Annette og Aage Dalsgaard Kudsk Tingvej 5 8382 Hinnerup Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej 20 8382 Hinnerup Tlf. 89 64 10 10 Landzonetilladelse Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed lovliggørende landzonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1, til ændret anvendelse af udhus samt læskur til heste, på adressen Tingvej 5, 8382 Hinnerup, matr.nr. 34a Grundfør By, Grundfør. favrskov@favrskov.dk www.favrskov.dk Dato. 3. februar 2017 Sagsnr. 2016-0467-01 Sagsbehandler Tine Lysdahl Sørensen Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade 7 8450 Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Den røde prik viser beliggenheden af ejendommen Tingvej 5 Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside 3. februar 2017. Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked, hvis der indgives klage. Klagefristen er fredag d. 3. marts 2017. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag af oplysningerne i din ansøgning modtaget 17. februar 2016. Det forudsættes derfor, at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet.
Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at, det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter Planlovens 34 38. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Det ansøgte kræver en byggetilladelse. Det fremgår at kommunen allerede har modtaget ansøgning herom. Byggesagsbehandlingen påbegyndes efter klagefristens udløb, under forudsætning af, at nærværende tilladelse ikke påklages. Samtidig med denne ansøgning, er der søgt om tilladelse til opførelse af en ridehal med integreret stald, til brug for stutterivirksomheden på ejendommen. Kommunen har modtaget dokumentation for stutteridriften og fundet at bygningen ikke kræver landzonetilladelse. Favrskov Kommune har vurderet at bygningen må betragtes som erhvervsmæssig nødvendig for driften af pågældende landbrugsejendom, i dette tilfælde stutteriet, jf. planlovens 36, stk. 3. Naboorientering Naboorientering er udeladt da Byggesagsafdelingen vurderer, at anvendelsesændringen af udhuset til anneks samt bibeholdelse af læskur, er af underordnet betydning for naboerne jf. Planlovens 35, stk. 5. Det er vurderet at det ansøgte ikke vil få væsentlig indvirkning på de omkringliggende ejendomme, da nærmeste nabobebyggelser ligger over 200 meter væk. Sagsfremstilling Der er søgt om lovliggørende tilladelse til at måtte ændre anvendelse af et udhus til anneks/bolig samt bibeholdelse af et læskur til heste. Udhuset fungerede tidligere som stuehus på ejendommen. Tidligere ejer af ejendommen søgte om (i tidligere Hinnerup Kommune), tilladelse til at opføre nyt stuehus samt at ændre anvendelsen på det tidligere stuehus til udhus. Der blev meddelt tilladelse til dette i 1991. Ejer ønsker nu at benytte udhusbygningen som ekstra værelser til familie og de ansatte, som i perioder arbejder i den etablerede stutterivirksomhed på ejendommen. Ejer har løbende renoveret bygningen, som fremstår pæn og velholdt i dag. Udhusbygningen har et samlet areal på 75 m² i grundplan, og har en 13 m² stor hems i tagetagen. Læskur Der er opført et læskur til kvæg omkring 2008-2009. Da der ikke findes kvæg på ejendommen mere, kun heste, ønskes det lovliggjort og bibeholdt til de ude-gående heste. Læskuret er på 30 m² og opført i træ med tag af fibercement. Læskuret ligger i tæt tilknytning til eksisterende bebyggelse på ejendommen. I BBR-registreret er ejendommen registreret som landbrugsejendom med landbrugspligt. side 2 af 6
Plan-, snit- og facadetegninger af udhus-/anneksbygningen Situationsplan: Den røde prik viser udhusbygningen der ændres til anneks side 3 af 6
Kommuneplan 13 Området ligger inden for et i kommuneplanens område, der er udlagt som værdifuldt landbrugsområde. Det indebærer, at området skal forbeholdes så vidt muligt landbrugsproduktion. Ligesom der skal sikres en hensigtsmæssig placering af store husdyrbrugs driftsbygninger og driftsanlæg i forhold til infrastruktur, byvækst og fælles biogasanlæg. Vurdering Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer samt de hensyn som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager. Vurderingen bygger på, at anvendelsesændringen af udhuset, samt bibeholdelse af læskuret, ikke vil være til gene for, eller medføre væsentlige ændringer på de omkringliggende ejendomme. Det vurderes ligeledes, at der ikke er landskabelige, kulturelle og miljømæssige forhold, der kunne tale imod det ansøgte. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr. 1828 af 16. december 2015 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. Internationale naturbeskyttelsesområder Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder og vurderes derfor at være af underordnet betydning for disse. Beskyttelsen af visse arter og deres levesteder Ifølge eksisterende viden har kommunen fundet, at der ikke er kendskab til forekomst og levesteder af de særligt beskyttede arter indenfor området. På baggrund heraf vurderes det ansøgte ikke at have nogen indvirkning på disse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Natur- og Miljøklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er nævnets afgørelse, hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. Med venlig hilsen Mogens Kjeldsen / Tine Lysdahl Sørensen Afdelingsleder Landzonesagsbehandler side 4 af 6
Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, frfavrskov@gmail.com Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Moesgård Museum, info@moesgaardmuseum.dk Energinet, 3.parter@energinet.dk og ledningsinfo@energinet.dk LMO, Trigevej 20, 8382 Hinnerup. Att.: Lene Mygind, lmy@lmo.dk side 5 af 6
Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 1529 af 23/11/2015) kan du påklage Kommunens afgørelse til Planklagenævnet, inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Når du søger på borger.dk skal du søge efter klageportal. Inde i klageportalen bliver du guidet gennem en række trin, hvor du skal udfylde forskellige oplysninger. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret er pt. 900 kr. for privatpersoner og 1800 kr. for virksomheder og organisationer. Gebyret vil blive reguleret, du skal derfor selv gå ind på nævnets hjemmeside, hvor du kan se gebyrets størrelse. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du endeligt har godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 6 af 6