Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Istandsat og super veludnyttet 2 V'er Sags nr. 1224079 Finsensvej 47A, 1.105. 2000 Frederiksberg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerfirmaet ejer ejendommen. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.298.000 Mdl. brutto... 7.524 BBR-boligareal... 59 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 65.000 Netto... 6.562 Opført/Ombyg. år... 1961 Altan... Nej Side 1
Beskrivelse Tæt på grønne arealer som eksempelvej Lindevangen park og Frederiksberg Have, uddannelse herunder CBS, Frederiksberg seminarium, Landbohøjskolen m.fl.. Tæt på metro og ikke mindst midt i en af landets mest attraktive kommuner. Denne Frederiksberg ejendom er meget velholdt med f.eks. Nyere vinduer, Dørtelefon, vaskekælder, Stort parkeringsareal, Cykelkælder, Solrig og grøn have, Gode depotrum osv. Selve lejligheden fremstår 100 % indflytningsklar med nyafhøvlede gulve, nye stikkontakter, fuldspartlede og nymalede vægge. Lejligheden indeholder: Vindfang med praktisk nyt flisegulv og masser af skabsplads. Herfra adgang til fordelingsgang med god plads til et skrivebord. Mindre, men dejligt soveværelse med plads til en 140 cm seng og en stor kommode. Pænt flisebadeværelse med ny vask og blandingsbatteri samt med separat bruse plads. Lille gennemgangsrum med god skabsplads. Flot og helt nyt sydvendt køkken/alrum. Dansk produceret køkken fra Multiliving med håndsamlede, hvide højglans elementer, kvalitets hårde hvidevarer, hvid 12 mm kompakt bordplade. Derudover er der i alrummet god plads til både spise- og dagligstue samt mulighed for at slikke lidt sol ved den store franske altan. Alt i alt en flot istandsat og perfekt indrettet 2 værelses lejlighed, hvor forældrekøb naturligvis er en mulighed. Bestil en fremvisning på 70 22 22 37. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Dørtelefon, vaskekælder, Stort parkeringsareal, Cykelkælder, Solrig og grøn have Ekslusiv brugsret til kælderrum Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Finsensvej 47A, 1. 105., 2000 Frederiksberg Sag nr. 1224079 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Anvendelsesudgifter Udgifter til vand betales sammen med foreningens fællesudgifter og er beregnet ud fra ejendommen budget 11/12 og delt i forhold til lejlighedens fordelingstal. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Finsensvej 47A, 1. 105., 2000 Frederiksberg Sag nr. 1224079 Dato 26. juni 2012 Kontantpris 1.298.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.524 Netto/md. 6.562 v/30,58% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 40 ø Frederiksberg Ejerl. nr....: 6 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 49 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.200.000 kr. Heraf boligareal...: 49 m 2 Heraf grundværdi...: 195.200 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 514.500 kr. BBR-boligareal...: 59 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1961 Sikkerhed ejerforening..: 10.000 Fællesudg. fordeles efter...: 14/1000 i form af...: vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 14/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 14/1000 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 15.12.2010 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 1.400 Varme 0 6.250 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Side 2
Adresse Finsensvej 47A, 1. 105., 2000 Frederiksberg Sag nr. 1224079 Dato 26. juni 2012 Kontantpris 1.298.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.524 Netto/md. 6.562 v/30,58% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 77.965 Ejendomsskatter 2.603 2.603 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 9.694 9.694 Andre off. udgifter 20 20 Bruttoudgift 1. år 12.317 90.282 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -54.539 Fradrag, i alt 0 54.539 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,58% 0-16.678 Evt. ejendomsværdiskat 5.145 5.145 Skat, overskud/underskud 1. år 5.145-11.533 + Bruttoudgift 1. år 12.317 90.282 Nettoudgift 1. år 17.462 78.749 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.298.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.200 9.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 611 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.303 12.303 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 1.321.003 88.614 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3