November 2014 Færre boliger til salg end sidste år Ved udgangen af november 2014 var der på landsplan 58.774 boliger til salg på internettet. Udbuddet er fordelt på 40.175 parcel- og rækkehuse, 7.017 ejerlejligheder og 11.582 fritidshuse. I forhold til november 2013 er det samlede boligudbud faldet med 2.218 boliger, hvilket svarer til et fald på 3,6 pct. Udbuddet af parcel- og rækkehuse faldt med 2,9 pct., ejerlejligheder faldt med 6,4 pct., og udbuddet af fritidshuse faldt med 4,5 pct. Hen over november 2014 faldt udbuddet for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse. Det samlede boligudbud faldt med 1.122 boliger. Det svarer til et fald på 1,9 pct. Kortere udbudstider for ejerlejligheder Den gennemsnitlige udbudstid for et parcel- og rækkehus var i slutningen af november 306 dage. En ejerlejlighed havde i gennemsnit en udbudstid på 190 dage, mens udbudstiden for fritidshuse var 440 dage. I forhold til november 2013 er udbudstiden for parcel- og rækkehuse steget med 2 dage, mens fritidshuse er steget med 10 dage. Udbudstiden for ejerlejligheder er faldet med 26 dage. Sammenlignet med oktober 2014 er udbudstiden for parcel- og rækkehuse steget med 2 dage, ejerlejligheder er faldet med 1 dag, mens fritidshuse er steget med 8 dage. Højere udbudspriser på huse og ejerlejligheder Den gennemsnitlige udbudspris for et parcel- og rækkehus lå i november 2014 på 14.183 kr. pr. kvadratmeter. For ejerlejligheder var prisen 24.404 kr. pr. kvadratmeter og for fritidshuse 17.022 kr. pr. kvadratmeter. I forhold til samme måned i 2013 er udbudspriserne for parcel- og rækkehuse og ejerlejligheder steget med henholdsvis 2,2 pct. og 7,4 pct. Udbudsprisen for fritidshuse er i samme periode faldet med 1,8 pct. I forhold til oktober 2014 er udbudsprisen for parcel- og rækkehuse steget med 0,2 pct., ejerlejligheder er steget med 2,1 pct., mens fritidshuse er faldet med 0,2 pct. Flere nedtagne boliger end sidste år Der blev i november 2014 nedtaget 7.284 boliger fra internettet. Det er en stigning på 6,5 pct. i forhold til november 2013. Nedtagne boliger er boliger, der tages af internettet, enten fordi de bliver solgt, eller fordi sælger opgiver at få dem solgt. Fordelt på boligtyper blev der i november 2014 nedtaget 4.631 parcel- og rækkehuse, 1.722 ejerlejligheder og 931 fritidshuse. Antallet af nedtagne boliger er 18,0 pct. lavere end sidste måned. Kortere liggetider for huse og ejerlejligheder På landsplan var liggetiderne for parcel- og rækkehuse i november 2014 i gennemsnit 286 dage. For ejerlejligheder var liggetiderne 164 dage og for fritidshuse 435 dage. Liggetiden er det antal dage, som de nedtagne boliger har været til salg på internettet. I forhold til november 2013 er liggetiden for parcel- og rækkehuse samt ejerlejligheder faldet med hhv. 15 og 37 dage. For fritidshuse er liggetiden steget med 12 dage. Hen over november 2014 faldt liggetiden for parcel- og rækkehuse samt ejerlejligheder med hhv. 6 og 18 dage. For fritidshuse steg liggetiden 25 dage. Højere nedtagningspriser for ejerlejligheder sammenlignet med sidste år I forhold til november 2013 er nedtagningsprisen for parcel- og rækkehuse steget med 1,2 pct. For ejerlejligheder og fritidshuse er nedtagningsprisen steget med hhv. 1,2 og faldet med 8,2 pct. Nedtagningsprisen er den sidst annoncerede pris på en bolig, som er taget af internettet. I forhold til oktober 2014 var nedtagningsprisen for parcel- og rækkehuse steget med 1,6 pct. Nedtagningsprisen steg med 1,0 pct. for ejerlejligheder, mens den for fritidshuse faldt med 4,8 pct. D78109
Fakta om boligudbudsstatistikken Datagrundlag Statistikken bygger på observationer af de ejerboliger, der er annonceret på internettet. Dataforædlingen varetages af RealView -e-nettet/realviewtni i samarbejde med branchen. De vurderer, at statistikken omfatter samtlige boliger, der sættes til salg ad officielle kanaler (blandt andet medlemmer af Dansk Ejendomsmæglerforening) på internettet. I boligudbudsstatistikken opgøres antallet af udbudte boliger, udbudstider og udbudspriser for ejendomskategorierne parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse. Statistikken indeholder desuden nøgletal om de boliger, der er fjernet fra internettet i løbet af måneden. Det drejer sig om nedtagne boliger, liggetider og nedtagningspriser. Definitioner Udbudte boliger (tilbageværende ultimo måneden) Udbudte boliger: Antallet af boliger, der har været observeret på internettet ved månedens udgang. Udbudstider: Det antal dage, de udbudte boliger i gennemsnit har været aktive på internettet. Udbudspris: Den gennemsnitlige, annoncerede pris for de boliger, der fortsat er udbudt. Nedtagne boliger (i løbet af måneden) Nedtagne boliger: Antallet af boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden. Liggetider: Det gennemsnitlige antal dage, de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden, har været aktive på nettet. Nedtagningspris: Den gennemsnitlige, sidst observerede pris for de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden. Nedtagningsprisen må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte bliver forhandlet om den endelige pris. Desuden kan vi ikke med sikkerhed vide, hvor mange af de boliger, der er nedtaget fra internettet, der rent faktisk er solgt. Vægtning Udbudstider, udbudspriser, liggetider og nedtagningspriser på landsdele, regioner og landsplan vægtes i forhold til boligbestanden på kommuneniveau. Fordelen ved at vægte statistikken er, at den ikke isoleret set påvirkes af forskydninger i sammensætningen af boligudbuddet mellem kommunerne. Disse nøgletal blev offentliggjort som simple gennemsnit frem til og med 2007. Vægtningen svarer til den metode, der bliver brugt i Realkreditrådets ejendomsprisstatistik. Antallet af udbudte og nedtagne ejerboliger offentliggøres som simple gennemsnit. Dataudtræk fra Realkreditrådets hjemmeside Du kan på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk foretage udtræk fra boligudbudsstatistikken. Nøgletal for parcel- og rækkehuse er geografisk fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele, mens nøgletal for ejerlejligheder kan fås for København, Frederiksberg og de 6 største byer. Statistikken er også fordelt på de 5 regioner. For uddybende information om statistikken se Metodenotat for boligudbudsstatistikken, der også ligger på vores hjemmeside. Andre statistikker fra Realkreditrådet Realkreditrådet udgiver ud over boligudbudsstatistikken 2 kvartalsvise statistikker, der er baseret på indberetninger fra realkreditinstitutterne. Statistikkerne kan hentes på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk. Boligmarkedsstatistikken: Den faktiske udvikling i antallet af handler og priser på ejerboligmarkedet Udlånsstatistikken: Den faktiske udlånsaktivitet til finansiering af fast ejendom og markedsandele i realkreditsektoren. Som følge af en omlægning af statistikken er det ind til videre kun muligt at hente tal til og med 2. kvartal 2008. D78109 2
Tabel 1: Udbudte boliger (antal, ultimo måneden) København by 612 621 591 564-4,6% -7,8% Københavns omegn 1.700 1.787 1.736 1.663-4,2% -2,2% Nordsjælland 2.814 2.996 2.871 2.764-3,7% -1,8% Bornholm 639 597 561 548-2,3% -14,2% Østsjælland 1.356 1.374 1.322 1.306-1,2% -3,7% Vest- og Sydsjælland 5.973 5.842 5.740 5.695-0,8% -4,7% Fyn 4.873 4.885 4.764 4.709-1,2% -3,4% Sydjylland 6.514 6.804 6.659 6.633-0,4% 1,8% Østjylland 6.412 6.459 6.273 6.175-1,6% -3,7% Vestjylland 4.130 4.224 4.104 4.052-1,3% -1,9% Nordjylland 6.340 6.362 6.172 6.066-1,7% -4,3% Hele landet 41.363 41.951 40.793 40.175-1,5% -2,9% Københavns Kommune 1.759 1.991 1.837 1.870 1,8% 6,3% Frederiksberg Kommune 293 304 278 293 5,4% 0,0% Københavns omegn 883 872 825 770-6,7% -12,8% Odense Kommune 242 218 204 207 1,5% -14,5% Esbjerg Kommune 180 172 102 99-2,9% -45,0% Kolding Kommune 76 99 101 95-5,9% 25,0% Randers Kommune 273 226 225 221-1,8% -19,0% Århus Kommune 562 624 589 522-11,4% -7,1% Aalborg Kommune 364 352 323 303-6,2% -16,8% Hele landet 7.497 7.683 7.126 7.017-1,5% -6,4% København by 25 11 9 11 22,2% -56,0% Københavns omegn 54 54 51 41-19,6% -24,1% Nordsjælland 1.193 1.266 1.206 1.124-6,8% -5,8% Bornholm 433 424 351 344-2,0% -20,6% Østsjælland 103 108 99 95-4,0% -7,8% Vest- og Sydsjælland 2.666 2.800 2.697 2.582-4,3% -3,2% Fyn 704 709 670 641-4,3% -8,9% Sydjylland 1.628 1.699 1.622 1.614-0,5% -0,9% Østjylland 1.245 1.352 1.263 1.229-2,7% -1,3% Vestjylland 1.232 1.335 1.256 1.223-2,6% -0,7% Nordjylland 2.849 2.943 2.753 2.678-2,7% -6,0% Hele landet 12.132 12.701 11.977 11.582-3,3% -4,5%
Tabel 2: Udbudstider (antal dage, ultimo måneden) København by 138 119 116 122 5,2% -11,6% Københavns omegn 153 140 136 135-0,7% -11,8% Nordsjælland 199 188 187 189 1,1% -5,0% Bornholm 414 370 380 391 2,9% -5,6% Østsjælland 212 195 196 194-1,0% -8,5% Vest- og Sydsjælland 384 377 365 366 0,3% -4,7% Fyn 328 330 334 333-0,3% 1,5% Sydjylland 344 360 360 364 1,1% 5,8% Østjylland 274 280 273 275 0,7% 0,4% Vestjylland 344 368 368 368 0,0% 7,0% Nordjylland 378 387 388 395 1,8% 4,5% Hele landet 304 307 304 306 0,7% 0,7% Københavns Kommune 118 110 107 98-8,4% -16,9% Frederiksberg Kommune 105 103 96 85-11,5% -19,0% Københavns omegn 154 121 119 115-3,4% -25,3% Odense Kommune 240 184 170 168-1,2% -30,0% Esbjerg Kommune 238 372 270 265-1,9% 11,3% Kolding Kommune 305 291 277 299 7,9% -2,0% Randers Kommune 251 256 230 233 1,3% -7,2% Århus Kommune 140 123 121 124 2,5% -11,4% Aalborg Kommune 164 154 159 167 5,0% 1,8% Hele landet 216 197 191 190-0,5% -12,0% København by 181 183 150 163 8,7% -9,9% Københavns omegn 190 246 211 232 10,0% 22,1% Nordsjælland 396 329 328 330 0,6% -16,7% Bornholm 537 574 555 566 2,0% 5,4% Østsjælland 279 299 299 292-2,3% 4,7% Vest- og Sydsjælland 427 426 417 426 2,2% -0,2% Fyn 442 472 473 479 1,3% 8,4% Sydjylland 539 560 566 567 0,2% 5,2% Østjylland 412 395 412 426 3,4% 3,4% Vestjylland 489 499 502 511 1,8% 4,5% Nordjylland 475 511 518 528 1,9% 11,2% Hele landet 430 433 432 440 1,9% 2,3%
Tabel 3: Udbudspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 29.260 30.662 30.449 30.992 1,8% 5,9% Københavns omegn 25.783 26.759 26.983 27.341 1,3% 6,0% Nordsjælland 21.811 22.233 22.287 22.287 0,0% 2,2% Bornholm 7.163 7.087 7.050 7.119 1,0% -0,6% Østsjælland 17.776 18.469 18.384 18.454 0,4% 3,8% Vest- og Sydsjælland 9.612 9.684 9.777 9.690-0,9% 0,8% Fyn 11.780 11.811 11.812 11.868 0,5% 0,7% Sydjylland 10.374 10.459 10.497 10.499 0,0% 1,2% Østjylland 14.663 14.912 14.967 15.045 0,5% 2,6% Vestjylland 9.522 9.429 9.420 9.404-0,2% -1,2% Nordjylland 10.266 10.329 10.352 10.240-1,1% -0,3% Hele landet 13.882 14.109 14.148 14.183 0,2% 2,2% Københavns Kommune 32.065 34.454 34.409 36.044 4,8% 12,4% Frederiksberg Kommune 33.230 34.764 35.966 35.962-0,0% 8,2% Københavns omegn 21.204 24.218 24.831 24.996 0,7% 17,9% Odense Kommune 16.720 16.613 18.399 18.506 0,6% 10,7% Esbjerg Kommune 23.936 23.904 14.778 14.562-1,5% -39,2% Kolding Kommune 14.565 14.835 15.340 15.372 0,2% 5,5% Randers Kommune 10.168 10.308 10.627 10.720 0,9% 5,4% Århus Kommune 26.146 26.949 27.357 27.631 1,0% 5,7% Aalborg Kommune 17.018 17.379 18.434 18.413-0,1% 8,2% Hele landet 22.714 23.672 23.912 24.404 2,1% 7,4% København by 18.922 19.948 31.803 31.395-1,3% 65,9% Københavns omegn 18.801 15.518 14.377 13.988-2,7% -25,6% Nordsjælland 22.298 21.437 21.407 21.552 0,7% -3,3% Bornholm 11.305 10.629 10.425 9.985-4,2% -11,7% Østsjælland 13.994 16.004 16.050 16.038-0,1% 14,6% Vest- og Sydsjælland 14.600 14.420 14.281 14.198-0,6% -2,8% Fyn 18.002 17.616 17.471 17.566 0,5% -2,4% Sydjylland 19.327 18.306 18.284 18.234-0,3% -5,7% Østjylland 18.990 18.488 18.445 18.439-0,0% -2,9% Vestjylland 14.117 14.004 13.914 13.717-1,4% -2,8% Nordjylland 16.747 15.981 15.920 16.032 0,7% -4,3% Hele landet 17.339 16.804 17.053 17.022-0,2% -1,8%
Tabel 4: Nedtagne boliger (antal) København by 169 188 168 153-8,9% -9,5% Københavns omegn 388 426 434 406-6,5% 4,6% Nordsjælland 510 452 539 499-7,4% -2,2% Bornholm 58 63 81 55-32,1% -5,2% Østsjælland 204 256 244 233-4,5% 14,2% Vest- og Sydsjælland 547 614 838 534-36,3% -2,4% Fyn 393 466 533 476-10,7% 21,1% Sydjylland 528 612 731 582-20,4% 10,2% Østjylland 753 795 980 744-24,1% -1,2% Vestjylland 360 394 495 392-20,8% 8,9% Nordjylland 511 624 707 557-21,2% 9,0% Hele landet 4.421 4.890 5.750 4.631-19,5% 4,8% Københavns Kommune 542 721 729 661-9,3% 22,0% Frederiksberg Kommune 91 116 130 109-16,2% 19,8% Københavns omegn 204 233 243 237-2,5% 16,2% Odense Kommune 40 37 55 44-20,0% 10,0% Esbjerg Kommune 12 18 91 25-72,5% 108,3% Kolding Kommune 12 10 7 14 100,0% 16,7% Randers Kommune 32 29 27 26-3,7% -18,8% Århus Kommune 174 195 161 183 13,7% 5,2% Aalborg Kommune 74 91 99 77-22,2% 4,1% Hele landet 1.528 1.879 1.948 1.722-11,6% 12,7% København by 4 5 4 - - - Københavns omegn 12 8 5 12 140,0% 0,0% Nordsjælland 146 148 160 151-5,6% 3,4% Bornholm 27 23 49 36-26,5% 33,3% Østsjælland 8 21 14 12-14,3% 50,0% Vest- og Sydsjælland 210 291 332 230-30,7% 9,5% Fyn 44 65 59 57-3,4% 29,5% Sydjylland 88 107 96 82-14,6% -6,8% Østjylland 110 123 127 92-27,6% -16,4% Vestjylland 73 80 112 81-27,7% 11,0% Nordjylland 168 194 223 178-20,2% 6,0% Hele landet 890 1.065 1.181 931-21,2% 4,6%
Tabel 5: Liggetider (antal dage) København by 144 109 113 111-1,8% -22,9% Københavns omegn 174 154 154 144-6,5% -17,2% Nordsjælland 214 190 202 199-1,5% -7,0% Bornholm 398 336 302 283-6,3% -28,9% Østsjælland 211 189 201 193-4,0% -8,5% Vest- og Sydsjælland 360 346 345 342-0,9% -5,0% Fyn 330 325 311 315 1,3% -4,5% Sydjylland 321 346 336 320-4,8% -0,3% Østjylland 306 270 282 278-1,4% -9,2% Vestjylland 343 324 346 354 2,3% 3,2% Nordjylland 343 376 352 333-5,4% -2,9% Hele landet 301 293 292 286-2,1% -5,0% Københavns Kommune 98 103 102 103 1,0% 5,1% Frederiksberg Kommune 98 87 101 98-3,0% 0,0% Københavns omegn 136 121 118 133 12,7% -2,2% Odense Kommune 252 176 207 140-32,4% -44,4% Esbjerg Kommune 231 199 448 172-61,6% -25,5% Kolding Kommune 292 309 294 196-33,3% -32,9% Randers Kommune 362 313 254 259 2,0% -28,5% Århus Kommune 122 95 126 130 3,2% 6,6% Aalborg Kommune 119 126 125 124-0,8% 4,2% Hele landet 201 187 182 164-9,9% -18,4% København by 164 68 96 96 0,0% -41,5% Københavns omegn 278 165 277 214-22,7% -23,0% Nordsjælland 329 359 333 399 19,8% 21,3% Bornholm 379 404 454 325-28,4% -14,2% Østsjælland 265 247 403 333-17,4% 25,7% Vest- og Sydsjælland 423 352 377 427 13,3% 0,9% Fyn 398 477 427 553 29,5% 38,9% Sydjylland 500 442 563 545-3,2% 9,0% Østjylland 398 391 337 399 18,4% 0,3% Vestjylland 596 460 495 473-4,4% -20,6% Nordjylland 494 438 510 497-2,5% 0,6% Hele landet 423 382 410 435 6,1% 2,8%
Tabel 6: Nedtagningspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 28.190 30.562 30.898 30.614-0,9% 8,6% Københavns omegn 24.522 25.471 26.063 25.469-2,3% 3,9% Nordsjælland 21.363 20.471 20.514 21.574 5,2% 1,0% Bornholm 6.219 7.700 6.942 6.312-9,1% 1,5% Østsjælland 17.325 18.111 18.071 18.316 1,4% 5,7% Vest- og Sydsjælland 9.261 9.045 9.308 9.618 3,3% 3,9% Fyn 11.509 11.400 12.133 11.472-5,4% -0,3% Sydjylland 10.401 10.650 10.096 10.272 1,7% -1,2% Østjylland 14.816 14.459 14.089 14.439 2,5% -2,5% Vestjylland 9.594 9.371 9.525 9.752 2,4% 1,6% Nordjylland 10.932 10.286 10.025 10.899 8,7% -0,3% Hele landet 13.733 13.672 13.671 13.896 1,6% 1,2% Københavns Kommune 29.934 32.026 31.286 31.572 0,9% 5,5% Frederiksberg Kommune 33.648 35.862 34.327 36.147 5,3% 7,4% Københavns omegn 23.775 23.544 22.841 23.719 3,8% -0,2% Odense Kommune 16.740 16.498 16.812 18.943 12,7% 13,2% Esbjerg Kommune 14.345 13.550 30.216 14.841-50,9% 3,5% Kolding Kommune 13.175 14.238 14.176 13.663-3,6% 3,7% Randers Kommune 10.496 9.222 10.702 10.216-4,5% -2,7% Århus Kommune 27.041 27.435 26.691 27.357 2,5% 1,2% Aalborg Kommune 15.938 16.691 15.317 17.613 15,0% 10,5% Hele landet 22.286 22.864 22.311 22.543 1,0% 1,2% København by 18.633 19.725 19.032 19.032 0,0% 2,1% Københavns omegn 13.587 14.841 18.737 14.665-21,7% 7,9% Nordsjælland 21.125 23.814 20.709 20.238-2,3% -4,2% Bornholm 8.912 10.697 9.590 9.406-1,9% 5,5% Østsjælland 21.983 14.026 15.851 16.958 7,0% -22,9% Vest- og Sydsjælland 15.084 13.680 14.620 14.086-3,7% -6,6% Fyn 20.431 17.549 20.305 17.550-13,6% -14,1% Sydjylland 18.113 18.307 18.183 18.164-0,1% 0,3% Østjylland 22.356 19.156 19.413 17.844-8,1% -20,2% Vestjylland 14.442 14.646 15.088 15.383 2,0% 6,5% Nordjylland 18.249 15.786 16.572 15.179-8,4% -16,8% Hele landet 17.862 17.003 17.213 16.393-4,8% -8,2%