Salgsopstilling Beskrivelse af andelsboligen Super lækker 3-værelses andelsbolig i populær og meget veldrevet andelsboligforening. Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Lejligheden er centralt beliggende i Hvidovre syd tæt på offentlig transport, indkøbsmuligheder, adskillige sportsfaciliteter samt grønne områder og den hyggelige lystbådehavn. Kun 10-15 minutter fra København City, hvad enten man tager bilen eller offentlig transport. Lejligheden er en del af en meget velholdt ejendom og en særdeles velfungerende andelsboligforening med tilhørende grønne fællesarealer med små spisepladser og legeplads m.m. Ejendommen har dørtelefoner installeret og i kælderen er der desuden fine vaskefaciliteter. Til lejligheden er der brugsret til et loftrum samt egen p-plads (koster kr. 50,- pr. mdr. er incl. i huslejen). Desuden er der Tv-pakke med i huslejen. Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Lejligheden indeholder: Pæn entré med parketgulv, 2 gode værelser med parketgulve. Stor stue med parketgulv og et fantastisk lysindfald. Fint badeværelse med badekar. Dejligt køkken med god skabsplads. Lejligheden fremstår i pæn stand og er indflytningsklar. Alle hvidevarer i lejligheden medfølger i handlen. Beskrivelse af andelsboligforeningen Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Venteliste: Udlejning: Husdyr: Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 25.100 APRIL 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Boligmarkedet, Boligmarkedet Hvidovre & Hvidovre Avis Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 01-21-09-1934 - Dok om forsynings- / afløbsledninger mv. 02-24-01-1939 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 03-15-04-1944 - Byplanvedtægt 04-19-11-1947 - Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. reps. lån i off. midler, tillige lyst pantstiftende 05-24-09-1649 - Dok om overkørsel 06-04-09-1951 - Dok om huslejekontrol 07-07-01-1953 - Ekspropriationsfortegnelse 08-29-11-1956 - Dok om oversigt mv. 09-27-05-1961 - Byplanvedtægt 10-27-06-1963 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 11-21-05-1965 - Dok om byggelinier 12-19-05-1988 - Dok om forsynings- / afløbsledninger mv. Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Købspris 525.000 Udbetaling 30.000 3.462 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.736/5.824 Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Købspris 525.000 Udbetaling 30.000 3.462 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.736/5.824 Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Købspris 525.000 Udbetaling 30.000 3.462 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.736/5.824 Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Købspris 525.000 Udbetaling 30.000 3.462 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.736/5.824 Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Købspris 525.000 Udbetaling 30.000 3.462 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.736/5.824 Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Ejendomsoplysninger Kommune... : Hvidovre Matr. nr... : 17 ls Hvidovre By, Strandmark Zonestatus... : Byzone Må benyttes til... : Helårsbeboelse Andel nr:... : 23 ifølge... : BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.09.2011 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 71 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue... : 18075/1898125 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften... : 18075/1898125 Heraf kælder... : 3 Opført / ombygget år... : 1964 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Se budget 2012/2013 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark & BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank & Arbejdernes Lands- Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis forsikringsmægler Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jyske Bank, Realkredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis forsikringsmægler Annoncering Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1a. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Vi er ikke i besidelse af forsikringspolicen, se administratorskema når det foreligger. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Formular nr. 25.102 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 36.547 kr. 36.547 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 4.392 kr. 4.392 Internet kr. 0 kr. 0 P-plads kr. 600 kr. 600 Boligydelse i alt pr. år kr. 41.539 kr. 41.539 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.462 kr. 3.462 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 39.295 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 80.834 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.736 Bruttoudgift kr. 33.885 32,32 % heraf kr. -10.952 Nettoudgift pr. år kr. 69.882 Nettoudgift pr. måned kr. 5.824 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 4.680 A conto vand / vandafledning kr. 2.748 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.428 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 48.967 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.081 Anslået teknisk pris kr. 798.787 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Formular nr. 25.103 NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld/Kursværdi pr. dato Restløbetid Rente Hæftelse Vilkår Realkredit Danmark 1.908.320 31.01.2011 10 3,7 Pro rata Realkredit Danmark 1.040.064 31.01.2011 15 3,84 Pro rata Realkredit Danmark 25.803.000 31.01.2011 26 4,26 Pro rata Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforenings seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 867.600 Købspris / udbetaling kr. 550.000 kr. 30.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Adkomsterklæring std. finans., anslået kr. kr. 2.000 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Stiftelsesomkostninger, std. finans., anslået kr. kr. 10.000 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 867.600 Ejerskiftegebyr kr. 6.000 kr. 6.000 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 342.600 I alt kr. 556.000 kr. 48.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Samlet købspris kr. 525.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 525.000 Formular nr. 25.104 NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4