Salgsopstilling Dato 25. november 2014 Beskrivelse Skønt rækkehus i Risbjergkvarteret! Område: Ejendommen er beliggende i det skønne Risbjergkvarter. Få min. gang fra den dejlige Vigerslevspark, kirke og Hvidovre Stadion. Hvidovre kommune har det hele: dejlig lystbådehavn, Hvidovre Stadion, skøjtehal gode indkøbsmuligheder (Hvidovre Stationscenter, Frihedens Stationscenter samt hele Hvidovrevej) og så er der kun ca. 8 km. indtil Rådhuspladsen. Ejendommen: Dejligt rækkehus i 2 plan fra 1950 på 166 kvm. incl. kælder på 80 kvm. opført i røde sten med tegltag og termoruder. Boligen har et pænt nyanlagt parkeringsareal ved indgangspartiet, på den anden side af ejendommen er der en dejlig ugeneret have med en fantastisk delvis overdækket terrasse med skøn udsigt over haven. Indretning: Stueplan: Entré/fordelingsgang med trægulv, pænt Vordingborg spisekøkken, lyst soveværelse med trægulv, super lækkert badeværelse fra 2011 med bruseafsnit, håndklædevarmer og halogenbelysning i loftet. 2 stuer en-suite med et rigtigt godt lysindfald begge har tæpper med trægulv under, og fra den ene stue er der udgang til lækker overdækket terrasse. Kælderen er høj, tør og lys og indholder: fordelingsrum med klinker, stort disponibelt rum, mindre disponiblet rum med klinkegulv som sagtens kan bruges til kontor eller ligende, pænt bryggers/vaskerum med klinker samt opgang til forhaven. Fint værksted/fyrrum med naturgasfyr, stort værelse/opholdsrum med klinkegulv, indbygget skab og opgang til haven. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der medfølger følgende: kogeplade mrk Blomberg, indbygningsovn mrk. Blomberg, emhætte, Køle/fryseskab mrk. LG, opvaskemaskine mrk Siemens, Vaskemaskine Gorenje, tørretumbler mrk Blomberg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Varme: Naturgasfyr Detaljer: - Super god beliggenhed Vigtig information - Skøn have Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til - Nyere termoruder sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. - Stort spisekøkken - Nyt lækkert badeværelse fra 2011 Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular Ejendommen nr. 4101 skal MARTS ses! 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Boligmarkedet, Boligmarkedet Hvidovre & Hvidovre Avis Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1j.
Dato 25. november 2014 Kontantpris 2.560.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 13.697 Netto/md. 12.583 v/31,22% Ejendomsoplysninger Kommune...: Hvidovre Matr. nr...: 20 sv Hvidovre By, Risbjerg Må benyttes til...: helårsbeboelse ifølge...: vurderingsmeddelelse. Ejendomstype...: Rækkehus Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermedd. Offentlig ejendomsværdi...: 1.950.000 kr. af dato...: 18.07.2014 heraf grundværdi...: 855.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 86 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.312.500 kr. Kælderareal...: 80 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 86 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 402 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1950 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 12.08.2014 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark & BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank & Arbejdernes Landsbank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis forsikringsmægler Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrajyske Bank, Realkredit Forsikring Nej X Ja Danmark Hvis ja, hvorfra: & BRF Willis Kredit forsikringsmægler Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 6.772 Se iøvrigt Energimærke/Plan. Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 25. november 2014 Kontantpris 2.560.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 13.697 Netto/md. 12.583 v/31,22% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 139.418 Ejendomsskatter 18.435 18.435 Renovation 3.550 3.550 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 2.963 2.963 Bruttoudgift 1. år 24.948 164.366 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -84.869 Fradrag, i alt 0 84.869 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,22% 0-26.496 Evt. ejendomsværdiskat 13.125 13.125 Skat, overskud/underskud 1. år 13.125-13.371 + Bruttoudgift 1. år 24.948 164.366 Nettoudgift 1. år 38.073 150.995 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.560.000 130.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.060 17.060 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.000 6.000 I alt 2.583.060 153.060 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 187.000 183.959 187.970 DKK 0,34 4.098 27,50 1,92 0 Nej 0 Totalkredit / 3,5% Obligationslån Obligationslån 1.566.013 1.566.013 1.592.453 DKK 3,50 115.967 21,00 3,88 0 Nej 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3