Frederikssundsvej36B 2400 KøbenhavnNV tlf.33898900 fax33898901 Emailnordvest@base1.dk www.base1.dk OleJørgensensGade3,st.th.,2200KøbenhavnN
Salgsopstiling Adresse:OleJørgensensGade3,st.th.,2200KøbenhavnN Sagsnr.:10653422 Dato:03.11.2015 Beskrivelse: Nyrenoveretogherlig2v-tætpåNørebrostationogNørebrogade. DennenyrenoveredelejlighedliggerpåenstilesidevejtilNørebrogadeogbeliggenheden gøratmanertætpådetsprudlendelivpånørebro.runddelenliggerkunenlile spadsereturderfra,hvormanundervejsrigtigkanoplevealenørebrogadesspændende tilbudafbutikker,bådedagligvarerogimpulskøb.bus5agår2minutervækfradin hoveddørdør,hvilketgørdetnemtatkommetilcity.ønskermanattagetogetistedet, liggernørebros-togst.kunetparminutersgåturfradinhoveddør(ogsåtætpåden kommendemetro). Lejlighedeneren2værelsesmedfordelingsentre.Lejlighedenerenhøjstuelejlighed,som giveretdejligtlysindfaldgrundetdestorevinduer.manfåretstortsoveværelsedervender imoddenhyggeligeogroligefælesgård,ogendejliglysstueudmodvejenmedkunlidt trafik.beggerum ermednylakerede/afhøvledegulve,nymaletogflotstuksom giver værelserneetsmuktpræg.badekabine/vaskekabineerpt.,placeretisoveværelset,men derermulighedfor,atmankanintegrerebadetmedtoiletet.køkkeneterlystogflotmed nylagtlinoleumsgulvogmasserafskabsplads.derudoverfårmannyetermoruder(skifteti 2013)tilhørendekælderum,fælesvaskeri,kabel-tvoginternet.Altialtfårduenlejlighed medenrigtigfedplacering,tætpåsharwamastederne,grønthandlerne,nørebrohalen, NørebroParkenogindkøbsstedersom Føtex,Faktamedvidere Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:KlausUlrikØsterbale Version2.1 E/FA/ER/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Køkken Køkken Køkken Værelse Værelse Værelse Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Værelse Værelse Værelse Toilet Gang Gang Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1d
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1e
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: København Matr.nr.: 2981 UdenbysKlædeboKvarter,København Ejerl.nr.: 2 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 1901 Arealer Tinglystareal: 45m 2 herafboligareal: 45m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 52m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: Tinglystfordelingstal: 49/1000 Vurderingogejendomsværdiskat Adm.fordelingstal: O fentligvurderingpr. 2014 Sikkerhedtilejerforening: O fentligejendomsværdi: 890.000kr. Iform af: Herafgrundværdi: 77.300kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 577.500kr. Forhøjelseafsikkerhed: Grundskateloftværdi: Iform af: 49.000kr. Skadesløsbrev Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Følgendeservituterertinglystpåejendommen: 30.09.1901-Dokom bebyggelse,benytelsemv 26.11.1923-Dokom bebyggelse,benytelsemv 26.08.1930-Dokom bebyggelse,benytelsemv 15.09.1978-Vedtægterforejerforening 13.11.1989-Vedtægterforejerforening 10.06.1992-Vedtægterforejerforening 23.01.1995-Dokom fjernvarmemv Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium men underkriterierneforkortlægningsom forurenet. Ejendommenharbevaringsværdien4 -Bygningernemedværdien4erdebygninger,som ikraftafderesarkitektur,kulturhistorie oghåndværksmæssigeudførelseerfremtrædendeeksemplerindenforderesslags. DererpåNørebrogadeetigangværendeanlægsprojekt"Nørebrogade". KøbenhavnsKommuneerigangmedatforbedrefremkommelighedenpåNørebrogadefor fodgængere,cyklisterogbusservedbl.a.atdæmpebiltrafikken. Forflereinformationerkontaktvenligstmægler. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): DeilejlighedenværendeHHVmedfølger.,herunderGorenjekomfur. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Kælderum,grøngård,fælesvaskeri. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Ejendommenerforsikretviaejerforeningenogskalikkeændresvedejerskifte. Seforsikringspolicenforeventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Erdertiladelsetilhusdyr:Ja,medbestyrelsensskiftligesamtykkejf.vedtægterne 9. Erdertiladelsetiludlejning:Ja,medbestyrelsensskiftligesamtykkejf.vedtægterne 9. Foreningenafholderfælesarbejdsdage.Deropkræves500kr.ibødepr.arbejdsdag,for manglendefremmøde. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:9.200 Forbrug:10.5742014 Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Vanderanslåettrukketudaffæ lesudgifterne.beløbeterberegnettilkr.2.400,-. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf10.12.2009medenergiklassifikation:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.322 Ejendomsværdiskat 5.775 Ejerforening 12.153 Rotebekæmpelse 20 Internetdrift 361 Kontantpris/udbetaling 1.700.000 Tinglysningsafgiftafskødet 11.860 Omk.tilgarantistilelseafenhverartipengeinst.,anslået 1.500 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 14.313 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger,anslået 3.000 Ialt 1.730.673 Ejerudgiftialt1år 20.631 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Derhenvisestilejerforeningensregnskabogadministratorskema. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:85.000Brutoekskl.ejerudgift8.350md./100.197årNetoekskl.ejerudgift6.713md./80.559årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:21.10.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Derhenvisestilside5 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Standardfinansieringsforbehold: Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,idetejerskiftelånetskalreduceresmedkr. 49.000derersikkerhedentinglysttilejerforeningen. Setingbogogadministratorsskema. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1