Salgsopstiling Beskrivelse: NysagpåØrbækgårdsAleiHørsholm. Velholdtenderækkehusmedskøntlysindfaldogengodlukkettræterassemedmarkise. Istueplanfindermanentremedklinker,garderobepladsogadgangtil gæstetoilet/bryggers.skønopholdsstuemedgennemgåendelysindfaldfrastore vinduespartierogiåbenforbindelsetilkøkken.fraopholdsstuenudgangtilskønlukket træterasseogtilekstraflisebelagtterassemedgrønudsigt. 1.salenharlofttilkipogerindretetmedsoveværelsemedudgangtilaltan,2rigtiggode børneværelsersamtetflotbadeværelse. Husetharetlavtfjernvarmeforbrugogderergulvvarmeihelestueplanetsamti badeværelsetpå1.sal.glatspartledevæggemedfiltihelehusetpånæribryggers. Børnevenligeomgivelserogmedgodestisystemeridenaturskønneområder.Påcykeler mankun10minuterfrahørsholmstilbudafskoler,sport,indkøb,skovogvand. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:JensHøjmann Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Hørsholm Matr.nr.: 173hlUsserødBy,Hørsholm Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemer el.varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 2003 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 2.300.000kr. Herafgrundværdi: 818.700kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 2.300.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 133m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Ejendomsvurderi ng Hovedbyg.bebyg.areal: 113m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 113m 2 Andrebygninger: 18m 2 -herafcarport -herafudhus 14m 2 4m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 05.10.2015 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Setingbogsatest Nr.1lystd.22.11.1996lbnr.514509-14Lokalplannr74,Vedr173A,173P, 173GIFilnavn:14_Æ_304 Nr.2lystd.14.03.1997lbnr.7047-14anm byrderdeklom antennemaster mvfilnavn:14_æ_304 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Kogepladerogindbygningsovn(Voss),emhæ te(exhausto),køle-/fryseskab(bosch),opvaskemaskine(miele),vaskemaskine (Bauknecht),tøretumbler(Bauknecht),markise,persinner,gardiner,garderobeskabeiværelserpå1.sal. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosAlm Brand Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.: Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Denforeliggendetilstandsrapportindeholderingenforholdkarakteriseret K2,K3elerU/N. Elinstalationsrapport: DenforeliggendeElinstalationsrapportindeholderingenforholdkarakteriseretK2,K3elerU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf13.09.2011medenergiklassifikation:A1. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 15.631 Husforsikring 4.500 Ejendomsværdiskat 23.000 Renovation 3.229 Grundejerforening 4.500 Kontantpris/udbetaling 3.170.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.663 Tinglysningsafgiftafskødet 20.760 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 7.500 Ialt 3.203.923 Ejerudgiftialt1år 50.860 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:160.000Brutoekskl.ejerudgift15.542md./186.505årNetoekskl.ejerudgift12.584md./151.003årv/27,82% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:31.12.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5