SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Torshaven 75 Postnr./by: 4500 Nykøbing Sj. BBR-nr.: 306-019777 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 195800 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 220 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/07/08-30/06/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Bygningens energiforbrug er moderat og/eller der benyttes en billig form for energi. Derfor kan det kun betale sig at gennemføre forbedringer, hvis energiprisen stiger eller hvis dele af bygningen alligevel skal renoveres - fx hvis man ønsker nyt tag, bad eller køkken. Læs mere i afsnittet "Energiforbedring ved ombygning og renovering" Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:
SIDE 2 AF 6 Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 1 Udskiftning til energiruder 23 MWh Fjernvarme 15010 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Bygningen er en udlejningsejendom med 34 lejligheder, i 1 plan opført år 1988 på i alt 2069 m² opvarmet etageareal. Denne energimærkningsrapport omhandler flere bygninger på ejendommen, i alt 8 bygninger med BBR bygningsnr. 1-8. Energimærkningsrapporten er en del af en samlet energimærkning af hele ejendommen bestående af i alt 2 stk. rapporter, begge udarbejdet af den samme energikonsulent. Ejendomsfunktionær var til stede ved besigtigelsen. Ved besigtigelsen forelå snittegning 1:20 af 27-05-1987 og plantegninger af 06-04-1987, 13-03-1987, 24-04- 1987 og 24-01-1987. Oplysningerne i denne dokumentation er anvendt til vurdering af isoleringsforhold i de skjulte konstruktioner angående ydervægge, loft og terrændæk. Som oplyst varmeforbrug på forsiden er anvendt det beregnede varmeforbrug, da det oplyste varmeforbrug vurderes at indeholder forbrug til fælleshus, som er energimærket særskilt. Der var i forbindelse med besigtigelsen adgang til Torshaven nr. 103 og 107, samt fælleshusets kedelrum. Der er i beregningen forudsat samme niveau angående radiatorventiler, isoleringsforhold, el m.v., som de registrerede rum. Kun direkte adgang vil kunne verificere forholdene. Der kan derfor forekomme afvigelser fra faktiske forhold. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Skråvæg er isoleret med 200 mm. Vandret loft er isoleret med 200 mm. Isoleringsforhold er som anført på forevist beskrivelsesmateriale. Ydervægge Hul ydervæg er ca. 32 cm isoleret med 100 mm murbatts. Bagmur som 10 cm letbeton. Isoleringsforhold er baseret på forevist tegningsmateriale samt på forevist
SIDE 3 AF 6 beskrivelsesmateriale. Let ydervæg er som stolpekonstruktion med 100 mm isolering mod uopvarmet rum. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale. Vinduer, døre, ovenlys mv. Bygningen har primært vinduer med 2 lags termoruder, samt energiruder i enkelte vinduer mod have. Forslag 1: Ruderne er egnede til udskiftning med lavenergiruder. I samme forbindelse kan der foretages vedligehold eller forbedringer af vinduernes overflader og tæthed. Varmetabet på disse bygningsdele vil blive reduceret mærkbart ved disse tiltag. Gulve og terrændæk Terrændæk er med betongulv på 100 mm isolering. Isoleringsforslag er som anført på forevist tegningsmateriale. Ventilation Ventilation Det mekaniske udsugningsanlæg i rækkehuse betjener køkkener, badeværelser og øvrige rum og er placeret i køkken. Systemet er uden automatik. Systemet er baseret på ren udsugning, hvor erstatningsluften tilføres gennem ventiler, tilfældige utætheder i bygningen samt ved åbning af døre og vinduer. I ungdomsboligerne er der naturlig ventilation fra aftrækskanaler og åbne vinduer og døre. Varme Varmeanlæg Ejendommen har direkte fjernvarmeanlæg - hvert rækkehus forsynes fra separet direkte fjernvarme indføring. Ungdomsboliger i bygning 7 og 8 forsynes fra fjernvarmeanlæg i fælleshus. Varmt vand 60 l varmtvandsbeholdere, Metro, 24 stk. placeret i bad. Ungdomsboliger forsynes fra Reci varmtvandsbeholder på 500L fra 1988 placeret i fælleshus. Cirkulationspumpe i fælleshus fordeler varmt vand til ungdomsboliger. Fordelingssystem Varmerør ført i rækkehuse vurderes med 30 mm isolering. Automatik Alle radiatorer er forsynet med termostatventiler. Termostatventiler kan med tiden miste evnen til at fungere korrekt. Det anbefales derfor 1 gang årligt at kontrollere termostatventiler for funktionssvigt. Der er ingen central styring af varmen i rækkehuse. Der er central styring af varmen i ungdomsboliger i bygning 7 og 8 i form af
SIDE 4 AF 6 vejrkompenseringsanlæg. El Belysning Fælles udvendig belysning er med lavenergipærer og lysføler. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1988 År for væsentlig renovering: 0 Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 2069 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 2069 m² Anvendelse ifølge BBR: 130 Rækkehus Kommentar til BBR-oplysninger: BBR-oversigtens etagearealer er i overenstemmelse med registreringer på ejendommen. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 650 kr./mwh Fast afgift på varme: 40061 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Varmeforbruget i ejendommen afregnes efter målt forbrug. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Gennemsnitlig årlig
SIDE 5 AF 6 Type Areal i m2 energiudgift Torshaven 75 78 10373 kr. Torshaven 77 78 10373 kr. Torshaven 79 78 10373 kr. Torshaven 81 78 10373 kr. Torshaven 83 78 10373 kr. Torshaven 85 78 10373 kr. Torshaven 87 78 10373 kr. Torshaven 89 78 10373 kr. Torshaven 91 78 10373 kr. Torshaven 93 78 10373 kr. Torshaven 95 78 10373 kr. Torshaven 97 78 10373 kr. Torshaven 99 78 10373 kr. Torshaven 101 78 10373 kr. Torshaven 103 78 10373 kr. Torshaven 105 78 10373 kr. Torshaven 107 65 8644 kr. Torshaven 109 65 8644 kr. Torshaven 111 65 8644 kr. Torshaven 113 65 8644 kr. Torshaven 115 65 8644 kr. Torshaven 117 65 8644 kr. Torshaven 119 65 8644 kr. Torshaven 121 65 8644 kr. Torshaven 123 A 27 3590 kr. Torshaven 123 B 27 3590 kr. Torshaven 123 C 27 3590 kr. Torshaven 123 D 27 3590 kr. Torshaven 123 E 27 3590 kr. Torshaven 123 F 27 3590 kr. Torshaven 125 46 6117 kr. Torshaven 127 31 4122 kr. Torshaven 129 31 4122 kr. Torshaven 131 31 4122 kr.
SIDE 6 AF 6 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Botjek Nykøbing Sj. v/arkitekterne Madsen & Adresse: Algade 52-54 4500 Nykøbing Sj. Telefon: 59 93 19 00 E-mail: st@arkitekt-mp.dk Dato for bygningsgennemgang: 07-08-2009 Energikonsulent nr.: 101525 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.