Ejendomme September 2015/HA Sags nr.: EMN-2013-63472 UDBUDSVILKÅR FOR HVIDKLØVER I GØDVAD INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vilkår for afgivelse af tilbud 2. Salgsvilkår 3. Oplysning om fortrydelsesret 4. Bilag 1 VILKÅR FOR AFGIVELSE AF BUD Parcellerne udbydes til salg i henhold til Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt de salgsbetingelser, der er fastsat af Silkeborg Byråd. Købstilbud på parcellen skal afgives på dansk på den særlige tilbudsblanket som ligger på hjemmesiden og med beløbsangivelsen i danske kroner inkl. moms (DKK). Tilbudsblanketten kan sendes på mail til grundsalg@silkeborg.dk eller sendes i en lukket kuvert/emballage som mærkes Fortroligt og udbud af Hvidkløver til: Silkeborg Kommune Ejendomme Østergade 1 8600 Silkeborg Att.: Heidi Andersen Tilbuddet skal være Silkeborg Kommune i hænde Senest Mandag 21. september 2015 kl. 12.00. Kun tilbud der afgives på den særlige tilbudsblanket, vil blive taget i betragtning. Det påhviler tilbudsgiver at sikre sig, at tilbuddet er kommet rettidigt frem til Silkeborg Kommune. Hvis der ønskes kvittering for modtagelsen ved postfremsendelse kan dette ske ved, at tilbudsgiver skriver sin e-mailadresse på kuverten/emballagen. Indkomne tilbud er i henhold til Udbudsbekendtgørelsens 4 fortrolige indtil salg har fundet sted. Salg har fundet sted når både køber og sælger har underskrevet købsaftalen. Kun tilbud som er lig med eller over mindsteprisen, vil komme i betragtning. Betingede tilbud, variable tilbud samt tilbud med forbehold accepteres ikke og vil ikke blive taget i betragtning. Silkeborg Kommune forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. Der er ikke adgang til at overvære åbning af tilbud.
2 SALGSVILKÅR Tabel: Grundstørrelser og mindstepriser på de udbudte parceller Husnummer Grundstørrelse Mindstepris inkl. moms 1 728 m 2 800.000 kr. 2 806 m 2 850.000 kr. 3 735 m 2 800.000 kr. 4 837 m 2 850.000 kr. 5 899 m 2 900.000 kr. 6 761 m 2 850.000 kr. 7 824 m 2 900.000 kr. 8 838 m 2 975.000 kr. 9 836 m 2 975.000 kr. 10 894 m 2 850.000 kr. 11 786 m 2 800.000 kr. 12 836 m 2 850.000 kr. 13 899 m 2 875.000 kr. 14 884 m 2 850.000 kr. 15 830 m 2 875.000 kr. 16 893 m 2 975.000 kr. 17 897 m 2 975.000 kr. 18 818 m 2 975.000 kr. 19 859 m 2 975.000 kr. 20 867 m 2 850.000 kr. 21 754 m 2 800.000 kr. 22 896 m 2 875.000 kr. 23 894 m 2 875.000 kr. 24 851 m 2 875.000 kr. 25 755 m 2 850.000 kr. 26 889 m 2 950.000 kr. 27 870 m 2 975.000 kr. 28 816 m 2 975.000 kr. 29 866 m 2 975.000 kr. 30 891 m 2 975.000 kr.
Kortbilag: 30 boligparceller på Hvidkløver i Gødvad 2 SALGSVILKÅR Overdragelsen sker i øvrigt på følgende vilkår: 2.1 GRUNDEN Den solgte grund overdrages, som den er og forefindes og med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed sælgeren og tidligere ejere har besiddet ejendommen, og hvorom der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Grunden er omfattet af lokalplan nr. 13-006. Formålet med lokalplanen er at: Skabe et varieret boligområde med et højt naturindhold, hvor bebyggelsen er tilpasset terrænet. Sikre at der integreres miljø- og klimahensyn i området og give mulighed for afprøvning af forskellige bæredygtige tiltag. Sikre at regnvand håndteres indenfor lokalplanområdet, så Nebel Bæk ikke belastes med overfladevand fra det nye boligområde. Sikre at regnvand håndteres i synlige regnvandsanlæg, så det bidrager til områdets rekreative værdi. Køber erklærer ved sin underskrift på nærværende købsaftale at have gjort sig bekendt med indholdet af lokalplanen, som udgør en integreret del af købsaftalen, hvor den pålægger grundejerne forpligtelser.
2.2 OVERTAGELSESDAG Overtagelsesdagen er fastsat til den 1. november 2015. Grunden ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Køber er indforstået med, at byggeriet tidligst kan begyndes på overtagelsesdagen. 2.3 REFUSION Indtil grunden er særskilt skatteansat, betaler køber en forholdsmæssig andel af de skatter og afgifter, der hviler på stamejendommen. Der udarbejdes ikke refusionsopgørelse. Køber modtager opkrævning på ejendomsskat direkte fra Silkeborg Kommune. 2.4 KØBESUMMENS BETALING Grundstørrelser og mindstepriser fremgår af tabellen ovenfor. Købesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen. Enhver form for transport over rettigheder m.v. i forbindelse med grundkøbet kan ikke noteres, før endeligt skøde er udstedt. Handlen vil blive tinglyst med købesummen fratrukket moms. 2.5 JORDBUNDSFORHOLD Sælger har fået foretaget to jordbundsprøver af funderingsforhold på hver parcel, i alt 60 boringer som dokumenteret i 30 geotekniske rapporter fra Franck Geoteknik dateret 3. september 2015. Rapporterne kan rekvireres hos Silkeborg Kommune eller hentes på Silkeborg Kommunes hjemmeside under udbudsmaterialet. Det bemærkes, at jordbundsprøverne er punktboringer, og de viser, at der kræves ekstrafundering på nr. 3, 21 og 29. Sælger er derudover ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold, herunder funderingsforhold og bæreevne. Køber opfordres til at få foretaget geotekniske undersøgelser, hvor huset skal placeres. Undersøgelserne sker for købers egen regning. Hvis den geotekniske undersøgelse viser, at der i forbindelse med byggeri på grunden skal foretages ekstraordinært omfattende funderingsarbejde for mere end kr. 100.000,-, kan køber hæve handlen inden 6 måneder fra overtagelsesdagen. Købers påvisning af dårlige funderingsforhold giver alene køber ret til at hæve handlen, men ikke ret til at kræve erstatning eller forholdsmæssigt afslag. Der gives således ikke prisreduktion for geotekniske forhold. Hvis køber ønsker at hæve handlen, er det en forudsætning for ophævelse af handlen, at køber ikke har påbegyndt byggearbejder, herunder fundamentudgravning på parcellen. I tilfælde af at køber hæver handlen, tilbagebetales købesummen uden renter og med fradrag af udgifterne til både udgifter ved den oprindelige handel og udgifter ved tilbageskødningen. Købers øvrige udgifter i forbindelse med ejendomshandlen og tilbageskødningen er Silkeborg Kommune uvedkommende. Har køber i øvrigt haft udgifter i forbindelse med besiddelse af ejendommen, f.eks. udgifter til beplantning m.v., er dette Silkeborg Kommune uvedkommende.
Silkeborg Kommune tilbagebetaler købesummen efter modregning af Silkeborg Kommunes krav i henhold til denne, når der foreligger endelig tinglyst anmærkningsfri overdragelse af ejendomsretten til Silkeborg Kommune. Hvis køber videresælger grunden inden 6 måneder fra overtagelsesdagen, bortfalder retten til at hæve handlen. Hvis resultatet af jordbundsundersøgelsen medfører, at handlen hæves, kan der fremsendes ansøgning til Silkeborg Kommune om køb af undersøgelsesrapporten. Hvis undersøgelsen kan anvendes af andre købere, overtager Silkeborg Kommune rapporten for halvdelen af udgiften hertil. Silkeborg Kommune er dog ikke forpligtet til at købe undersøgelsesrapporten. Ejendommen sælges uden ansvar for købers fremtidige anvendelse og myndighedskrav i relation hertil. Parterne er enige om, at købsprisen og vilkårene er fastsat på baggrund af ansvarsfraskrivelsen. 2.6 FORURENING Grundene er undtaget for områdeklassificering ligesom grundene ikke er registreret som forurenede efter lov om forurenet jord. Sælger er ikke bekendt med nogen form for jordforurening af parcellerne. 2.7 MYNDIGHEDSKRAV Silkeborg Kommune påtager sig intet ansvar for krav fra offentlige myndigheder, som måtte have betydning for anvendelsen af grunden og købers realisering af et påtænkt byggeri. Køber har intet krav på at få dækket tab eller udgifter som følge af forsinkelse af byggeri, driftstab, eller andre lignende tab eller udgifter som følge af krav fra offentlige myndigheder. Indgåelse af denne købsaftale afskærer ikke Silkeborg Kommune fra efterfølgende at stille krav overfor køber, hvis der stilles krav på baggrund af den lovgivning, som kommunen som offentlig myndighed skal påse bliver overholdt. 2.8 SKELPÆLE Hvis køber konstaterer, at en eller flere skelpæle mangler på grunden, erstatter Silkeborg Kommune disse ved henvendelse senest 6 måneder efter overtagelsesdagen. Henvendelse kan ske til Ejendomsstaben, Østergade 1, 8600 Silkeborg telefon 24 90 07 90. Ødelægges eller fjernes skelpælene, efter at Silkeborg Kommune har reetableret dem en gang, skal skellene retableres for købers egen regning. I byggeperioden skal skellene respekteres, og det er ikke tilladt at disponere over nabogrundene ved oplag af muld/overskudsjord, byggematerialer, kørsel og lignende. 2.9 MARKDRÆN Hvis der findes markdræn i området, vil disse - i det omfang de findes i forbindelse med byggemodningen - blive tilsluttet vejafvandingssystemet. Hvis der under byggeriet på grunden findes markdræn, som stadig er i funktion, gives der ikke refusion i købesummen herfor, og bygherren skal sikre tilslutning af disse til husets omfangsdræn eller regnvandssystem. 2.10 ARKÆOLOGISKE UNDERSØGELSER Museum Silkeborg har foretaget arkæologiske undersøgelser på grunden. Grunden er efter de afsluttende undersøgelser frigivet til anlægsarbejde. Bygherre og entreprenører skal dog være opmærksomme på, at hvis der under anlægsarbejdet måtte
fremkomme oldsager eller jordfaste fortidsminder, skal anlægsarbejdet omgående indstilles, og museet tilkaldes, jf. Museumslovens 27. 2.11 RENOVATION Der vil i lokalplanområdet blive etableret miljøstationer til håndtering af affald. Som køber af udstykningerne i lokalplanområdet for Gødvad Enge, Lokalplan 13-006, skal man være opmærksom på, at der ikke vil ske indsamling af husholdningsaffald ude ved husstandene, men at beboerne i området skal aflevere deres affald i de beholdere, der er opstillet på de miljøstationer, som er i området. Miljøstationernes placering fremgår af bilag 2. Silkeborg Kommune vil anmode køberne af udstykningerne om, at oplyse købere og lejere af ejendommene i området om, at der ikke vil blive opstillet skraldespande ude ved boligerne, men at husholdningsaffald skal afleveres på affaldsøer der vil blive etableret i området. Yderligere oplysninger herom kan indhentes ved Silkeborg Forsyning A/S, Tietgensvej 3, 8600 Silkeborg, telefon: 89 20 64 00. Silkeborg Forsyning ejer, vedligeholder og tømmer miljøstationerne. 2.12 BYGGEMODNING I købesummen er indbefattet samtlige udgifter til vej- og belysningsanlæg. Køberen er indforstået med, at slidlag på vejene og eventuel belysning først vil blive færdigetableret, når Byrådet finder dette hensigtsmæssigt, dog senest når området er færdigudbygget. Hvis anlagte vejstrækninger, stier, fortove, parkeringspladser eller græsarealer beskadiges enten som følge af opgravninger, oplægning af materialer eller transporter i forbindelse med byggearbejdet, bærer køber det fulde ansvar og skal betale de nødvendige reparationer ud over den aftalte købesum. 2.13 VEJBETJENING Adgang til grundene skal ske via Hvidkløver. Hvidkløver består af en stamvej og tre sideveje. Vejene status kan ses på bilag 2. Silkeborg Kommune skal vedligeholde de offentlige veje og stier, og grundejerforeningen skal vedligeholde de private fællesveje og eventuelle private stier, som måtte opstå/blive anlagt på de grønne områder, som grundejerforeningen vedligeholder. 2.14 GRUNDEJERFORENING Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanens område og medlemmerne skal efterfølgende betale kontingent til grundejerforeningen. Grundejerforeningen skal oprettes senest, når 25 % af boligerne er bygget og taget i brug, eller når Byrådet kræver det. Grundejerforeningen skal varetage drift og vedligeholdelse af områdets veje, stier, fællesanlæg og fællesarealer. Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på disse arealer. Grundejerforeningen skal udarbejde vedtægter, som skal godkendes af Silkeborg Kommune. Der henvises til 10 i lokalplanen.
Vedligeholdelsen af de grønne områder består dels i at slå græs, og dels i at vedligeholde nyplantede træer og buske, samt vedligehold af eksisterende beplantning. Græsslåningens intensitet (antal klipninger pr. år) vil variere på de grønne områder, afhængigt af, hvilken brug der skal være på arealet og om man ønsker et plejet eller et mere naturligt udseende. Vedligehold af nyplantede træer og buske består i at luge ukrudt, supplere med flis, efterplante, samt at beskære for at forme f.eks. frugttræer. Den eksisterende beplantning kan vedligeholdes ved at fjerne skadede, syge eller udgåede træer en gang årligt, samt at udføre udtynding i beplantningen ca. hvert 5. år. Bemærk følgende for de af kommunen anlagte, grønne områder: Silkeborg Kommune afleverer vedligehold af græsarealerne til grundejerforeningen, når det nysåede græs er blevet klippet 2 gange af kommunen, og når det eksisterende græs er blevet ryddet for større sten og ujævnheder i overfladen, er planeret, samt klippet 2 gange. Mht. nyplantede træer og buske, så udfører Silkeborg Kommune vedligehold af det nyplantede i 3 år efter plantning, og vedligeholdelsen overgår herefter til grundejerforeningen. Vedligeholdelsen af den eksisterende beplantning overgår til grundejerforeningen, når kommunen har gennemgået beplantningen for syge, døde og udgåede træer, samt udført en evt. generel udtynding af beplantningen. 2.15 BYGGEFRIST Køberen er bekendt med, at der er tinglyst deklaration om byggefrist og tilbagekøbsret. Så længe grunden er ubebygget, skal den holdes rengjort og fri for ukrudt, og eventuel græs skal holdes slået. Ved misligholdelse af forpligtelsen til renholdelse m.v. kan kommunen lade de pågældende arbejder udføre for købers regning, hvis køber ikke efter forudgående varsel selv har ladet arbejdet udføre. 2.16 SERVITUTTER Køber er bekendt med, at der på husnummer 26 og 28 er tinglyst delaration om Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 3G,5C I forbindelse med byggemodningen er spildevandsledningen omlagt og ligger ikke længere på husnummer 26 og 28, men i stien som løber på tværs af udstykningen, dvs. at den bl.a. går mellem grundene husnummer 24 og 26. Det forventes at der enten laves en påtegning til deklarationen, hvoraf det fremgår at ledningen er omlagt og hvor den nuværende placering er eller at deklarationen aflyses og at der tinglyses en ny deklaration på den matrikel spildevandsledningen ligger på. Køber er bekendt med, at der derudover tinglyses følgende deklarationer på grunden: Deklaration om drift og vedligeholdelse af vandkasser (udkast, endnu ikke tinglyst) bliver kun tinglyst på grundene på sidevej 2. Vedtægter for regnvandslaug. (Under udarbejdelse - se link på hjemmeside) De endelige vedtægter tinglyses på de berørte ejendomme, når det fælles spildevandsanlæg er optaget i spildevandsplanen. Køber erklærer ved sin underskrift på nærværende købsaftale at have gjort sig bekendt med indholdet af disse, som udgør en integreret del af købsaftalen, hvor de pålægger grundejerne forpligtelser.
2.17 REGNVANDSLAUG Der kan ikke optages bestemmelser om forhold vedrørende regnvandsløsninger i en grundejerforenings vedtægter. Der oprettes et regnvandslaug indenfor lokalplanområdet. Vedtægter og regulering af regnvandslaug sker i henhold til spildevandslovgivningen. Det åbne regnvandssystem etableres delvist som fælles private regnvandsanlæg, og der skal oprettes et privat regnvandslaug, der skal stå for drift og vedligeholdelse af en del af regnvandssystemet. Bemærk, at Silkeborg Kommune vil varetage regnvandslaugenes opgaver frem til 2025 eller til man har sikret sig, regnvandsløsningerne fungerer tilfredsstillende. Forslag til tillæg 10 til Spildevandsplan 2011-2021 for Silkeborg Kommune, Gødvad Enge, fremlægges i 8 ugers offentlig høring til og med 21.09.15. http://silkeborgkommune.dk/kommunen/hoeringer-og-afgoerelser/aktuelle-hoeringer/tillaeg- 10-spildevandsplan 2.18 FORSYNING OG TILSLUTNINGSBIDRAG Sælger oplyser, at der i købesummen er indeholdt: Tilslutningsbidrag til spildevandskloak Tilslutningsbidrag til vand Tilslutningsbidrag til el Byggemodningsbidrag til fjernvarme. TDC har lagt telefoni/bredbånd ind til området og EnergiMidt har lagt fiberbredbånd ind til området. Køber er bekendt med: At fremføring af stikledninger fra skabe/brønde er for købers regning. Køber er bekendt med, at der er tilslutningspligt til fjernvarme. Køber betaler investerings- og stikledningsbidrag til fjernvarme. Hele lokalplanområdet er udlagt til lavtemperaturfjernvarme, som giver et lavere varmetab og dermed en energibesparelse. Varme-, ventilations- og varmtvandsinstallationer skal dimensioneres i henhold til Silkeborg Varmeforsynings tekniske bestemmelser for fjernvarmelevering inklusiv gældende tillæg på grundkøbstidspunktet. At 50 % af regnvandet skal nedsives på egen grund og at udgifterne til etablering af LAR-løsninger betales af køber. (Der skal søges og meddeles tilladelse før etablering af LAR-løsninger/nedsivningsanlæg. Byggeriet må ikke tages i brug før der er etableret en godkendt løsning til håndtering af regnvand. Spørgsmål kan stilles til vand@silkeborg.dk.) 2.19 BETINGELSER Køber er bekendt med, at overtagelsen er afhængig af Silkeborg Byråds godkendelse Købesummens betaling. Udstykningens godkendelse af Geodatastyrelsen. 2.20 OMKOSTNINGER Udstedelse af og tinglysning af skøde varetages af Silkeborg Kommune. Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af Silkeborg Kommune. Hver part betaler egne advokatomkostninger. Køber bestiller og betaler selv kotekort (kort med højdeangivelser) ved landinspektør.
3. OPLYSNING OM FORTRYDELSESRET De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 1. Generelle betingelser 1.1. Fortrydelsesfristen Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Hvis aftalen indgås ved, at De accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor De er blevet bekendt med sælgerens tilbud. Underretning om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, inden fristens udløb. 1.2. Betaling af godtgørelse til sælgeren Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for sælgeren af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på sælgerens vegne. De skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendommen som led i sit hovederhverv. 2. Andre betingelser 2.1. Hvis De har taget ejendommen i brug Hvis De har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til sælgerens disposition. Hvis De har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen. Hvis De eller andre, der har haft adgang til ejendommen i Deres interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal De inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig.
2.2. Hvis købsaftalen er blevet tinglyst Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal De inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen. Hvis De selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal De således fremsende begæring til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal De foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning. Køber bekræfter herved at have modtaget nærværende særskilt oplysning om fortrydelsesret. Nærværende dokument skal indsendes samtidigt med købstilbuddet, og køber har ved sin underskrift på nærværende dokument, gjort sig bekendt med, sin lovpligtige fortrydelsesret. Fortrydelsesretten er gældende fra Silkeborg Kommunes accept af modtaget købstilbud. Dato: Køber Køber
4. BILAG 1 Lokalplan nr. 13-006 2 Vaskepladser, miljøstationer og status på veje og stier 3 Kotekort for vej 4 Kort 0.5m kurver 2008 5 Måleblad 6 Vejledning: vejstatus og vedligeholdelse af veje og stier mv. (Under udarbejdelse) 8 Deklaration om drift og vedligeholdelse af vandkasser (se udkast som endnu ikke er tinglyst) 9 Deklaration om byggefrist og tilbagekøbsret 10 udkast til vedtægter for grundejerforening 11 Vedtægter for regnvandslaug (Under udarbejdelse - se link på hjemmeside) 12 Forureningsattest 13 Jordbundsundersøgelser