Hans Johnsen Hansen Mejlbyvej 21 8370 Hadsten Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej 20 8382 Hinnerup Tlf. 89 64 10 10 Landzonetilladelse til opdeling af beboelsesejendom favrskov@favrskov.dk www.favrskov.dk Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1, til ombygning af enfamiliehus til to boligenheder, på adressen Astrup Skovvej 6, 8370 Hadsten, matr.nr. 21a Langskov By, Ødum. Dato. 11. april 2016 Sagsnr. 2016-0077-01 Sagsbehandler Tine Lysdahl Sørensen Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade 7 8450 Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Den røde prik viser ejendommen Astrup Skovvej 6 Vilkår for tilladelsen Der stilles følgende vilkår for tilladelsen: 1. Boligenhederne må ikke gøres til genstand for udstykning, der er i strid med landzonebestemmelsernes formål. 2. Der kan ikke uden landzonetilladelse tilbygges, således at de enkelte boligenheder overstiger 250 m 2, jf. Planlovens 36, stk. 1, nr. 9. Note: 1) Landzonetilladelse: Planlovens 34-38 2) Skovbyggelinjen: Naturbeskyttelseslovens 17
Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside d. 11. april 2016. Du må først udnytte tilladelsen når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked hvis der indgives klage. Klagefristen er mandag d. 9. maj 2016. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag oplysningerne i din ansøgning modtaget 20. januar 2016. Det forudsættes således at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet og i overensstemmelse med vilkårene for landzonetilladelsen. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter de i noten side 1 (Note 1 og 2), nævnte lovområder. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Der gøres opmærksom på at det ansøgte kræver en byggetilladelse. Det fremgår at kommunen allerede har modtaget ansøgning herom. Ansøgningsmateriale indeholder ikke oplysning om spildevandsløsning for de to boliger. Der gøres opmærksom på at spildevandsløsning (bundfældningstank eller andet) kræver godkendelse forud for udstedelsen af byggetilladelsen. Byggesagsbehandlingen påbegyndes efter klagefristens udløb, under forudsætning af at nærværende tilladelse ikke påklages. Samtidig skal Byggesagsafdelingen oplyse om, at boligerne vil få tildelt en selvstændig adresse ved udstedelse af byggetilladelse eller snarest herefter. Naboorientering Det ansøgte har i perioden 16. 31. marts 2016, været sendt til naboorientering. Der er ikke modtaget nogen bemærkninger fra naboerne. Sagsfremstilling Ifølge BBR-registrer er ejendommen registreret med et samlet boligareal på 269 m², hvoraf stueetagen udgør 162 m² og tagetagen 107 m². Det samlede matrikulære areal er på 2.488 m². Udover dette er der registreret et udhus på 225 m² på ejendommen. Der er søgt om tilladelse til at måtte opdele eksisterende bolig i to boligenheder med henblik på udlejning. Den ene bolig bliver på 146 m², den anden på 127 m² og indrettes både i stue- og tagplan, som vist på side 3, plan og facadetegning. Sagen har været til udtalelse i Kommunens Vej- & Trafikafdeling. Vejafdelingen har ingen bemærkninger til det ansøgte. Der gøres opmærksom på at matr. nr. 21c, Langskov By, Ødum, som tilhører ejendommen, er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Det vil sige at arealet er beskyttet side 2 af 6
efter naturbeskyttelseslovens 3 og at der ikke må ændres på tilstanden af arealet uden en dispensation fra naturbeskyttelsesloven. Plan og facadetegning af opdelingen Kommuneplan 13 Området ligger inden for et i kommuneplanens område, der er udlagt som bevaringsværdigt landskab, (Hadbjerg morænelandskab), samt værdifuldt landbrugsområde. Hadbjerg morænelandskab Bølget til bakket landbrugslandskab domineret af store åbne markfelter og få mindre skovområder. Landskabet har en enkel karakter med stor skala og åbne landskabsrum. Bebyggelsen er præget af mange landsbyer samt flere gårde langs vejene. Af hensyn til landskabet og de geologiske interesser tilstræbes det generelt, at byudviklingen foregår "indefra og ud", med klare grænser mellem byen og det åbne land. Når der bygges i det åbne land, bør de nye bygningsanlæg, herunder også landbrugsbyggeri, placeres i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Der skal tages vidtgående hensyn til landskabet og de geologiske interesser ved ny bebyggelse. Værdifuldt landbrugsområde De udpegede særligt værdifulde landbrugsområder, forbeholdes så vidt muligt landbrugsproduktion. Områderne der er udpegede har gode dyrkningsforhold og potentiale for strukturudvikling. Der forudses ikke væsentlige konflikter mellem landbrugsdriften og nærværende ændring på ejendommen. side 3 af 6
Skovbyggelinje (naturbeskyttelseslovens 17) Ejendommen er beliggende indenfor skovbyggelinjen. Formålet med naturbeskyttelseslovens 17 er at sikre skovenes værdi som landskabselementer, at opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyrelivet og at beskytte skovene mod blæst. Skovbyggelinjen er en generel linje på 300 m, der gælder for alle offentlige skove og visse private skove. Der må ikke placeres bebyggelse, skure, campingvogne mv. indenfor en afstand af 300 meter til skoven. Det fremgår endvidere af Naturbeskyttelseslovens 17, stk. 2, at forbuddet i stk. 1, ikke gælder for: 5) bebyggelse, campingvogne og lign. i landzone, hvortil der er meddelt tilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning. Det ansøgte kræver derfor ikke dispensation fra skovbyggelinjen, da der hermed er meddelt tilladelse, jf. Planlovens 35, stk.1. Vurdering Ejendommen er ifølge BBR-register ikke en landbrugsejendom, men må formodes at have fungeret som en sådan. Med baggrund i dette er der ved sagsbehandlingen lagt vægt på at der i vejledning til planloven står anført, at det er hensigtsmæssigt at udnytte eksisterende værdier i form af tomme beboelsesbygninger på nedlagte landbrug, i stedet for at opføre nye boliger. Ved at udnytte allerede eksisterende, egnede bygninger kan det åbne land friholdes for ny, spredt bebyggelse. Samtidig sikres at bygningerne ikke forfalder, og at områdets kulturmiljø understøttes. Der er lagt vægt på, at der er tale om en eksisterende boligejendom, som opdeles og der sker ikke en udvidelse af eksisterende bygningsmasse. Ligeledes er der lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer samt de hensyn som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager. Vurderingen bygger på, at opdelingen af huset i to boliger, ikke vil være til gene for, eller medføre væsentlige ændringer på de omkringliggende ejendomme. Det vurderes ligeledes at der ikke er landskabelige, kulturelle og miljømæssige forhold der kunne tale imod det ansøgte. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr. 1828 af 16. december 2015 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. Internationale naturbeskyttelsesområder Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder og vurderes derfor at være af underordnet betydning for disse. Beskyttelsen af visse arter og deres levesteder Ifølge eksisterende viden har kommunen fundet, at der ikke er kendskab til forekomst side 4 af 6
og levesteder af de særligt beskyttede arter indenfor området. På baggrund heraf vurderes det ansøgte ikke til at have nogen indvirkning på disse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Natur- og Miljøklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er Nævnets afgørelse hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. Med venlig hilsen Mogens Kjeldsen / Tine Lysdahl Sørensen Afdelingsleder Landzonesagsbehandler Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, frfavrskov@gmail.com Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Moesgård Museum, info@moesgaardmuseum.dk Energinet, 3.parter@energinet.dk og ledningsinfo@energinet.dk side 5 af 6
Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 1529 af 23/11/2015) kan du påklage Kommunens afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet, inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Lov om naturbeskyttelse ( 17) I henhold til lov om naturbeskyttelse 78 (Lovbekendtgørelse nr. 951 af 03/07/2013), kan du påklage Kommunens afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet. Klageberettigede er: som ved ovennævnte. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr.500.-. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden Videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 6 af 6