VISIONÆR PROJEKTUDVIKLING AF EJENDOMME
Innovater er en know-how baseret virksomhed, som beskæftiger sig med projektudvikling af ejendomme samt udlejning og salg af erhvervs-, bolig- og detailprojekter til lejere og investorer. Innovater blev etableret i 2008, og har siden da markeret sig som en professionel aktør på markedet for ejendomsudvikling. Bag navnet Innovater står nogle af Danmarks mest erfarne personer inden for detailhandelsudvikling og ejendomsinvestering. Vi udvikler og gennemfører projekter inden for erhverv, bolig og detail i Danmark. Vi gør i høj grad brug af partnering hvilket sikrer, at alle parter bidrager med deres kernekompetencer. Overblikket og projektstyringen er altid samlet hos Innovater i hele projektforløbet. Innovaters målsætning er at være den foretrukne samarbejdspartner for detailkæder og investorer. VI ønsker at opfylde detailkædernes og investorernes behov gennem en konstant udvikling i arbejdet med projektudvikling for fortsat at kunne præstere de bedste løsninger og beliggenheder for vore kunder. 2
PROJEKTET FRA A TIL Z Idé generering Projektudvikling Salg til investor FINANSIERING GRUNDKØB UDVIKLINGSHJULET Byggestyring SALG TIL INVESTOR LEJEKONTRAKT MYNDIGHEDER Finansiel styring Udlejning PROJEKTET FRA A TIL Z Innovater styrer hele den komplicerede proces, startende med en bar mark eller en træt ejendom til et færdigt projekt med nye butikker og infrastruktur. Et projekt starter typisk med et afklarende arbejde i forhold til at lokalisere et potentielt projekt. Innovater udarbejder en analyse af området, både vedrørende kundegrundlag, konkurrencesituation og trafikale forhold. Myndigheder Arbejdet med myndighederne er en af Innovaters kernekompetencer. Vi har et solidt udbygget samarbejde med alle de rådgivere, der er brug for inden for udarbejdelse af lokalplaner. Innovaters rolle er overordnet og handler om at holde styr på alle forhold i planarbejdet. Vi er ansvarlige for, at informationen mellem de forskellige rådgivere videregives, så myndighedsarbejdet forløber planmæssigt. Kæderne Præsentation for kæderne og udarbejdelse af lejekontrakter er et af de øvrige hovedområder, som Innovater beskæftiger sig med. Vi besidder den kompetence og erfaring inhouse, der skal til for at løse netop denne del af processen. Vi sætter en ære i, at vores kunder modtager bedst mulig information forud for beslutningen om etablering af en ny butik. Byggefasen Når projektet opføres, samarbejder Innovater med få men erfarne entreprenører. Vores partnere kender kæderne og er bekendt med de høje krav, der stilles. Inden for projektudvikling er kvalitet og tid nøgleparametre. Innovater er derfor med hele vejen, uanset om vi er bygherre eller har videresolgt projektet. Innovater har derfor ansvaret for, at samtlige aftaler bliver overholdt og at slutproduktet, som afleveres til kæden og investor, er helt i top. 3
PROJEKTUDVIKLING PROJEKTUDVIKLING Innovater udvikler og udbyder ejendomsprojekter i Danmark, hvor det primære fokus er på detailhandelsbranchen inden for dagligvarebutikker. Innovaters erfarne medarbejdere har kompetencerne til at gennemføre hele processen; fra første møde med grundejer, gennem førsel af lokalplan, udarbejdelse af kontrakter med kapitalkæder, til det endelige salg til slutinvestor. Gennem hele projekt fasen arbejder vi meget tæt med vores partnere og kunder. Og det er uanset om det drejer sig om projekter til indehaveren, der skal have en enkelt ejendom eller den store internationale professionelle investor, der ønsker en række ejendomme. Innovaters rolle er at styre hele processen i samspil med de forskellige aktører jævnfør udviklingshjulet, hvilket sikrer at projektet gennemføres til alles tilfredshed. Innovater ønsker at arbejde med faste partnere, så vi gennem fælles læring og samarbejde konstant optimerer og forbedrer slutproduktet. Målet for Innovater er en mangelfri butik, hvor lejeren kan slå dørene op for glade kunder. Når vi hos Innovater siger faste partnere, gælder det alle involverede i skabelsen af projektet: entreprenører, rådgivere, lejere, finansielle partnere og ikke mindst vores slutinvestorer. Vi stiller altid høje krav til vores partne re, men de højeste krav stiller vi til os selv. På denne måde sikrer vi kontinuerligt evnen til at gennemføre projekter i høj kvalitet og til den aftalte tid. Vi har også i stigende grad fokus rettet mod projekter med større volumen som lokal- og bydelscentre med dagligvarer, øvrig detail, erhverv samt boliger: Åbyen, Aarhus: Bagsværd: Snekkersten: Udvikling af ca. 20.500 m² i nyt byomdannelsesområde i Aarhus. Der opføres en dagligvarebutik samt 266 boliger. Udvikling af 6.000 m², fordelt på ny butik til Netto, samt 28 boliger. Fordelt på en ny dagligvarebutik, en ny strøgbutik/serviceerhverv samt 28 boliger og tilhørende P-kælder Udvikling af 5.500 m² med 2 dagligvarebutikker, restauration og 29 boliger. Åbyen, Aarhus Bagsværd Snekkersten 4
PROJEKTER I INNOVATER 2008-2016 PROJEKTER 2008-2016 Navn By Vejnavn Antal m² Netto Avedøre Hjulmagerporten 1 1.150 Lidl Ballerup Malmparken 17 1500 Rema 1000 Ballerup Tårnets Kvarter 32 1.000 Kiwi Bjerringbro Brogade 1.000 Kiwi Brøndby Søndre Ringvej 41A 1.150 Fakta Brøndby Kærdammen 1.000 Fakta Frederikshavn Grundtvigsvej 1.000 Jem&Fix Farum Rugmarken 11 822 Fakta/Irma/bank/lægehus o.a. Gilleleje Peter Fjelstrups Vej 5.300 Aldi Grenå Søndergade 1.000 Irma Greve Greve Strandvej 750 Jem&Fix Hadsten Gammel Sellingvej 1.000 Fakta Havdrup Mølleparken 1.000 Fakta Holbæk Tåstrup Møllevej 1.000 Fakta Horsens Vejlevej 1.000 Aldi Horsens Sundvej 1.000 Fakta Hundested Nørregade 1.700 Rema 1000 Hundested Degnebakken 1.000 KIWI Hvidovre Friheden Butikscenter 1.600 Netto/Fitness DK/Lejligheder Hørsholm Hovedgaden 31 5.000 Netto Jyllinge Værebrovej 30 1.000 Rema 1000 Jonstrup Jonstrupvangvej 1.000 Fakta Kalundborg Elmegade 1.000 Netto + Tank Karrebæksminde Rønhave Parkvej 1.000 Fakta Kolding Fynsvej 1.000 Netto Kolding Hylkedalvej 1.000 Fakta Kolind Bredgade 1.000 Kontor København K Dronningensgade 500 Fakta Q København K Dronningensgade 540 Fakta København S Englandsvej 850 Rema 1000 Lind Hovedgade 1.000 Kiwi Kongens Lyngby Banegårdspladsen 1.000 Fakta Løgstør Bredgade 1.000 Lidl Malmparken Malmparken 17 1.500 Jem&Fix Middelfart Nyvangsvej 1.000 Fakta Måløv Østerhøj bygade 1.000 Irma Nærum Nærumvænge Torv 1.000 Irma Nærum 679 Kiwi Næstved Østre Ringvej 1.000 Fakta Næstved Præstøvej 1.000 Rema 1000 Odense N Anderupvej 1.000 Fakta Odense SV Faaborgvej 1.000 Fakta Odense C Rømersvej 1.000 Netto Odense S Syvhøjevej 1.000 Fakta Randers C Engboulevarden 1.000 Aldi Randers C Mariagervej 1.000 Netto Randers C Rådmandsboulevard 1.000 Rema 1000 Ribe Trojels Knæ 1.000 Fakta/Jem&Fix/Carl Ras o.a Ringsted Huginsvej 3.000 Rema 1000 Rødekro Østergade 1.000 Fakta Rødovre Rødovrevej 1.000 Rema 1000 Rønnede Vordingborgvej 1.000 Lidl Skanderborg Vestergade 1.000 Kiwi Skive Søndergade 1.000 Bolig Skive Søndergade 1.500 Jem&Fix Skælskør Træbjergvej 1.000 Fakta Skødstrup Grenåvej 1.000 Fakta Stege Østervangsvej 1.000 Aldi Tilst Runevej 1.000 Fakta Tommerup Møllebakken 1.000 Fakta Tølløse Industrivej 1.000 Jem&Fix Valby Gammel Køge Landevej 1.000 Fakta Vestbjerg Blomsterbakken 1.000 Netto Vejen Frederik den VIIs gade 1.000 Netto Viborg Vesterbrogade 1.000 Kiwi Viborg Vestervangsvej 1.000 Rema 1000 Viby Gammel Kongevej 1.000 Rema 1000 Vojens Hans Grams Vej 1.000 Fakta Vordingborg Ndr. Vindingevej 1.000 Netto Østerbro Lyngbyvej 32 1.200 Fakta/Netto/lægehus/5 småbutikker Ålsgårde Ålsgårdecentret 3.500 Jem&Fix Århus Chr. X vej 1.000 Fakta Årup Indre Ringvej 1.000 Samlet 84.491 5
UDVALGTE KOMBI-PROJEKTER UDVALGTE KOMBI-PROJEKTER Hørsholm Udvikling og opførelse af ca. 5.000 m² nybyggeri i Hørsholms gågade i samarbejde med O. Adsbøll & Sønner og tegnet af Dorte Mandrup Arkitekter. Projektet omfatter en stor Netto på 1.320 m², 2.000 m² Fitness dk og 12 boliger. Blev afleveret i efteråret 2016. Projektet markerer sig flot ud mod Rungstedvej og skaber en dynamik, som den sydlige ende af gågaden trængte til. Gilleleje Ca. 5.000 m² i hjertet af Gilleleje. Bl.a. en ny Fakta og en ny Irma, nye filialer for Danbolig og Nordea samt byens nye sundhedscentrum med læger og tandlæge. Derudover 6 ejerboliger solgt til private på projektstadiet ca. 8 måneder før indflytning. Innovaters boligprojektsalgsdebut. Erhvervsdelen blev afleveret til investor ultimo 2014. 6
UDVALGTE KOMBI-PROJEKTER Åbyen Aarhus Når den gamle Fragtmandcentral på Søren Frichs Vej bliver omdannet til en ny bydel, står Innovater for opførsel af en ny Netto på 1000 m² samt 102 lejligheder på i alt 6500 m². Derudover opføres der 164 familielejligheder på Lokesvej i Åbyhøj. Boligerne er tegnet af Årstidernes Arkitekter, og bliver samlet set på 13.000 m². Trøjborg Centret Aarhus Innovater står for udviklingen af Trøjborg Centret i samarbejde med NREP. 1. etape består af en gennemgribende modernisering af både de indvendige og udvendige forhold. 2. etape er udvikling af boliger ovenpå centret. Projektet er tegnet af Skovhus Architects. 7
STANDARD PROJEKTER UDDRAG AF ØVRIGE PROJEKTER Fakta Horsens Netto Jyllinge KIWI Lyngby Rema 1000 Rønnede Fakta Holbæk Carl Ras Ringsted Fakta Tølløse jem & fix Skælskør Irma Greve Fakta Løgstør 8
STANDARD PROJEKTER LIDL Malmparken Aldi Randers Rema 1000 Værløse Rema 1000 Ribe Ålsgårde, Netto, Fakta, Fitness samt mindre butikker KIWI Viborg Rema 1000 Vojens jem&fix Gilleleje Fakta Kalundborg LIDL Skanderborg Fakta Q København 9
KONTAKTOPLYSNINGER BESTYRELSE Carl Erik Skovgaard Sørensen Bestyrelsesformand Claus Søgaard Poulsen Bestyrelsesmedlem Finn Birkjær Bestyrelsesmedlem DIREKTION Morten Lykke Adm. Direktør Mobil: 53 53 53 88 ml@innovater.dk Rikke Bjørn Sørensen Økonomidirektør Mobil: 27 57 76 42 rbs@innovater.dk 10
VEST KONTAKTOPLYSNINGER Michael K. Thomsen Udviklingschef Mobil: 29 71 86 90 mkt@innovater.dk Andreas Bagunck Projektudvikler Mobil: 25 31 86 70 ab@innovater.dk Søren Skovsbøl Teknisk chef Mobil: 20 16 70 20 ss@innovater.dk Katharina Kirkegaard Projektassistent Mobil: 22 14 03 48 kk@innovater.dk Jonas Knakkergaard Investeringsanalytiker Mobil: 70 26 70 10 jk@innovater.dk Hanne Nymark Juridisk projektkoordinator Mobill 28 25 92 74 hn@innovater.dk Anders Nissen Bogholder Mobill 60 98 14 02 an@innovater.dk Tina Østergaard Direktionssekretær Mobil: +45 22 40 44 04 to@innovater.dk Marianne Overby Sekretær Mobil: 60 13 32 52 mo@innovater.dk ØST Peter Søgaard Udviklingsdirektør Mobil: 60 13 53 90 ps@innovater.dk Mahad Farah Udviklingschef Mobil: 26 24 91 25 mf@innovater.dk Søren Heron Projektchef Mobil: 20 10 25 49 she@innovater.dk Poul Siig Teknisk chef Mobil: 60 13 04 94 psi@innovater.dk Andreas Winkler Projektleder Mobil: 30 31 34 39 aw@innovater.dk Ditte Birkjær Boll Projektudvikler bolig Mobil: 26 80 88 04 db@innovater.dk Susie Hansen Sekretær Mobil: 29 90 65 56 sh@innovater.dk 11
Innovater Vest Marselisborg Havnevej 56, 2. sal DK-8000 Aarhus C Tlf. 7026 7010 Innovater Øst Dronningens Tværgade 9B, 1. sal DK-1302 København K Tlf. 7026 7010 info@innovater.dk www.innovater.dk CVR: 30 51 70 75