Salgsopstiling Beskrivelse: Lækkertstorbyhjem iroligerammer DetersværtikkeatforelskesiglidtilejlighedenpåVangedevej156C.Ethjem på79lyse ogletekvadratmeter,som medsinetoværelser,storestuealrum ogskønne,grønne fælesarealerpasserperfektbådetilyngreogældrebeboere. Lejlighedenliggerpågrænsenmelem Dyssegård,VangedeogSøborg.Herbordukunfå skridtfrafolkeskole,daginstitutionogdemangeartedebutikkerpåsøborghovedgade, menduharhelerikkelangttilvangedestation,hvorfratogeneførerdigindtilnøreport påetkvarter. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PeterHerdichekJepsen Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
LysogvelindretetlejlighedvedVangedeStation Nuhardumulighedforatflyteindfåskridtfra,butiksliv,folkeskoleogtogstation.PåVangedevej156CiDyssegårderdenneatraktivelejlighednetopblevetsattilsalg,ogherventeretvidunderligthjem forale,dersøgerentryg hverdagtætpåhovedstadensherligheder. Lejlighedenråderover79kvadratmeter.Fradenstoreentréharduadgangtilsamtligeafboligensrum,som blandtandetinkludererendejligstue.herstrømmersolensstrålerindaddevelplaceredevinduespartier,ogkombineret meddenåbneforbindelsetiletkøkken,som erholdtihvideelementer,skaberdetenlysogletatmosfære.lejlighedenråderligeledesoveretbadeværelsemedbadekarsamttoværelser,beggeerudstyretmedfasteskabe.det skaberdeideelerammerbådeforsingler,parogdenlilebørnefamilie,menogsåsamboendevennervilfåstorglædeafdetedejligehjem.frastuenhardudesudenadgangtillejlighedenssydvendtealtan,dervenderdirekteud tiletstort,grøntfælesareal. Boligenbefindersigpågrænsenmelem Dyssegård,VangedeogSøborg.Etområde,som erkendtforsineeksklusiverammerogkorteafstandtilstorbyenstilbud.herbordubådeigåafstandfradaginstitution,skoleog butikslivetpåsøborghovedgade,menduharhelerikkemangekilometertildyssegårdparkenssnoedestier,som blandtandetførerdigforbilegeplads,hundeskovoglysningernevedrondelerne.lejlighedenliggerligeledestæt påmotorvejen,altimensvangedestationventerknap350meterfrahoveddøren.herførertogenedigtilnøreportstationefterkunetkvarterskørsel. LejlighedenpåVangedevej156Cpassermedandreordperfekttilale,derønskerenfleksibellivsførelsetætpånærområdetsfaciliteterogKøbenhavnsmangemuligheder. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Ejendommen Stue Stue Stue Køkken Køkken Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Gentofte Matr.nr.: 22aVangede Ejerl.nr.: 36 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 1987 Arealer Tinglystareal: 72m 2 herafboligareal: 72m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 79m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 80/4904 Tinglystfordelingstal: 80/4904 Vurderingogejendomsværdiskat Adm.fordelingstal: 80/4904 O fentligvurderingpr. 2014 Sikkerhedtilejerforening: 30.000kr. O fentligejendomsværdi: 1.300.000kr. Iform af: Byrdelystpantstiftende Herafgrundværdi: 251.200kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.102.500kr. Forhøjelseafsikkerhed: Grundskateloftværdi: 270.600kr. Iform af: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Servituter: 27.07.1949-Dokom forsynings-/afløbsledningermv 14.04.1956-Dokom forsynings-/afløbsledningermv 14.10.1983-Lokalplannr.36 23.07.2008-VedtægterforEjerforening.Tiligelystpantstiftende Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Depåejendommenværendehårdehvidevarermedfølger. Køle/fryseskab,Opvaskemaskine,el-komfur,Keramiskkogeplade,emhæ te. VaskemaskinenmedfølgerIKKE Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Festlokale,legeplads,kælderum,cykelkælder,portelefon, Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosTrygForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Husdyr: Detertiladtatholdehusdyrefterforudgåendeaftalemedbestyrelsen. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.: Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf02.08.2010medenergiklassifikation:C. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 4.019 Ejendomsværdiskat 11.025 Ejerforening 26.744 Yousee 5.016 Vedligeholdelsesfond 2.675 Rotebekæmpelse 18 Kontantpris/udbetaling 2.300.000 Tinglysningsafgiftafskødet 15.460 Gebyrtilejerforeningenfornoteringafejerskifte 1.250 Ialt 2.316.710 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 49.497 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:115.000Brutoekskl.ejerudgift11.274md./135.289årNetoekskl.ejerudgift9.172md./110.058årv/27,23% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:09.11.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Ejerskiftelånetreduceresmedevt.tinglystsikkerhedtilejerforening. Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nordeakredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 836.646 833.380 838.844 DKK 0,47 43.347 24,25 1,21 Nej Nordeakredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 362.147 356.369 364.835 DKK 0,38 17.761 26,00 1,17 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5