side 1d.
Adresse Skaffervej 13, 4. TH., 2400 København NV Sag nr. 10634316 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 31.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og adm i- nistratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har X-vinduer og opvarmes med X-varme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 1.734,05 Varme betales månedsvis med kr. 479,01 Vand er udfra budget/tidl. regnskab/ejd. skattebillet trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut 4191, lyst den 19.09.1941 - Dok om vandforsyning mv, Resp lån i off midler Servitut 4420, lyst den 11.11.1954 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Resp lån i off midler Servitut 2561, lyst den 22.07.1955 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 11228, lyst den 22.06.1973 - Vedtægter for ejerforening, Laugsgården Servitut 7158, lyst den 01.03.1984 - Vedtægter for ejerforening, tillæg Servitut 625, lyst den 06.01.1993 - Tillæg til vedtægter Servitut 917938, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme mv Servitut 5653, lyst den 15.01.1998 - Vedtægter for ejerforeningen, tillæg Tillige anden ejendom Servitut 139400, lyst den 21.09.2004 - Vedtægter for ejerforeningen, tillæg Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Servitut 65, lyst den 12.01.1898 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 3945, lyst den 10.10.1930 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv, vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut 6849, lyst den 26.02.1931 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke til hinder for prioritering Servitut 0000723601, lyst den 19.02.1934 - Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut 7234, lyst den 19.02.1934 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 1213, lyst den 22.05.1934 - Dok om vej mv, Indeholder økonomiske forpligtelser Servitut 7944, lyst den 14.02.1935 - Dok om vej mv, Indeholder økonomiske forpligtelser Servitut 2064, lyst den 08.07.1935 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Resp lån i off midler Servitut 2065, lyst den 08.07.1935 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 2066, lyst den 08.07.1935 - Dok om færdselsret mv Servitut 2067, lyst den 08.07.1935 - Dok om fælles brandmur/gavl mv Servitut 2113, lyst den 08.07.1935 - Dok om vandforsyning mv, Resp lån i off midler Servitut 2309, lyst den 19.07.1935 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 4523, lyst den 19.11.1935 - Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Servitut 5809, lyst den 28.01.1937 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 5810, lyst den 28.01.1937 - Dok om færdselsret mv Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 31.08.2010 med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet af OBH Ingeniørservice A/S ved energi konsulent Carsten Elelby Engell-Kofoed. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Skaffervej 13, 4. TH., 2400 København NV Sag nr. 10634316 Dato 14. maj 2014 Kontantpris 1.020.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.963 Netto/md. 6.516 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1126 Utterslev, København, 1135 Utterslev, København, 1136 Utterslev, København Ejerl. nr.... : 10 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til... : Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr... : 2012 kr. Tinglyst areal...: 49 m 2 Offentlig ejendomsværdi... : 880.000 kr. Heraf boligareal... : 49 m 2 Heraf grundværdi... : 141.200 kr. Heraf andre arealer... : Grundlag ejd. værdiskat... : 619.500 kr. BBR-boligareal...: 53 m 2 Grundskatteloftværdi... : kr. Opført/ombygget år... : 1935 Sikkerhed ejerforening..: 31.000 Fællesudg. fordeles efter... : i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal... : 49/3437 Forhøjelse af sikkerhed.. : Adm. Fordelingstal... : i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.000 Varme 0 5.748 Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1e. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der er i foreningen planer om at foretage udskiftning af vinduer. Der er nedsat et udvalg og indhentet tilbud og projektet er vedtaget på ekstra ordinær generalforsamling d. 29.07.2013. Udgiften og tidsrammen hertil vides endnu ikke, og er ikke indeholdt i oplyst brutto/netto. Såfremt udgiften til projektet ikke kan holdes inden for foreningens budget, påhviler omkostninger for denne lejligheds vedkommende køber alene, hvorfor forholdet er sælger som medvirkende mægler uvedkommende. Side 2
Adresse Skaffervej 13, 4. TH., 2400 København NV Sag nr. 10634316 Dato 14. maj 2014 Kontantpris 1.020.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.963 Netto/md. 6.516 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 59.154 Ejendomsskatter 3.573 3.573 Grundejerforening/ejerforening 20.809 20.809 Rottebekæmpelse 16 16 Bruttoudgift 1. år 24.398 83.552 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -39.042 Fradrag, i alt 0 39.042 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-11.556 Evt. ejendomsværdiskat 6.195 6.195 Skat, overskud/underskud 1. år 6.195-5.361 + Bruttoudgift 1. år 24.398 83.552 Nettoudgift 1. år 30.593 78.191 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.020.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.860 7.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.913 10.913 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.049.273 82.773 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1e. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Totalkredit / 4% Obligationslån Obligationslån 821.000 821.000 839.527 DKK 4,00 38.016 21,50 4,32 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3