Janne Casper Sivesgaard Houlbjergvej 25 8870 Langå Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej 20 8382 Hinnerup Tlf. 89 64 10 10 Landzonetilladelse Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1, til etablering af en lejlighed, på adressen Houlbjergvej 25, 8870 Langå, matr. nr. 24a Houlbjerg By, Houlbjerg. favrskov@favrskov.dk www.favrskov.dk Dato. 10. februar 2017 Sagsnr. 2016-1071-01 Sagsbehandler Tine Lysdahl Sørensen Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade 7 8450 Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Den røde prik viser beliggenheden af ejendommen Houlbjergvej 25 Vilkår for tilladelsen: 1. der kan ikke uden landzonetilladelse tilbygges, således at lejligheden bliver op til 250 m² jf. Planlovens 36, stk. 1 nr. 9. 2. lejligheden kan ikke udstykkes Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside 10. februar 2017. Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked, hvis der indgives klage. Klagefristen er fredag 10. marts 2017. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt.
Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag af oplysningerne i din ansøgning modtaget 10. august 2016. Det forudsættes derfor, at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet og i overensstemmelse med vilkårene for landzonetilladelsen. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at, det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter Planlovens 34 38. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Der gøres opmærksom på at, det ansøgte kræver en byggetilladelse. Det fremgår at kommunen allerede har modtaget ansøgning herom. Byggesagsbehandlingen påbegyndes efter klagefristens udløb, under forudsætning af, at nærværende tilladelse ikke påklages. Naboorientering Naboorientering er udeladt da Byggesagsafdelingen vurderer, at etableringen af lejligheden, er af underordnet betydning for naboerne jf. Planlovens 35, stk. 5. Det er vurderet at det ansøgte ikke vil få væsentlig indvirkning på de omkringliggende ejendomme, da nærmeste naboejendomme ligger over 150 meter væk. Sagsfremstilling Ifølge BBR-register er ejendommen registreret som en landbrugsejendom på 3,07 ha. Ejendommen er bestående af et stuehus med et samlet boligareal på 130 m², to staldbygninger på henholdsvis 225 og 240 m² et maskinhus på 160 m² og en garage på 126 m². Der er søgt om tilladelse til at etablere en lejlighed i en tiloversbleven driftsbygning. Jf. Planlovens 37 kræver det ansøgte normalt ikke tilladelse efter 35, stk. 1. Favrskov Kommune har dog vurderet at der sker en væsentlig ombygning af driftsbygningen,- der etableres udvendig adgangsgivende trappe til lejligheden og der ændres udvendigt på tag, gavl og facader med kvist- og vinduespartier. Derfor er der udarbejdet landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Se 37 bestemmelserne under 1). Lejligheden skal anvendes til beboelse af familiemedlemmer. Den placeres i en tiloversbleven driftsbygning på ejendommen. Driftsbygningen er på 240 m², hvoraf 125 m² inddrages til lejligheden. Der opføres en udvendig adgangsgivende trappe til lejligheden, som udføres i varmgalvaniseret stål med håndliste, trin og dæk i hårdt træ. Værn på repos udføres i hærdet sikkerhedsglas. Kviste udføres med vindues elementer i træ/alu i en grå/anthrasit farve. Beklædning på flunkerne udføres i grå/anthrasit cembrit plader. Tag på kviste udføres som fladt tag med sort tagpap. Opkant stern udføres med sternkapsel i zink. Vindueparti i gavl udføres i træ/alu elementer i grå/anthrasit og kanter i grå/anthrasit side 2 af 6
cembrit plader. I tagfladen mod gård monteres med 2 stk. Velux vinduer med grå inddækning. I tagflade mod skel monteres med 1 stk. Velux vindue med grå inddækning. Placering af lejligheden på ejendommen kan ses på nedenstående kortbilag Kortbilag visende placering af lejligheden på ejendommen Facadeskitse mod nord side 3 af 6
Gavlskitse mod øst Kommuneplan 13 Området er ikke lokalplanlagt, men udlagt som særligt værdifuldt landbrugsområde, jf. kommuneplan 13. Det indebærer, at området skal forbeholdes, så vidt det er muligt, landbrugsproduktion. Områderne der er udpegede har gode dyrkningsforhold og potentiale for strukturudvikling. Der forudses ikke væsentlige konflikter mellem landbrugsdriften og de omgivende arealanvendelser. Vurdering Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod de hensyn som landzonebestemmelserne og Planloven varetager. Vurderingen bygger på, at etableringen af lejligheden ikke vil være til gene for eller medføre væsentlige ændringer på de omkringliggende ejendomme. Det er desunden lagt til grund for vurderingen, at lejligheden kan etableres uden væsentlige gener for naboer, natur, miljø og uden væsentlige konsekvenser for de landskabelige forhold. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr. 1828 af 16. december 2015 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. Internationale naturbeskyttelsesområder Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder og vurderes derfor at være af underordnet betydning for disse. side 4 af 6
Beskyttelsen af visse arter og deres levesteder Ifølge eksisterende viden har kommunen fundet, at der ikke er kendskab til forekomst og levesteder af de særligt beskyttede arter indenfor området. På baggrund heraf vurderes det ansøgte ikke at have nogen indvirkning på disse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Planklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er nævnets afgørelse, hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Planklagenævnet opretholder tilladelsen. Med venlig hilsen Mogens Kjeldsen / Tine Lysdahl Sørensen Afdelingsleder Landzonesagsbehandler Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, frfavrskov@gmail.com Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Moesgård Museum, info@moesgaardmuseum.dk Energinet, 3.parter@energinet.dk og ledningsinfo@energinet.dk 1) Planlovens 37.: Bygninger, der ikke længere er nødvendige for driften af en landbrugsejendom, kan uden tilladelse efter 35, stk. 1, tages i brug til håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker og en bolig, jf. dog stk. 3, samt lager- og kontorformål m.v. på betingelse af: 1. at virksomheden eller boligen etableres i bestående bygninger, der ikke om- eller tilbygges i væsentligt omfang, og 2. at bygningerne ikke er opført inden for de seneste 5 år. Stk. 2. I tilknytning til de bygninger, der er nævnt i stk. 1, kan der endvidere etableres et mindre ikke skæmmende oplag efter kommunalbestyrelsens nærmere bestemmelse. Stk. 3. Er der flere tidligere landbrugsbygninger på en ejendom, kan der kun etableres en bolig efter stk. 1 i én af disse bygninger. Stk. 4. Der kan ikke efter stk. 1 indrettes mindre butikker og en bolig i tidligere landbrugsbygninger, der er beliggende inden for klitfrednings- og strandbeskyttelseslinjen. side 5 af 6
Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 1529 af 23/11/2015) kan du påklage Kommunens afgørelse til Planklagenævnet, inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Når du søger på borger.dk skal du søge efter klageportal. Inde i klageportalen bliver du guidet gennem en række trin, hvor du skal udfylde forskellige oplysninger. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret er pt. 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Gebyret vil blive reguleret, du skal derfor selv gå ind på nævnets hjemmeside, hvor du kan se gebyrets størrelse. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du endeligt har godkendt din klage, Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 6 af 6