Salgsopstiling Adresse:Fritidshaven173,2640Hedehusene Sagsnr.:433 Dato:01.02.2017 Beskrivelse: NuudbydesentotaltistandsatfritidsboligidetatraktiveFridtidshaven! Ejendommenerkraftigtistandsatindenfordesidstemånederogfremstårnusærdeles indbydendeogindflytningsklar! *Nyttag *Nyetagrender *Nytkøkken *Fabriksnyehvidervarer *Heltnytbadeværelse *Nyerørinstalationeroggulvvarmeibadeværelset *Nymaletoveralt *Nytræterasse *Nyeel-varmepanelermedglasfronter Indretning:Entre,storskønlysopholdsstuemedudgangtilnyterasse,delviståbentnyt lækkertkøkkenmedaltifabriksnyehvidevarer,blandtandetindbyggetopvaskemaskine, indbyggetkøle/fryseskab,indbygningsovn,kogesektion.soveværelsesamtheltnytflot badeværelsemedgulvvarmeoghvidefliser,nytsanitetognyrørinstalationer.nyflot træterasse. Ejendommenerbeliggendeforendenaflukketvej-direktetilstortgrøntrekreativt område.ikkelangtfrahedehusenebymedgodeindkøbsmulighedersamtofentlig transportm.v. Enejendom ienstand,som sjældentsesiområdet! Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:MarcusStenkilde Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Måbenytestil: Sommerhuspåfremmedgrund. Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Høje-Taastrup Matr.nr.: 3sKalerupGde.,Hedehusene Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Kloak: Varmeinstalation: Elovne,elpaneler Opført/ombyggetår: 1979 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2015 O fentligejendomsværdi: 670.000kr. Herafgrundværdi: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 315.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 1m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR-ejermeddelelse Hovedbyg.bebyg.areal: 47m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 47m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 15.11.2016 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/rammeområde:Kommuneplanramme301 Lokalplan:nr.5.15 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Fabriksnyehvidevarer:Indbyggetopvaskemaskine,indbyggetkøleskab,kogepladeogovn. Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølger Ja X Nej,idetevt.undtagelserhertilvilfremgåafsenere købsaftalesindividuelevilkår. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:O fentligtilgængeligepriserhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derforeliggertilbudpåbygningsforsikring. Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særligeforholdvedforsikringen: Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet Indehaverafselskabetsom sælgerejendommenerligeledes indehaverafejendomsmæglerfirmaethartvigholm,hvorformedvirkendemæglerfirma tiligeharenøkonomiskinteresseinærværendehandel. BrændeovenerdemonteretmenikkeafmeldtiBBR,dakøbersåledesharmulighedforat sæ teennyop. DetpåBBR-meddelsenoplysteudhusernedtagetogbortkørtmenikkeretetiBBRda købersåledesharmulighedforatopføreettilsvarende. BygningenerbeliggendepålejetgrundiOmegnensFritidshaveforening. Ejendommensprimærevarmekilde:Elovne,elpaneler Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ovnetilfastbrændsel(brændeovno.lign.) Dererikkeoplysningeromkringvarmeforbugetpåejendommen,dereropsatfabriksnyeelpanelertilopvarmning. Detanførteel-forbrugeranslået. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport.Dervilikkebliveudarbejdet tilstandsrapport Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Dervilikkebliveudarbejdetelinstalationsrapport. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning.Dererikkepligthertil,hvorfordeteikkeudarbejdes. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 983 Ejendomsværdiskat 3.150 Husforsikringspræmie,anslået 3.500 KontingenttilOF-Hovedforening 3.600 KontingenttilOF-Mølehøj 5.200 Kontantpris/udbetaling 845.000 Tinglysningsafgiftafskødet 6.760 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 12.500 Ialt 864.260 Ejerudgiftialt1år 16.433 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:45.000Brutoekskl.ejerudgift4.265md./51.176årNetoekskl.ejerudgift3.445md./41.340årv/27,45% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:01.02.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside5