Salgsopstiling Adresse:Brigadevej10,1.tv.,2300KøbenhavnS Sagsnr.:10150209 Dato:12.01.2015 Beskrivelse: "HÅNDVÆRKERTILBUD"Hyggelig2V"førstpåAmager"-ejendom medfjernvarmeog nærmetro. Iældreejendom fra1898,medaldencharmedetbringermedsig,medmangebutikkeri lokalmiljøetogdennyemetroligeom hjørnet. Tilejendommenerderendejligbrostensbelagtgårdmedpladstilsolskindetmesteaf dagen.ældre,istandsatejendom medbl.anyereanlagtfjernvarme,renoveretgårdfacade, plankegulveogdørtelefon. Lejlighedenfremtræderlysogbeståraf:Entré,hyggeligstuemedplankegulve,mindre soveværelsemedpladstilbådesengogklædeskab,køkkenderskalskiftesogstort badeværelsemedbrus.sælgerindestårikkeforlovlighedafbadeværelseogprisener fastsatherefter. Ønskerduencitylejlighedtilenrimeligpris,såkom ogkig.cykelafstandtilchristianshavn ogstrandensamtkravleafstandtilmetro.sidst,menikkemindst,erderetrigtiggodt fælesvaskerimedgodemaskiner. Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmere om hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:KlausUlrikØsterbale Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
"HÅNDVÆRKERTILBUD"Hyggelig2V"førstpåAmager"-ejendom medfjernvarmeognærmetro. Iældreejendom fra1898,medaldencharmedetbringermedsig,medmangebutikkerilokalmiljøetogdennyemetroligeom hjørnet. Tilejendommenerderendejligbrostensbelagtgårdmedpladstilsolskindetmesteafdagen.Ældre,istandsatejendom medbl.anyereanlagtfjernvarme,renoveretgårdfacade,plankegulve ogdørtelefon. Lejlighedenfremtræderlysogbeståraf:Entré,hyggeligstuemedplankegulve,mindresoveværelsemedpladstilbådesengogklædeskab,køkkenderskalskiftesogstortbadeværelsemed brus.sælgerindestårikkeforlovlighedafbadeværelseogprisenerfastsatherefter. Ønskerduencitylejlighedtilenrimeligpris,såkom ogkig.cykelafstandtilchristianshavnogstrandensamtkravleafstandtilmetro.sidst,menikkemindst,erderetrigtiggodtfæ lesvaskeri medgodemaskiner. Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmereom hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 37m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 37m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 41m 2 Matr.nr.: 25cvSundbyvester,København Ejerl.Nr. 13 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemere Ejerforeningsforhold Opført/ombygget: 1898 Fæ lesudg.fordelesefter: 35/1000 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 35/1000 Adm.fordelingstal: 35/1000 O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 29.000kr. O fentligejendomsværdi: 730.000kr.Iform af: Byrdelystpantstiftende Herafgrundværdi: 82.100kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: 1.000kr. Grundlagforejendomsværdiskat: 399.000kr.Iform af: Nyevedtægterlyses Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Loftrum.Cykelskur.Vaskeri(ml.nr.8ogporten) Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosAlm.Brand Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Ejendommenerforsikretviaejerforeningenogskalikkeændresvedejerskifte. Seforsikringspolicenforeventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:5.400 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemere Ejendommenssupplerendevarmekilde:Bygningenharingensupplerendevarme Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf12.02.2008medenergiklassifikation:E.Derhenvisestilside5 Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.679 Ejendomsværdiskat 3.990 Ejerforening 16.951 Rotebekæmpelse 16 Kontantpris/udbetaling 35.000 Tinglysningsafgiftafskødet 5.660 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 3.208 Omk.tilgarantistilelseafenhverartipengeinst.,anslået 1.500 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 9.013 Ejerskiftegebyr,anslået 2.250 Ialt 55.130 Ejerudgiftialt1år 23.636 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Derhenvisestilejerforeningensregnskabogadministratorskema. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:35.000Brutoekskl.ejerudgift3.158md./37.895årNetoekskl.ejerudgift2.566md./30.788årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:12.01.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,idetejerskiftelånetskal reduceresmedkr.30.000derudgørsikkerhedentilejerforeningen.setingbogsamtvedtægternes 26. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nykredit/6% Kontantlån Kontantlån 91.959 102.860 109.058 DKK 8,21 12.924 11,75 5,84 Nej Nykredit/6% Obligationslån Obligationslån 80.672 80.672 86.277 DKK 6 7.912 17,50 5,91 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilejendommensbladitingbogenafden06.01.2015 Servitutnr.1lystden17.05.1866Dokom forsynings-/afløbsledningermv. Servitutnr.2lystden18.10.1866Dokom forsynings-/afløbsledningermv. Servitutnr.3lystden14.03.1867Dokom forsynings-/afløbsledningermv. Servitutnr.4lystden27.01.1902Dokom fælesbrandmur/gavlmv. Servitutnr.5lystden01.07.1918Dokom skuremv. Servitutnr.6lystden19.10.1976Vedtægterforejerforening.Lystpantstiftende. Servitutnr.7lystden16.01.1990Lokalplannr.135 Servitutnr.8lystden23.01.1995Dokom fjernvarme/anlægmv. Servitutnr.9lystden13.10.1995Vedtægterforejerforening,tilæg.Lystpantstiftende. Servitutnr.10lystden02.12.1997Dokom luftfartshindringermv. Servitutnr.11lystden22.02.2000Vedtægterforejerforening,tilæg. Energimærkning: ForeliggendeenergimærkeerudarbejdetpåhovedejendommenvedKelstrupgaardVVS&IngeniørforetningApS afenergikonsulentalandanielsen. Forbrugsafhængigeudgifter Lejlighedenharenkeltlagsvinduerogopvarmesmedfjernvarme. Fælesudgifterbetalesmånedsvis. Varmebetalesmånedsvisa'contomedanslåetkr.450,00pr/md. Vanderudfraforeløb.budget(2015)beregnetudfratinglystfordelingstalogtrukketudaffælesudgifternemedkr. 255,50pr/md. Daanvendelsesudgifterneerforbrugsafhængige,kandefaktiskebeløbafvigefradeisalgsopstilingenoplyste. AnslåetårligudgifttilEl/Gaskr.3.500,00 Oplystebeløberanslåede.Besvarelsefraadministratorafventes.Ændringerkanforekomme. Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Matriklenerikkefritagetforanalysepligtvedjordflytning.Jordflytningerfraområdeklassificeredeogkortlagte arealerskalanmeldestilkommunen. Ejendommenerbeliggendeindenforenspildevandsplanelerdererpåejendommenregistreretvæsentlige oplysningervedr.spildevandsforhold. Fredningsstatus:Bevaringsværdi4. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5