Salgsopstiling Beskrivelse: StorspændendeoghøjtliggendearkitektegnetvilaidetatraktiveSophienbergkvarter. Ejendommenerpå228etagemeter-fordeltmed198m2boligog30m2kælder. Fritliggendemuretdobbeltgaragemedelektriskport. Præsentabelflisebelagtankomstpladsmedgodpladstilgæster.Ensærdelesflotanlagt havemedflotestensætninger,spændendebeplantninger,godeterasseroggrønplæne medhyggelig"thepavilion". Funktioneltindretetmedstorevinduespartier,lofttilkipogseparateværelsesafdelinger medegnebadeværelser.alt,udesom indefremtræderigodvedligeholdtstandogihøj kvalitet. Sophienbergkvarteretliggernaturskøntheltudengenerogmedskovogvandi umiddelbarnærhedogkunfåmeterfradenflotealésom førernedtilsophienbergslot ogstrandvejenvedøresund.dererstisystemertilskole,gymnasium,hørsholm IdrætsparkogKokkedalGolfbane. Boligenhenvendersigtilenbørnefamiliedersøgerenboligafhøjkvalitetmedgod indretningogmasserafplads. ForyderligereinformationogpersonligfremvisningkontaktvenligstejendomsmæglerJens Højmann,CadeauBoligpåmobil21624818. VelkommentilSophienbergvej30,2960RungstedKyst. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:JensHøjmann Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Hørsholm Matr.nr.: 1azValerødBy,Rungsted Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstalation: Centralvarmefraegetanlæg,et-kammer fyr Opført/ombyggetår: 1977/1994 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 5.050.000kr. Herafgrundværdi: 2.807.800kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 3.465.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 1.257m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Ejendomsvurderi ng Hovedbyg.bebyg.areal: 163m 2 Kælderareal: 65m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 198m 2 Andrebygninger: 36m 2 -herafgarage -herafcarport 36m 2 36m 2 Bygningsarealifølge: Oplystogkontroleretaf tekniskforvaltning -afdato: 12.11.2015 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Setingbogsatest Nr.1lystd.21.06.1973lbnr.10332-14Dokom bebyggelse,benytelsemv Filnavn:14_K_671 Nr.2lystd.12.11.1976lbnr.30908-14Dokom forsynings-/afløbsledninger mvfilnavn:14_u_365 Nr.3lystd.28.12.1976lbnr.35733-14Dokom forsynings-/afløbsledninger mvfilnavn:14_u_239 Nr.1lystd.21.06.1973lbnr.10332-14TilægstekstDokom bebyggelse, benytelsemvfilnavn:14_k_671 Nr.2lystd.12.11.1976lbnr.30908-14TilægstekstDokom forsynings-/afløbsledningermvfilnavn:14_u_365 Nr.3lystd.28.12.1976lbnr.35733-14TilægstekstDokom forsynings-/afløbsledningermvfilnavn:14_u_239 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Depåejendommenværendehårdehvidevarermedfølger. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTopdanmark Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:21.494 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerfyr Oplysningernestammerfra:Energimærke Udgifttilskorstensfejereranslået Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf11.03.2015medenergiklassifikation:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 48.335 Husforsikring 4.423 Ejendomsværdiskat 43.150 Renovation 3.229 Skorstensfejning 650 Kontantpris/udbetaling 6.475.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 7.963 Tinglysningsafgiftafskødet 40.560 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 7.500 Ialt 6.531.023 Ejerudgiftialt1år 99.787 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:325.000Brutoekskl.ejerudgift30.715md./368.581årNetoekskl.ejerudgift25.371md./304.454årv/26,82% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:15.04.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 2.000.000 1.984.501 2.005.619 DKK 0,22 17.002 23,00 0,75 Nej Totalkredit/5% Obligationslån Obligationslån 162.683 162.683 167.682 DKK 5 28.488 7,50 4,80 Nej Totalkredit/VariantM Garantilån Obligationslån 617.509 617.509 615.928 DKK 0,28 34.978 19,50 0,74 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5