Bæredyg5gBoværdiBarometer

Bæredyg5gBoværdiBarometer SØPASSAGEN 2100 København Ø Rapporten er udarbejdet af: Dato: 20.02.12 Klaus Boyer Solarvent aps solarvent@solarplan.dk 40 32 78 82 Mads Fricke Ingeniør, IHA mfr@iha.dk 41 89 32 29 Elsebeth Terkelsen Arkitekt MAA, Arkitektskolen Aarhus elsebeth.terkelsen@aarch.dk 89 36 01 45 www.bbbarometer.dk Side 1/14

Indholdsfortegnelse 1. Indledning 2. Generel informapon 3. BarometerpræsentaPon 4. Nøgletal 5. Boværdier og forbedringsmuligheder 6. Besvarelser Side 3 Side 4 Side 5 Side 6 Side 8 Side 9 www.bbbarometer.dk Side 2/14

1. Indledning BBBarometer, BæredygPgBoværdiBarometer er et værktøj Pl vurdering af boligkvalitet. På baggrund af spørgsmålene i spørgeskemaet beskriver BBBarometer ejendommens styrker og svagheder. BBBarometer er resultatet af et samarbejde mellem tre uddannelsesinsptuponer, Arkitektskolen Aarhus, Ingeniørhøjskolen Aarhus Universitet og InsPtut for Folkesundhed Aarhus Universitet. Denne rapport er automapsk genereret på baggrund af det udfyldte spørgeskema. Rapporten opsummerer først ejendommens data. Here[er følger barometret, der tegner et billede af ejendommens styrker og svagheder. Disse er defineret med baggrund i en række cerpficeringssystemer, Bygningsreglementet, vejledninger m.v. Se evt. mere om baggrunden på hjemmesiden: www.bbbarometer.dk Konkret fremgår det af nøgletallene i rapporten, hvor boligkvaliteten er høj i forhold Pl et gennemsnit, hvor den er middel og hvor den er lav. Af den e[erfølgende konklusion fremgår, hvor kvaliteten er god, og hvor der er muligheder for forbedringer. Til slut i rapporten gengives spørgeskemaet med alle svarerne. Anbefalingerne i barometret kan anvendes Pl at vurdere forbedringsmulighederne og iddrage dem i planlægningen af en evt. renovering. Kvaliteten af rapporten og Barometret er a_ængig af, hvordan spørgeskemaet er udfyldt. Troværdigheden kan alpd testes ved at en anden, der med fordel kan være en fagkyndig person, går ind og udfylder et nyt spørgeskema om den pågældende ejendom. www.bbbarometer.dk Side 3/14

2. Generel informapon Lejlighedsoplysninger Boligejer: Adresse: Andelsboligforening SØPASSAGEN 8 2 0 2100 København Ø Lejlighedens boligareal: 106 m 2 Antal værelser: 4 (2 lejligheder lagt sammen) Ejendomsoplysninger Opførelsesår: 1893 Samlet boligareal: 6694 m 2 Antal lejligheder i ejendommen: 87 Antal etager: 6 Renoverings5ltag i nyere 5d Renoveringsår: Renoveringen omfaeede følgende Pltag: 2012 1) 2) 3) 320 m2 solceller på taget + fælles tagterasse Regnvandsanlæg med regnvandsgenbrug og regnvandsnedsivning Fællesvaskeri www.bbbarometer.dk Side 4/14

3. BarometerpræsentaPon Resultatet af BBB- vurderingen er nedenfor præsenteret i form af et "barometer". Af "barometeret" fremgår de opnåede point på en skala fra 1-10 for hver af de 9 kategorier. En mere detaljeret beskrivelse af de opnåede point fremgår af afsnit 4. Nøgletal. 9 BYBILLEDET 8 ÆLDRE- OG HANDICAPVENLIG ADGANG 10 1 ENERGI 8 6 4 2 0 2 MILJØ 3 INDEKLIMA OG LUFTKVALITET 7 KOMFORT OG BEKVEMMELIGHED 4 SUNDHED OG HYGIEJNE 5 ARKITEKTUR & RUMLIG FLEKSIBILITET 6 SOCIALE KVALITETER www.bbbarometer.dk Side 5/14

4. Nøgletal Nøgletallene giver et overblik over de opnåede point inden for hver kategori. 0 5 svarer Pl "LAV" (dvs. dårligere end middelvurdering) > 5 8 svarer Pl "MIDDEL" (dvs. middelvurdering) > 8 10 svarer Pl "HØJ" (dvs. bedre end middelvurdering) 1 ENERGI 1.1 Energiforbrug 1.2 Vedvarende energi 1.3 Hårde hvidevarer 1.4 Brugeradfærd 3,0 LAV 5,0 LAV 2,5 LAV 5,2 MIDDEL 2 MILJØ 2.1 Materialer 2.2 Vand 2.3 Affald 0,0 LAV 8,5 HØJ 5,6 MIDDEL 3 INDEKLIMA OG LUFTKVALITET 3.1 Termisk indeklima 3.2 Ekstern lu[kvalitet 3.3 Intern lu[kvalitet 3.4 VenPlaPon 3.5 AkusPsk miljø 3.6 Dagslys og udsyn 6,5 MIDDEL 3,3 LAV 6,0 MIDDEL 6,0 MIDDEL 7,5 MIDDEL 6,5 MIDDEL 4 SUNDHED OG HYGIEJNE 4.1 Personbelastning 4.2 Hygiejne 4.3 Fugt og mug 4.4 Rengøring 8,0 MIDDEL 7,0 MIDDEL 8,8 HØJ 5 ARKITEKTUR OG RUMLIG FLEKSIBILITET 5.1 Akitektur og kunst 5.2 Boligtyper 5.3 Tag 5.4 Indretning 4,0 LAV 5,0 LAV 7,0 MIDDEL 6 SOCIALE KVALITETER 6.1 Fællesrum 6.2 Indflydelse 6.3 InformaPon og kommunikapon 6.4 Privatliv og tryghed 6.5 Skiltning 6,7 MIDDEL 7,0 MIDDEL 8,4 HØJ www.bbbarometer.dk Side 6/14

7 KOMFORT OG BEKVEMMELIGHED 7.1 Hårde hvidevarer 6,0 MIDDEL 8,0 MIDDEL 3,3 LAV 6,00 MIDDEL 7.2 Udendørs friarealer 6,1 MIDDEL 7.3 Parkering 7.4 Dri[ og vedligeholdelse 8 ÆLDRE- OG HANDICAPVENLIG ADGANG 8.1 Parkeringsforhold 8.2 Adgang 8.3 Indretning 0,0 LAV 0,0 LAV 3,3 LAV 1,3 LAV 9 BYBILLEDET 9.1 Beliggenhed og transport www.bbbarometer.dk Side 7/14

5. Boværdier og forbedringsmuligheder Af nedenstående lister fremgår det, indenfor for hvilke temaer lejligheden udmærker sig og hvor der er plads Pl forbedringer. Høj boværdi indenfor Forbedringsmuligheder indenfor 1.4 Brugeradfærd 1.1 Energiforbrug 2.2 Vand 1.2 Vedvarende energi 2.3 Affald 1.3 Hårde hvidevarer 3.6 Dagslys og udsyn 2.1 Materialer 4.3 Fugt og mug 3.2 Ekstern lu[kvalitet 4.4 Rengøring 5.1 Akitektur og kunst 5.3 Tag 5.2 Boligtyper 5.4 Indretning 7.3 Parkering 6.2 Indflydelse 8.1 Parkeringsforhold 6.3 InformaPon og kommunikapon 8.2 Adgang 6.5 Skiltning 8.3 Indretning 9.1 Beliggenhed og transport www.bbbarometer.dk Side 8/14

6. Besvarelser Besvarelserne af de enkelte spørgsmål fremgår af nedenstående. 1 Hvilket energimærke har ejendommen? C 2 Hvor stort er lu[ski[et gennem utætheder i bygningens klimaskærm? VIDES IKKE 1.1 3 Er ejendommen forsynet med uernvarme? 4 Er der behovstyret belysning i opgang og kælder i ejendommen? 5 Er der bevægelsessensorer på udendørs adgangsbelysning på ejendommen? 6 Er der varmeproducerende vedvarende energi- anlæg på ejendommen? 1 ENERGI 1.2 7 8 Er der el- producerende vedvarende energi- anlæg på ejendommen? Hvilken energimærkning har lejlighedens køle- eller kølefryseskab? A - G 9 Hvilken energimærkning har lejlighedens fryser? IKKE RELEVANT 1.3 10 Hvilken energimærkning har ovnen i lejlighedens komfur? VIDES IKKE 11 Hvilken energimærkning har lejlighedens opvaskemaskine? VIDES IKKE 12 Er der individuel elmåler Plknyeet lejligheden? 1.4 13 Er der individuel varmemåler Plknyeet lejligheden? 14 Er der i lejligheden en brugermanual, der informerer om energirigpg dri[ af lejligheden og dens installaponer? 15 Er der udelukkende anvendt svanemærket maling og lak i lejligheden? 16 Er der udelukkende anvendt svanemærket fugemasse, spartel og lim i lejligheden? 17 Er samtlige vinduer og yderdøre i lejligheden svanemærkede? 2 MILJØ 2.1 18 Er samtlige indvendige døre i lejligheden svanemærkede? 19 Er samtlige gulve i lejligheden svane- eller blomstmærkede? 20 Er der udelukkende anvendt svanemærkede byggeplader i lejligheden? 21 Er der udelukkende anvendt FSC- mærket træ i lejligheden? www.bbbarometer.dk Side 9/14

22 Er bygningens tag og/eller vægge begrønnede? 2.1 23 Er der forseglet PCB i bygningen? VIDES IKKE 24 Er der individuel vandmåler Plknyeet lejligheden? 25 Hvor stort er flowet pr. brusearmatur i lejligheden? > 9,0-12,0 l/min 26 Hvor stort er flowet pr. køkkenvaskarmatur i lejligheden? > 9,0-12,0 l/min 2.2 27 Hvor stort er flowet pr. håndvaskarmatur i lejligheden? > 6,0-9,0 l/min 2 MILJØ 28 29 Har lejlighedens toileeer dobbeltskyl? Anvendes der opsamlet regnvand Pl wc- skyl og/eller vaskemaskiner på ejendommen? 30 Opsamles der regnvand på ejendommen Pl havevanding o.l.? 31 Er der affaldscontainer Pl glas Plknyeet ejendommen? 32 Er der affaldscontainer Pl papir Plknyeet ejendommen? 2.3 33 Er der affaldscontainer eller affaldsordning Pl bortskaffelse af farligt affald Plknyeet ejendommen? 34 Er der mulighed for deponering af affald Pl storskrald Plknyeet ejendommen? 35 Er der udvendig solafskærmning, solafskærmende glas eller film på vinduer mod SV, S og SØ? 36 Er der individuel automapsk temperaturregulering i alle beboelsesrum? 3.1 37 Kan lejlighedens vinduer give anledning Pl trækgener? 3 INDEKLIMA OG LUFTKVALITET 3.2 38 39 40 41 42 Er der varmekilder under alle de vinduer, som kan give anledning Pl trækgener? Er der lu[forurenende trafik inden for 100 m? Er der lu[forurenende industri eller landbrug inden for 100 m? Er der varmekilder baseret på forbrænding af biomasse eller fossilt brændstof i ejendommen? Anvendes by- eller flaskegas Pl komfur og eventuelt bageovn? IKKE RELEVANT 43 Er der registreret lu[kvalitetsproblemer i lejligheden? 3.3 44 45 Er der udelukkende anvendt indeklimamærkede malinger, lak og fugematerialer? Er ejendommen sikret mod indtrængning af lu[forureninger inklusiv Radon fra undergrunden? VIDES IKKE www.bbbarometer.dk Side 10/14

46 Er der udelukkende anvendt godkendte spånplader? 3.3 47 Er der forseglet asbest i ejendommen, som kan forårsage lu[forurening? 48 Er der forseglet PCB i ejendommen, som kan forårsage lu[forurening? 49 Er der mekanisk udsugning i lejlighedens køkken? 50 Er der mekanisk udsugning på lejlighedens toileeer? 3 INDEKLIMA OG LUFTKVALITET 3.4 3.5 51 52 53 54 55 56 Er der mekanisk venplapon i hele lejligheden? Kan venplaponen varieres e[er belastning? Er der frisklu[svenpler større end 60 cm2 pr. 25 m2 gulvareal? Er der eksterne støjende kilder inden for 100 m? Er der spllet støjdæmpende krav Pl ramme og rude? Er der registreret støjproblemer fra tekniske installaponer i lejligheden? IKKE RELEVANT 57 Er der registreret støjproblemer mellem lejlighederne? 58 Svarer rudearealet i hvert beboelsesrum Pl mindst 15 procent af gulvarealet? 3.6 59 Svarer rudearealet i køkken/alrum Pl mindst 15 procent af gulvarealet? 60 Er der dagslys i bade- og toiletrum? 61 Er lejlighedens boligareal mindst 35 m2 + 15 m2 pr. person? 4.1 62 Hvad er den mindste lo[shøjde i lejligheden? 2,5 m h < 2,8 m 4 SUNDHED OG HYGIEJNE 4.2 63 64 65 66 67 Har lejligheden mindst et baderum pr. 50 m2? Har lejligheden mindst et toilet pr. 50 m2? Er der vandafvisende overflader alle relevante steder i køkkenet? Kan køkkenet aflukkes fra resten af lejligheden? Er der grovkøkken eller bryggers i lejligheden? 68 Er der adgang Pl vaskemaskine i ejendommen? 4.3 69 Er der registreret fugt- eller mugproblemer i lejligheden? www.bbbarometer.dk Side 11/14

70 Er der registreret fugt- eller mugproblemer i kælderen? 4 SUNDHED OG HYGIEJNE 4.3 4.4 71 72 73 74 75 Er der mekanisk udsugning i bad og andre vådrum i lejligheden? Er der vandafvisende overflader på vægge og gulv i alle vådrum? Er det muligt at tørre tøj uden at befugte lejligheden/ejendommen? Er der i hele lejligheden valgt gulvtyper, som ikke kræver faste tæpper? Er der mulighed for rengøring af venplaponssystemets indblæsningskanaler i hele ejendommen? IKKE RELEVANT 76 Er der systemapsk kontrol af renhed af indblæsningskanaler? IKKE RELEVANT 77 Er ejendommen fredet eller kategoriseret bevaringsværdig? 5.1 78 79 Er bygningen en del af et større antal bygninger uden arkitektonisk variapon? Er der en arkitekt Plknyeet ejendommens vedligeholdelse og ved eventuelle ombygningsopgaver? 5 ARKITEKTUR OG RUMLIG FLEKSIBILITET 5.2 5.3 80 81 82 83 84 85 Er der kunst på bygningen eller i friarealerne? Er der flere forskellige lejlighedsstørrelser? Er der flere forskellige lejlighedstyper? Er taget inddraget i bolig og/eller opholdsarealet? Kan boligen møbleres i forhold Pl verdenshjørnerne? Er der mulighed for at placere lyskrævende akpviteter ud for vinduesparper S, SØ, SV? 86 Er der mulighed for at møblere på flere måder i alle beboelsesrum? 5.4 87 Er der køkken- alrum? 88 Er ruminddelingen fleksibel? 89 Er der Plstrækkelige opbevaringsmuligheder i lejligheden? 6 SOCIALE KVALITETER 6.1 6.2 90 91 92 93 Er der et fællesrum Plknyeet ejendommen? Er der fællesindretninger i friarealerne? Er der gæsterum Pl overnaeende gæster i ejendommen? Er der beboerdemokrap i ejendommen? www.bbbarometer.dk Side 12/14

94 Er der Plslutningsmulighed Pl kabel TV? 6.3 95 Er der Plslutningsmulighed Pl internet (bredbåndsforbindelse)? 96 Er der indbliksgener i lejlighedens beboelsesrum? 97 Har lejligheden egen altan, terasse eller have? 6 SOCIALE KVALITETER 6.4 98 99 100 101 Er der aflåst indgangsområde? Er det muligt at idenpficere besøgende fra lejligheden? Er det muligt at observere adgangsområdet Pl lejligheden? Er der belysning af alle udendørs indgange, trapper og andre adgangsveje på ejendommen? 102 Er der belysning af alle interne trapper og adgangsveje i ejendommen? 103 Er der skiltning og vejvisning? 6.5 104 Er skiltning og vejvisning forsynet med belysning eller oplyst ved gadelys? 105 Er der vaskemaskine i lejligheden? 106 Er der tørretumbler i lejligheden? 107 Er der køleskab i lejligheden? 7.1 108 Er der fryser i lejligheden? 7 KOMFORT OG BEKVEMMELIGHED 7.2 109 110 111 112 113 114 Er der komfur i lejligheden? Er der opvaskemaskine i lejligheden? Er der et fælles friareal Pl ejendommen? Hvor mange procent af friarealet er forseglet? Er der naturoplevelser i friarealerne? Er der opholdskvalitet i friarealerne? UNDER 50% 115 Er der plads Pl boldspil i friarealerne? 116 Er der afsat parkeringspladser på eller Plknyeet ejendommen? 7.3 117 Er der et aflåst og afdækket område Pl opbevaring af cykler, barnevogne mv. i nærheden af indgangen? www.bbbarometer.dk Side 13/14

7.3 118 Er der opladestandere Pl elbiler indenfor 200 m? 119 Findes der en vedligeholdelsesplan for ejendommen? 7.4 120 Er der en ansvarlig vicevært og/eller serviceperson Pl rupnemæssig dri[ og vedligeholdelse af ejendommen? 121 Er der p- plads Pl handicapkøretøjer Plknyeet ejendommen? 8 ÆLDRE- OG HANDICAPVENLIG ADGANG 8.1 8.2 8.3 122 123 124 125 126 127 128 Er der p- plads Pl handicapkøretøjer egnet Pl rullestol? Er der plads Pl parkering og mulighed for opladning af minicrosser? Er der elevator? Har alle gangarealer, trapper og reposer ude og inde en fri bredde på min. 1,5 m? Er der niveaufriadgang Pl lejligheden? Er der en fri diameter på min. 1,5 m i mindst ét bad- og toiletrum? Er alle lejlighedens døråbninger min. M10? 129 Er der niveauforskelle i lejligheden? 130 Er der en legeplads indenfor 0-5 minueer? 131 Er der indkøbsmulighed indenfor indenfor 0-10 minueer? 9 BYBILLEDET 9.1 132 133 Er der en rekreapve arealer indenfor 0-15 minueer? Er der en børneinsptupon indenfor 0-10 minueer? 134 Er en ungdomsinsptupon indenfor 0-15 minueer? 135 Er der kollekpv transport indenfor 0-10 minueer? www.bbbarometer.dk Side 14/14