Søren Engberg Vellev Mose 11 8860 Ulstrup Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej 20 8382 Hinnerup Tlf. 89 64 10 10 Landzonetilladelse til opførelse af kombineret maskinhus og stald NB: Dette er ikke en byggetilladelse Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1, til opførelse af kombineret maskinhus/stald, på adressen Vellev Mose 11, 8860 Ulstrup, matr.nr. 33 b Vellev By, Vellev. favrskov@favrskov.dk www.favrskov.dk Dato. 30. januar 2017 Sagsnr. 2017-0060-01 Beliggenheden fremgår af nedenstående oversigtskort. Sagsbehandler Ann-Jeanett Tolbøl Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade 7 8450 Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Den røde cirkel viser, hvor på ejendommen ny bebyggelse opføres som erstatning for eksisterende bebyggelse Tilladelsen gives på følgende vilkår: Note: 1) Landzonetilladelse: Planlovens 34-38
1. At Geodatastyrelsen godkender den matrikulære ændring vedrørende areal overførsel, så der er tale om en landbrugsejendom og at der fremover kun er tale om bebyggelse på én matrikel, matr.nr. 33b, Vellev By, Vellev. Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside den 30. januar 2017. Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked, hvis der indgives klage. Klagefristen er den 27. februar 2017. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Ejendommen er beliggende i landzone udenfor kommuneplanens rammeområde, i det åbne land. Ejendommen vil fremover have status som en landbrugsejendom. Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag af oplysningerne i din ansøgning modtaget 18. januar 2017. Det forudsættes derfor, at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet. Planlovens 35 Planloven har til formål at sikre, at den sammenfattende fysiske planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen, og medvirker til at værne om landets natur og miljø, så samfundsudviklingen sker på et bæredygtigt grundlag. Landzoneadministrationen skal sammen med den øvrige planlægning sikre en helhedsmæssig udvikling indenfor rammerne af planlovens formål. Udgangspunktet er, at landzonen skal friholdes for anden bebyggelse m.v., end den der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Derfor bør tilladelser efter 35 kun meddeles, når et ansøgt byggeri ikke med rimelighed kan henvises til et planlagt område. Praksis er, at der normalt meddeles tilladelse til opførelse af udhuse, garager og carporte op til 100 m², medmindre der er forhold til taler imod denne afgørelse. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at, det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter de i noten herunder (Note 1), nævnte lovområder. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Der gøres opmærksom på at, det ansøgte kræver en byggetilladelse. Det fremgår at kommunen allerede har modtaget ansøgning herom. Byggesagsbehandlingen påbegyndes efter klagefristens udløb, under forudsætning af, at nærværende tilladelse ikke påklages. side 2 af 6
Naboorientering Naboorientering er udeladt da Byggesagsafdelingen vurderer, at opførelse af en kombineret maskinhus og stald, er af underordnet betydning for naboerne jf. Planlovens 35, stk. 5. Der er ingen boliger i nærheden, hvor beboerne kan føle sig generet af den kombinerede maskinhus og stald. Nærmeste bolig ligger mere end 4-500 meter fra ejendommen. Sagsfremstilling Der er søgt om tilladelse til opførelse af kombineret maskinhus og stald på i alt 200 m². Maskinhuset på 100 m² vurderes nødvendigt for driften af landbrugsejendommen, og kræver dermed ikke landzonetilladelse. Stalden på 100 m² betragtes som værende privat udhus til mindre dyrehold og kræver en landzonetilladelse. Da der er tale om en kombineret bygning vurderes sagen som helhed. Til sagen er oplyst, at der fremover vil være 4 får og 2 islænderheste på ejendommen, hvilket betyder, at der ikke er tale om erhvervsmæssigt dyrehold, men om hobby betonet dyrehold. Bygningen udføres med ydervægge i lysebrun lærk og taget med tagpap. Bygningen placeres 4 meter fra det nordlige skel. Foto viser placeringen af den kombinerede maskinhus og stald Plantegning visende opdeling i henholdsvis maskinhus og stald side 3 af 6
På kortet ses hvilke matrikler ejendommen omfatter. Ejendommen afventer i øjeblikket matrikulær godkendelse fra Geodatastyrelsen. Efter godkendelse vil landbrugsejendommen udgøre 5,5 ha. Kommuneplan 13 Området ligger uden for kommuneplanens rammeområde i det åbne land. Vurdering Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer samt de hensyn som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager. Vurderingen bygger på, at opførelse af bygningen ikke vil være til gene for, eller medføre væsentlige ændringer på de omkringliggende ejendomme. Ejendommen er omgivet af beskyttet natur som eng og mose og afstanden til Gudenåen er ca. 300 meter. En mindre del af ejendommen er derfor omfattet af åbeskyttelseslinje, men ikke hvor bebyggelsen opføres. Området er i kommuneplanen udpeget som et bevaringsværdigt landskab, med lavbundsarealer og med geologisk bevaringsværdi. Da der er tale om en ejendom, hvor der i forvejen er bebyggelse er det kommunens opfattelse, at bygningen ikke vil give anledning til gener og at der ikke er landskabelige, kulturelle og miljømæssige forhold, der kunne tale imod det ansøgte. Med i vurderingen er desuden, at der opføres bebyggelse i træ som passer ind i landskabet med skoven, og hvor bebyggelsen kommer til at ligge forholdsvis skjult omgivet af skov. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr. 1828 af 16. december 2015 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. Internationale naturbeskyttelsesområder Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder og vurderes derfor at være af underordnet betydning for disse. side 4 af 6
Beskyttelsen af visse arter og deres levesteder Ifølge eksisterende viden har kommunen fundet, at der ikke er kendskab til forekomst og levesteder af de særligt beskyttede arter indenfor området. På baggrund heraf vurderes det ansøgte ikke at have nogen indvirkning på disse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Natur- og Miljøklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er nævnets afgørelse, hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. Med venlig hilsen Mogens Kjeldsen / Ann-Jeanett Tolbøl Afdelingsleder Byggesagsbehandler Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, frfavrskov@gmail.com, Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Moesgård Museum, info@moesgaardmuseum.dk Energinet, 3.parter@energinet.dk og ledningsinfo@energinet.dk side 5 af 6
Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 1529 af 23/11/2015) kan du påklage Kommunens afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet, inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr.500.-. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 6 af 6