Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Utrolig, flot, nyistandsat lejlighed med nye lydisolerede vinduer mod gaden Sags nr. 122-4193 Åboulevard 45A, 1.TH. 1960 Frederiksberg C Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 3.795.000 Mdl. brutto... 20.418 BBR-boligareal... 125 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 190.000 Netto... 18.535 Opført/Ombyg. år... 1901 Altan... Nej Side 1
Beskrivelse Hermed udbydes en perfekt lejlighed til familien, der vil blive i byen eller til liebhaveren, der ikke undvære den. Lejligheden er beliggende i en smuk og velholdt ejendom fra 1901, hvor ejendommens opgange er nyistandsatte, og hvor der er orden på ejendommens økonomi. Der er mulighed for at leje en parkeringsplads i gården. Ejendommen byder derudover på et hyggeligt og intimt gårdmiljø. Ejendommen ligger på en befærdet gade, men idet der er isat lydisolerede ruder i alle vinduer mod gaden, bemærker man slet ikke trafikken. Til gengæld ligger lejligheden tæt på mange forskellige indkøbsmuligheder, offentlig transport, City med et livligt cafe- og restaurantmiljø. Lejligheden fremstår meget herskabelig med mindeværdig smuk stuk, flotte høje paneler, smukke plankegulve, fyldningsdøre og flere andre flotte detaljer. Den er over de seneste år istandsat med respekt for ejendommens klassiske træk. Der er trukket nyt el i hele lejligheden, alle vægge og lofter fremstår fuldspartlede og med filt, gulvene er afslebne og sæbebehandlede. Radiatorer og termostater er netop blevet udskiftede. Man kan simpelthen ikke undgå at bemærke alle de flotte istandsatte kvadratmeter, der tilbydes til denne lave pris. Lejligheden indeholder: -Nyere åbent køkken med elementer i en flot og klassisk mat hvid, med en tilhørende bordplade i massivt træ samt kvalitetshvidevare i stål, herunder naturligvis en opvaskemaskine. -Nyere stort badeværelse med stort vindue, seperat brus, masser af opbevaringsmuligheder og vaskesøjle. -3 fantastiske stuer en suite. -Dejligt soveværelse mod gården. Ejendommens beboere drøfter pt. muligheden for at etablere altaner fra soveværelsesvinduet, mod gården. Derudover har lejligheden brugsret til et stort kælderrum på ca. 12-15 m2. Dette er en lejlighed, der helt bestemt skal opleves ved selvsyn, så ring 70 22 22 37 og bestil en fremvisning. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer medfølger Brugsret og fællesfaciliteter Brugsret til aflåst kælderrum. Brugsret til fælles gårdhave Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Åboulevard 45A, 1. TH., 1960 Frederiksberg C Sag nr. 122-4193 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Gæld uden for købesum Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Nr. 1 lyst d. 06.12.1865 lbnr. 925274-02 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, (Y2 50,738) Nr. 2 lyst d. 03.02.1875 lbnr. 925275-02 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, (L3,223) Nr. 3 lyst d. 04.12.1896 lbnr. 925276-02 Dok om afgivelse af jord, (A5 571-1939) Nr. 4 lyst d. 09.08.1901 lbnr. 925277-02 Dok om benyttelse af vaskerum mv, Se akt,,(a6 623-1640) Nr. 5 lyst d. 28.04.1911 lbnr. 925278-02 Dok om skure mv, (X6 884-721) Nr. 6 lyst d. 12.01.1912 lbnr. 925279-02 Dok om vej mv, (Z6 474-11) Nr. 7 lyst d. 01.11.1947 lbnr. 2277-02 Dok om luftfartshindringer mv 2_FRB_GR_A1 Filnavn: 2_FRB_A1 Nr. 8 lyst d. 06.09.1977 lbnr. 15476-02 Lokalplan nr. 1 Filnavn: 2_FRB_F18 Nr. 9 lyst d. 28.02.1980 lbnr. 3950-02 Dok om forbud mod restauration, grillbar ell,møntvaskeri mv. Om resp se akt 2_FRB_N18 Nr. 10 lyst d. 26.06.1980 lbnr. 10695-02 Dok om parkering mv 2_FRB_N18 Nr. 11 lyst d. 15.08.1986 lbnr. 19401-02 Dok om fjernvarme mv, Ikke til hinder for,prioritering 2_FRB_N18 Nr. 12 lyst d. 30.07.1999 lbnr. 24109-02 Anm byrder og,hæftelser Vedtægter for ejerforeningen 2_FRB_N18 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Åboulevard 45A, 1. TH., 1960 Frederiksberg C Sag nr. 122-4193 Dato 20. oktober 2014 Kontantpris 3.795.000 Udbetaling 190.000 Brutto/md. 20.418 Netto/md. 18.535 v/28,30% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 18 n Frederiksberg Ejerl. nr....: 5 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 118 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 2.900.000 kr. Heraf boligareal...: 118 m 2 Heraf grundværdi...: 324.000 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.312.500 kr. BBR-boligareal...: 125 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1901 Sikkerhed ejerforening..: 30.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 118/1700 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 31.05.2007 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.945 Varme 0 9.407 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Åboulevard 45A, 1. TH., 1960 Frederiksberg C Sag nr. 122-4193 Dato 20. oktober 2014 Kontantpris 3.795.000 Udbetaling 190.000 Brutto/md. 20.418 Netto/md. 18.535 v/28,30% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 207.336 Ejendomsskatter 5.713 5.713 Antenneafgift/hybridnet 5.138 5.138 Grundejerforening/ejerforening 26.807 26.807 Andre off. udgifter 20 20 Bruttoudgift 1. år 37.679 245.015 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -126.213 Fradrag, i alt 0 126.213 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 28,30% 0-35.718 Evt. ejendomsværdiskat 13.125 13.125 Skat, overskud/underskud 1. år 13.125-22.593 + Bruttoudgift 1. år 37.679 245.015 Nettoudgift 1. år 50.804 222.422 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.795.000 190.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 24.460 24.460 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 24.788 24.788 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 3.845.748 240.748 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Der kan dog være gæld i ejer 0 foreningen med fælles hæftelse 0 Der henvises til side 1f. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3