Mågevej 71, 3.tv. 2400 København NV

Sags nr. 10623206 Mågevej 71, 3.tv. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 525.000 Boligydelse/md.... 3.703 Boligareal... 74 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 30.000 Anvendelsesudg./md.... 530 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1943/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Mågevej 71, 3. tv., 2400 København NV Sags nr. 10623206 Beskrivelse 3V på 74 m² i meget sund forening - FORÆLDREKØB tilladt. Lejligheden ligger på stikvej til NV's hovedstrøg, tæt på Nordvest Parken med lege- og grillpladser samt den populære kælkebakke. Endvidere er der et væld af øvrige grønne arealer og offentlige legepladser i nærheden. Indkøbsmuligheder er der også nok af, og man har Netto, Rema, Fakta og Føtex lige om hjørnet samt et væld af busforbindelser og S-tog. Og udover et blomstrende cafémiljø, er der et væld af fritidsmuligheder: Bellahøj Svømmestadion til svømning inde og ude, Grøndals Centret til tennis, fodbold og bowling samt Genforeningspladsen til årstidsskiftende udendørsaktiviteter. Stue Badeværelse Køkken Stue Ejendommen fremstår uhyre velholdt, og det er tydeligt, det er en forening, der har styr på sagerne. Det er et rart og trygt sted at vende hjem til. Endvidere er foreningen sund og har en fornuftig opsparing. Der er adgang til fællesvaskeri, mod en symbolsk betaling, samt mulighed for tilkøb af billig kabelpakke/internet/telefoni. Lejligheden byder én velkommen med: Fordelingsentré med skydedør til stuen. Endvidere er der skabsplads bag skydedøren med indbygget tørretumbler. Stuen er lys og rummelig med fransk altan og ligger i halvåben forbindelse med spisestuen. Såfremt at man har brug for et tredje værelse, kan dette sagtens (re)etableres. Der er store vinduespartier mod øst og syd, hvilket gør stuen virkelig lys. Soveværelset er super rummeligt og udover dobbeltseng og klædeskab er der rigelig plads til et arbejdsbord eller hjemmekontor. Køkkenet fremstår også rigtig pænt, og der er god skabsplads. Der er massiv bordplade, småklinker som vægbeklædning samt indbygget vaskemaskine, keramisk komfur og kølefryseskab. Badeværelset er også i orden og fremstår pænt med malede klinker og sænket loft. Boligen er indbydende med flotte gulve og sat til en yderst fornuftig pris! Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på Side 1a. 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder.

Mågevej 71, 3. tv., 2400 København NV Sags nr. 10623206 Værelse Stue Entre Udsigt Hovedbygning Ikke angivet Side 1b.

Mågevej 71, 3. tv., 2400 København NV Sags nr. 10623206 Antal enheder i forening 0 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.

Mågevej 71, 3. tv., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10623206 Der er sket en stigning i boligafgiften pr. 1. juni 2013 med 1 %, jf. generalforsamlingsreferat af d. 02-04-2013. Stigningen er medtaget i oplyst brutto/netto. Plantegning Venteliste: Udlejning: Se regler herfor i husorden og vedtægter 11 Husdyr: Ja, dog max 2, se vedtægternehusorden Side 1d.

Adresse Mågevej 71, 3. tv., 2400 København NV Sag nr. 10623206 Dato: 20. marts 2014 Købspris 525.000 Boligydelse/md. 3.703 Anvendelsesudgifter pr. md. 530 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 2171 Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.09.2011 med energiklassifikation: E Boligareal ifølge BBR... : 74 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 74/8667 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1943 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Fællesudgifter betales månedligt med kr. 3666,11 Aconto varme betales månedligt med kr. 530 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskrifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Mågevej 71, 3. tv., 2400 København NV Sag nr. 10623206 Dato: 20. marts 2014 Købspris 525.000 Udbetaling 30.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.589/6.425 Boligydelse/md. 3.703 Anvendelsesudgifter pr. md. 530 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 43.993 kr. 43.993 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Finansieringsafgift andelsforening kr. 0 kr. 0 1 % stigning i boligafgifen kr. 440 kr. 440 Boligydelse i alt pr. år kr. 44.433 kr. 44.433 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.703 kr. 3.703 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 46.633 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 91.066 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 7.589 Renteudgift kr. 42.477 32,89 % heraf kr. -13.971 Nettoudgift pr. år kr. 77.095 Nettoudgift pr. måned kr. 6.425 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.360 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 6.360 Anslået teknisk pris kr. 525.000 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 50.793 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.233 Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Mågevej 71, 3. tv., 2400 København NV Sag nr. 10623206 Dato: 20. marts 2014 Købspris 525.000 Boligydelse/md. 3.703 Anvendelsesudgifter pr. md. 530 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit 22.178.000 20.198.178 4,87 år 2038 Pro rata Årsregnskab 2012 Nykredit 21.088.614 21.109.703 4,9 år 2038 Pro rata Årsregnskab 2012 Renteswap 13.599.537 0 år 2028 Årsregnskab 2012 Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Køber er gjort opmærksom på, at der er optaget lån i ejendommen der er med rentetilpasning og afdragsfrihed, hvilket kan betyde en stigning i boligudgiften, hvis renten stiger og/eller afdrag påbegyndes. Udover prioritetsgæld er der tinglyst ejerpantebrev på kr. 5.000.000 for mellemværende med Danske Bank. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at andelsboligforeningens ejendom er finansieret med lån med renteswap. Dette betyder at ved eventuel indfrielse af lånet før udløb, afhænger indfrielseskursen på lånet af renten på indfrielsestidspunktet. Det samme gælder for indfrielseskursen på selve renteswappen. Iflg. Erhvervs- og Byggestyrelsen skal renteswappen som udgangspunkt medregnes i andelskronen. Efter oplysning fra foreningen/administrator er renteswappen for så vidt angår nærværende andelsbolig medregnet i andelskronen. Køber anbefales at søge egen rådgivning i forbindelse med ovenstående. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 798.890 Købspris / udbetaling kr. 525.000 kr. 30.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 4.233 kr. 4.233 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 10.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale andelsfor kr. 6.250 kr. 6.250 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 788.890 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 263.890 I alt kr. 540.233 kr. 45.233 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 525.000 Side 4

Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 525.000 Side 4