SALGSOPSTILLING Lystejendom

Westring Estate Havremarksvej 7, Annisse N, 3200 Helsinge Tlf.: 7023 9568 info@westring-estate.dk - westring-estate.dk SALGSOPSTILLING Lystejendom Granbakkehus - Granbakkevej 5, Bannebjerg 3230 Græsted Granbakkehus 5.195.000 kr.

INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 8 Nøgletal 8 Ejendommen 8 Stuehus 8 Øvrige boliger 9 Driftsbygninger m.v. 9 Miljøforhold 9 Forsikring 10 Energimærker 10 Rettigheder og forpligtelser ØKONOMI 11 Forbrugsafhængige udgifter 11 Ejerudgifter 11 Købesummens fordeling 11 Standardfinansiering 12 Kontantbehov ved køb TEGNINGER 13 Tegning KONTAKTINFORMATION 14 Kontaktinformation og åbningstider 14. oktober 2016 Side 2 af 14

WESTRING ESTATE Sagsnr. 30001131 BESKRIVELSE OG BILLEDER Granbakkehus - Idyllisk lystejendom med fred og ro og stort boligareal. Granbakkehus er beliggende i smuk kuperet landskab ned til lille sø i sin egen skov, for enden af en lille vej. Her er stemningsfyldt og stille og god mulighed for at have heste og får eller man kan blot nyde stilheden og det rige dyreliv på stedet. Ejendommens boligareal udgør i alt 292 kvm og er indrettet med bl.a.: Pænt nyere køkken, 2 stuer og en skøn glasstue som vender mod haven og lille sø. 1. salen er indrettet med stor stue og bar. Midt i huset findes badeværelse og et værelse - og i den anden ende finder man et skønt stort soveværelse samt stor stue, som er indrettet på 1. salen af bygning, hvor grundplan er indrettet med værksted, hobbyrum og jagtstue. I selvstændig bygning er der indrettet yderligere en jagtstue på 75 kvm (boligareal) med bl.a. brændeovn. Derudover hestestald med to hestebokse samt overdækning, ligesom at der er fåreskur m.m. Jordtilliggende udgør 5,6 ha som dels er nåleskov og dels græsmarker, hvilket giver et særdeles rigt dyreliv på ejendommen. Ejendommen er beliggende i Gribskov Kommune 10 min fra Gilleleje, 25 min fra Hillerød centrum og 45 min fra Rådhuspladsen i København. 14. oktober 2016 Side 3 af 14

WESTRING ESTATE 14. oktober 2016 Sagsnr. 30001131 Side 4 af 14

FAKTA Nøgletal Beløb i kr. Kontantpris 5.195.000 Ejerudgift/mdl. 3.319 Mdl. brutto (jf. afsnittet Standardfinansiering) 25.138 Mdl. netto (jf. afsnittet Standardfinansiering) 20.471 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler, jfr. Lov om formidling af fast ejendom, 28: Anni Birgitte Westring Ejendommen Matrikel nr. 1v Bannebjerg By, Valby Areal i alt ifølge Tingbogsattest Areal 5,5769 ha 5,5769 ha Zonestatus Kommune Region Landzone Gribskov Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2015 4.200.000 Heraf grundværdi 318.300 Stuehusets ejendomsværdi 1.814.000 Heraf grundværdi 11.800 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 1.701.840 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Stuehus Bebygget areal 158 m 2 Boligareal 292 m 2 Udnyttet tagetage 158 m 2 Kælder 12 m 2 Opført/ombygget år: 1963/1980 Fulde etager 1,5 Antal værelser 6 heraf integreret: Udestue 24 m 2 Tilbehør i stuehus: De på ejendommen værende hårde hvidevarer medfølger i det omfang de forefindes. Opvarmning: Elvarme Varmeinstallation 2: Brændeovn Øvrige boliger Art Bebygget areal Boligareal Opført Jagtstue 100 m 2 75 m 2 1963 14. oktober 2016 Side 8 af 14

Driftsbygninger m.v. Art Areal Opført 9 m² 1987 Hønsehus med 38 kvm indhegnet hønsegård Anden bygning til landbrug, industri etc. 38 m² 1991 Åbent hesteskur 16 m² 1987 Brændeskur 63 m² 1988 Løsdriftsstald for heste og overdækning til hø og halm. Carport 46 m² 1987 Carport Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 152 m² 1940 / 1988 Grundplan er indrettet til stald, værksted m.m.og 1. salen (128 kvm) er indrettet til beboelse 1. salen er omfattet af energimærket som også dækker hovedhuset. Anden bygning til landbrug, industri etc. 45 m2 1987 Miljøforhold Miljøforhold Stuehusets afløb er til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrige spildevand Servitutter Nr. 1 lyst d. 01.05.1972 Dok om el-anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering Nr. 2 lyst d. 16.03.1978 Dok om el-anlæg mv Nr. 3 lyst d. 22.03.1988 Dok om at der på ejendom kun må være en bolig til en familie mv Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Vandindvindingsanlæg (egen boring til 1 el. 2 ejendomme) Forsikring Nuværende forsikringer Selskab Police nr. Bygningsbrandforsikring Topdanmark Q9998476311 Stormskadeforsikring Topdanmark Landbrug Q9998476311 Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på sælgers ejendomsforsikring. Forsikringsdækning Stuehus Jagtstue Anden bygning til landbrug, industri etc. Carport Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Anden bygning til landbrug, industri etc. Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. Ingen. Ingen. Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret. Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret. Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. 14. oktober 2016 Side 9 af 14

Forsikringstilbud Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærke Bygning Energimærke Stuehus Jagtstue Anden bygning til landbrug, industri etc. Carport Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Anden bygning til landbrug, industri etc. Ej omfattet Ej omfattet Ej omfattet Ej omfattet Ej omfattet Ej omfattet Ej omfattet Rettigheder og forpligtelser Veje og stier Ejendommen har adgang via privat vej med fælles privat vedligeholdelse. Elværk DONG Vindmøller Ingen Olietank, fabrikat, størrelse, type Ingen Jagt Jagten er ikke udlejet. Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med Jorden er ikke bortforpagtet. Udlejeaftaler, bygninger Der er ingen lejeaftaler. Om flyvehavre Sælger oplyser, at der kan være spredte forekomster af flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til lovgivningen herom. Bjørneklo Sælger oplyser, at eventuel forekomster af bjørneklo er bekæmpet i henhold til lovgivningen herom. Borebiller Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken nuværende eller tidligere. Information fra Danmarks Arealinformation Ejendommen eller dele heraf er jf. Danmarks Miljøportal omfattet af bl.a.: Særlige drikkevandsinteresser; Naturbeskyttelse i forhold til sø og mose; Beskyttede stendiger; Bonitet - lerblandet sandjord; Enkeltvandværk.. Køber opfordres til at sætte sig grundigt ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, http://kort.arealinfo.dk/ 14. oktober 2016 Side 10 af 14

ØKONOMI Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: 50.872 Forbrug: 22.610 kwh Udgiften er beregnet i år: 2015 Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Det opvarmede areal udgør 292 kvm, jf. BBR. Ejerudgifter Enhed Beløb i kr. Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år 2016 2.207 Ejendomsskat, stuehusværdi år 2016 346 Ejendomsværdiskat 17.018 Renovation 2.466 Rottebekæmpelse 190 Skorstensfejning 546 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 15.670 Egen brønd - statsafgift m.m. 1.388 I alt 39.831 Købesummens fordeling På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 5.195.000, idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Tinglysningsafgiftspligtigt Beløb i kr. Jorden 1.000.000 Stuehus, incl. grundværdi 4.000.000 Driftsbygninger incl. installationer 195.000 Kontantomregnet købesum i alt 5.195.000 Standardfinansiering Udbetaling 260.000 Brutto ekskl. ejerudgifter 25.138 mdr./ 301.657 år Netto ekskl. ejerudgift 20.471 mdr./ 245.651 år Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter skattemæssige fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 14.10.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste 14. oktober 2016 Side 11 af 14

kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8. Forbehold: Udbetaling: 260.000 Brutto ekskl. ejerudgift 25.138 md./ 301.657 år Netto ekskl. ejerudgift 20.471 md./ 245.651 år v/28,60% Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Kontantbehov ved køb Udgift Beløb i kr. Kontantpris/udbetaling 5.195.000 Tinglysningsafgift, skøde 32.860 I alt 5.227.860 14. oktober 2016 Side 12 af 14

TEGNINGER Tegning 14. oktober 2016 Side 13 af 14

KONTAKTINFORMATION OG ÅBNINGSTIDER EJENDOMSMÆGLER Westring Estate Havremarksvej 7, Annisse N 3200 Helsinge Telefon: 7023 9568 E-mail: info@westring-estate.dk Hjemmeside: westring-estate.dk Åbningstider Mandag 8.30-16.30 Tirsdag 8.30-16.30 Onsdag 8.30-16.30 Torsdag 8.30-16.30 Fredag 8.30-16.00 Lørdag Lukket Søndag 10.00-15.00 Kontakt Anni Birgitte Westring Indehaver, Ejendomsmægler og Valuar Mobil: +4523839568 E-mail: anni@westringestate.dk 14. oktober 2016 Side 14 af 14

Granbakkevej 5, 3230 Græsted Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV Support: miljoeportal@miljoeportal.dk Luftfoto år 2014 Målforhold: 1:2927 Dato: 10.12.2015 Ortofotos (DDO land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges.