Afsnit 5. RÅDERETSKATALOG FOR AFDELING 7 BYAGER VÆNGE, 3460 BIRKERØD Hvad er råderet? Råderetten blev indført ved lov i 1993 og ændret i 2005. Råderetten gælder kun de individuelle lejemål, dvs. ikke fællesarealerne. Råderet er den enkelte beboers ret til selv at gennemføre forbedringer i sin bolig. Man har, som lejer ret til at få godtgjort en del af sine udgifter til forbedringer m.v., hvis man flytter fra lejemålet, før udgifterne er afskrevet. En boligafdeling kan kræve retablering af boligen ved fraflytning i de tilfælde, hvor beboeren har udført boligændringer dvs. forandringer, der således ikke er en forbedring. Værdien af egen arbejdskraft (gør-det-selv-arbejde) tæller ikke med ved værdiansættelsen. Der findes to former for råderet: 1. Råderet inde i boligen 2. Råderet uden for boligen Vedtaget på beboermødet d. 20. august 2009. Udgave 2. marts 2010. Side 1.
Indholdsfortegnelse: 1. Råderet inde i boligen:.3 Hvad må jeg lave om inde i boligen? 2. Råderet uden for boligen:...6 Hvad må jeg lave om uden for boligen? Hvordan går jeg i gang?.7 Huslejeforhøjelse.7 Hvem betaler?..8. Økonomisk godtgørelse ved fraflytning...8 Eksempel på afskrivningsperioder...9 Udgave 2. marts 2010. Side 2.
1. Råderet inde i boligen: Hvad må jeg lave om inde i boligen? Alle rimelige og hensigtsmæssige forbedringer eller forandringer, der ikke forhindrer, at boligen kan genudlejes som almen bolig. Forbedringer/forandringer skal udføres håndværksmæssigt korrekt, og visse arbejder skal udføres af autoriserede håndværkere, f.eks. el-, vand-, varme- og sanitetsarbejde (vvs). Byggeloven og afdelingens vedligeholdelsesreglement skal overholdes. Du skal altid søge om tilladelse hos Boligkontoret Danmark til at udføre arbejderne, inden du går i gang, og det udførte arbejde skal herefter godkendes, (se senere afsnit). Hårde hvidevarer er ikke omfattet af råderetten, de hører under installationsretten, (se senere afsnit). Der skelnes mellem forbedringer og forandringer: Forbedringer øger det lejedes værdi. Det skal ikke retableres ved fraflytning, og giver desuden ret til økonomisk godtgørelse ved fraflytning, hvis du søger om det, (se senere afsnit). Forbedringer kan forhøje huslejen, såfremt boligforeningen har vedligeholdelsespligten for forbedringen i fremtiden, (se senere afsnit). Forbedringer kan f.eks. være: Energi- og ressourcebesparende arbejder: Indvendig efterisolering, f.eks. gulve, lofter og vægge. Vandbesparende blandingsbatterier Udgave 2. marts 2010. Side 3.
Køkken: Skabe/inventar Bordplade Vask Blandingsbatteri Fliser Emhætte Gulv Badeværelse: Skabe/inventar Vask Blandingsbatteri Bruser Toilet Fliser/klinker Varme i gulv Gulv Fjernelse af badekar/etablering af brusebad Bryggers: Skabe/inventar Bordplade Vask Blandingsbatteri Fliser/klinker Gulv Øvrige rum: Garderobeskabe Gulvbelægning Indvendige døre Hoveddøre (samme som nuværende el. halvt lukket med rude foroven samt stalddøre) Terrassedøre (samme som nuværende el. halvt lukket med rude foroven samt stalddøre) Udgave 2. marts 2010. Side 4.
Vinduespartier med brystninger mod gårdhave Fodlister og dørgerigter Isolering af vægge, gulve og lofter. Gulv Forandringer kan være til gavn for dig som nuværende lejer, men ikke nødvendigvis for en anden lejer. Forandringer giver ikke ret til godtgørelse ved fraflytning og kan kræves retableret. Boligkontoret vurderer, om forandringen skal retableres. Dette sker for din regning, og der kan opkræves et depositum af dig til istandsættelsen. Forandringer som muligvis skal retableres ved fraflytning kan f.eks. være: Blænde dør Etablere døråbning Anden gulvbelægning Skillevægge må gerne fjernes, hvis de ikke er bærende, og der må ligeledes opsættes nye. Der skal altid søges om tilladelse hos Boligkontoret Danmark inden arbejdet påbegyndes. Installationsretten giver dig mulighed for at anskaffe f.eks. opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler. Der skal altid søges om dette hos Boligkontoret inden anskaffelsen. Anskaffelsen er din ejendom, og giver ikke ret til godtgørelse ved fraflytning. Til gengæld må du tage det med dig. Skader ved f.eks. vandudslip dækkes af dig selv, f.eks. via indboforsikring. (Obs!! dækker ofte ikke sivende vandskader). Hvis du ønsker at udskifte hårde hvidevarer, er der mulighed herfor. Kontakt Boligkontoret Danmark for nærmere vejledning herom. Vær opmærksom på, at det kan være besluttet, at der skal anskaffes bestemte mærker og typer. Det gælder f.eks. el-komfur, emhætte, køle- og fryseskab. Udgave 2. marts 2010. Side 5.
2. Råderet uden for boligen: Hvad må jeg lave om uden for boligen? Forhave: Fliser Hegn Gårdhave: Fliser Plankeværk Markise Beboerne i en boligafdeling har på beboermødet mulighed for at komme med forslag til at udføre bestemte typer arbejder uden for selve boligen. (Fællesarealer undtaget). Hvis en forbedring eller forandring ikke står nævnt i råderetskataloget eller vedligeholdelsesreglementet, er det ikke tilladt. Råderetskataloget revideres regelmæssigt, så sig til hvis du synes noget mangler, så det kan blive sat til afstemning på et beboermøde, og herefter indsat i råderetskataloget. Der gælder de samme regler for forbedringer og forandringer uden for boligen, som beskrevet under arbejder inde i boligen. Udgave 2. marts 2010. Side 6.
Hvordan går jeg i gang? Når du vil forbedre eller forandre din bolig gør du således: Ring eller skriv til Boligkontoret Danmark i Holte, tlf. 39 25 10 00, e-mail: holte@bdk.dk og bed om et ansøgnings- eller anmeldelsesskema. Du skal ansøge om forbedringer og anmelde forandringer, før du går i gang. Du udfylder skemaet, og sender det retur til Boligkontoret, som inden 8 uger skal give dig afslag på, det ansøgte eller anmeldte. Hører du ikke fra Boligkontoret, inden denne frist er udløbet, har du ret til at påbegynde arbejdet uden tilladelse. Når tilladelsen kommer retur fra Boligkontoret, indhenter du tilbud fra evt. firmaer, og det valgte forslag sendes til Boligkontoret, som skal acceptere tilbuddet, inden det kan sættes i gang. Boligkontoret laver en huslejeberegning, så det kan ses, hvor meget huslejen evt. vil stige ved udførelse af det pågældende forbedringsarbejde, (se senere afsnit). Når arbejdet er udført, skal Boligkontoret godkende arbejdet, og en evt. huslejeforhøjelse træder i kraft. Alle arbejder skal udføres med moms, dog kan der søges om dækning af materialeudgifter, hvis man selv udfører arbejdet. Husk at tjekke vedligeholdelsesreglementet, hvor der står, hvilke arbejder der hører under almindeligt vedligehold. Huslejeforhøjelse: Hvis det udførte arbejde, medfører udgifter til vedligeholdelse for afdelingen, kan din husleje stige, også selv om du selv har finansieret arbejdet. Rådfør dig med Boligkontoret, inden du går i gang. Udgave 2. marts 2010. Side 7.
Hvem betaler? Du skal selv betale for at få arbejdet udført. 1. Du kan låne penge i banken og afdrage på normal vis, og få udbetalt det du har investeret i boligen fratrukket afskrivninger, hvis du flytter. 2. Du kan låne penge af afdelingen, og få afdragene lagt på huslejen, som en månedlig forhøjet husleje. Dette kaldes kollektiv råderet. Der kan kun lånes penge til forbedringer ikke forandringer, hvis de står opført i afdelingens råderetskatalog. Der er loft over, hvor meget du kan låne for at holde huslejen på et rimeligt niveau også for den efterfølgende lejer. 3. Du kan finansiere på anden vis. Økonomisk godtgørelse ved fraflytning Hvis det udførte arbejde, opfylder kravene til en forbedring, og/eller står i afdelingens råderetskatalog for indvendige/udvendige arbejder, kan du søge om at få dine udgifter godtgjort ved fraflytning. Det kræver dog, at du har søgt om tilladelse til at udføre arbejdet hos Boligkontoret, inden du sætter det i gang, (se tidligere beskrivelse). Nedskrivningsperioden for dine udgifter ligger mellem 5 og 20 år afhængigt af arbejdets levetid og Boligkontorets skøn. Du kan kun få godtgjort udgifter på regning, det gælder både arbejdsløn og materialer. Der skal søges om godtgørelse senest 1 mdr. før fraflytning. Der kan maksimalt godtgøres 112.457 kr. (2009-tal). Udgave 2. marts 2010. Side 8.
Eksempel på afskrivningsperioder. Forbedring: Afskrivning/ Huslejeforhøjelse efter fraflytning huslejeforhøjelse for efterfølgende beboere Køkken 15 år Restperioden op til 15 år Badeværelse 20 år Restperioden op til 20 år Bryggers 10 år Restperioden op til 10 år Nye gulve 15 år Restperioden op til 15 år Nye vinduer/udv.døre 15 år Restperioden op til 15 år Terrasse 5 år Restperioden op til 5 år Isolering af vægge, loft 15 år Restperioden op til 15 år og gulv Indbyggede skabe 5 år Restperioden op til 5 år Maksimalt lånebeløb 112.457 kr. (2009-tal). Udgave 2. marts 2010. Side 9.