Søndergade6-3700Rønne-EjendomsmæglerMDE-Fax56956884 www.reh.dk Salgsopstiling Beskrivelse: Charmerende2-værelseshotel-ferielejlighed,veddetfantastisktotalmoderniseredeHotel Nordlandet. HelestedetoseridengradafKlasse,ogkvalitet. BeliggendemedPANORAMA-HAVUDSIGTvedklippekystenmelem AlingeogSandvig. Indeholder: Entre. Soveværelse. Melemgangmedskabe. Badeværelsemedbrus. Køkkeniåbentplantil Stuemedsove-sofa. -Udgangtilbalkonmed PANORAMA-HAV-UDSIGT. Envelindretetlejlighed,beliggenhedogudsigt skalsesogopleves. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:OleRømer Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Arealer Tinglystareal: 38m 2 Måbenytestil: Ferielejlighed herafboligareal: 38m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: Bornholm BBR-boligareal: 38m 2 Matr.nr.: 369cøAlinge-SandvigMarkjorder Ejerl.nr.: 9 Zonestatus: Byzone Vand: Ofentligtvandværk Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Elvarme Opført/ombyggetår: 2003 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: tinglystfordelingstal Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 38/2799 O fentligvurderingpr. 2014 Adm.fordelingstal: O fentligejendomsværdi: 830.000kr. Sikkerhedtilejerforening: 41.000kr. Herafgrundværdi: 20.000kr. Iform af: Vedtægterlystpantstiftende Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 830.000kr. Forhøjelseafsikkerhed: Grundskateloftværdi: Iform af: Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 29.10.1934 Dokumentom byggelininermv. 14.10.1991 Dokumentom forsynings-/afløbsledningermv. 28.06.2006 VedtægterforHotelejerlejlighedsforeningenRomantik 04.07.2007 Tilægtilvedtægter 21.02.2008 Dokumentom forsyningsledninger,transformerstationmv. Seiøvrigtejendomsdatarapport Pligttilatværemedlem afejerforeningen. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Dropinetemrk.Voss.Emhæ temrk.voss.køleskabmrk.elektrolux.bordovnmrk.elektrolux. Udovernævntehvidevarermedfølgeringenihandelen. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølger X Ja købsaftalesindividuelevilkår. Nej,idetevt.undtagelserhertilvilfremgåafsenere Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Forsikringsdækningeranslået. Andreforholdafvæsentligbetydning: Varmeinstalation:Elvarme Foreningenovergårtilfjernvarmeom ca.3år. Ejerneindbetalerefterfordelingstal. Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. Ejendommensprimærevarmekilde:Elvarme Varmeforbrugerácontoerårligtkr.6.500,-. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf04.10.2011medenergiklassifikation:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 668 Ejendomsværdiskat 8.300 Renovation 1.835 Ejerforening 8.146 Miljøafgift 1.323 Jordflytningsgebyr 7 Rotebekæmpelse 100 Acontoforbrug 6.500 Kontantpris/udbetaling 498.000 Tinglysningsafgiftafskødet 6.660 Omkostningertilberigtigelse 6.500 Ialt 511.160 Ejerudgiftialt1år 26.879 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift2.706md./32.471årNetoekskl.ejerudgift2.124md./25.486årv/28,90% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:04.01.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5