Lind&RisørA/S Stensbjergvej4 3550Slangerup PRIS 3.795.000 EJERUDGIFT(MD.) 5.237 BOLIGAREAL 180m 2 GRUNDAREAL 896m 2 VÆRELSER 6 ANTALPLAN 1 BYGGEÅR 2017 SAGSNUMMER 37448INT EJENDOMSTYPE Vila,1fam. ENERGIMÆRKE
Salgsopstiling Beskrivelse: Underopførelse-Lind&Risørvilapå180m²-længehusiValmhusarkitektur. Husetforventesfærdigopført01.12.2017.Overtagelseefternærmereaftale. Foryderligereinformationkontaktvenligstsalgsafdelingenpåtlf.43322000. Semereom husetogåbenthuspålr-hus.dk. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:Derharikkemedvirketejendomsmægler Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1
Underopførelse-Lind&Risørvilapå180m²-længehusiValmhusarkitektur. Beliggenhedenerenestående,tætpåmark,natur,fritidsinteresser-ogtætpåbyenmedgodeindkøbsmuligheder. Dennyebebyggelsevildannerammenom etheltnytboligkvartermedlindogrisørarkitektegnedevilaerogrækkehuse-ialt33vilaerog30rækkehuse.ethyggeligtboligkvartermedmindrevilavejeoggodemulighederforleg påområdetsfælesarealer. Indretning. Husetindeholder:Entrémedindbyggedeskabe,herfraadgangtilfunktioneltbryggersbl.a.medforberedtpladstilvaskemaskineogtøretumbler.FlotkøkkenmedhvidtinventarfraHTH.Køkkeneterplaceretiennicheog samtidigiåbenforbindelsemedalrum/stueogerpåialt57m².køkken/alrum ergennemlystafvinduespartiogstortglasparti,samtmedudgangtilskønsyd/vestvendtterasse.stuensom eriåbenforbindelsemedalrum haret fantastisklysindfaldmedvinduertilflereverdenshjørner.forældreafdelingmedstortsoveværelseogegetbadeværelse.endvidereseparatafdelingmedtregodeværelserogetkontorsamtendnuetbadeværelse. Materialer. Husetopføresilysemurstenmedethomogentfarvespil,skiferfarvettag,gråvindueritræ/alu.Indvendigterderhvidegipslofteroveralt.Gulvvarmeialerum ogetastma-ogalergivenligtvarmegenvindingsanlæg,som producerer detvarmebrugsvandogsikreretgodtogsundtindeklima.iopholdsrum floteegetræsgulve.ientré,bryggers,køkkenogpåbadeværelserstoreflotegrågulvklinker.køkkenogbadeværelsesinventarfrahth. Husetovertagesmedfærdiganlagthaveanlægmedfliserogrulegræs.Dermedfølgerikkehæk. Husetforventesfærdigopført01.12.2017.Overtagelseefternærmereaftale. Foryderligereinformationkontaktvenligstsalgsafdelingenpåtlf.43322000. Semereom husetpålr-hus.dk. Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1b
. Lind& RisørA/S Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Boligområde Ifølge: Lokalplan Kommune: Frederikssund Matr.nr.: 2koJordhøjBy,Slangerup Zonestatus: Byzone Vand: Privat Vej: Privat Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Naturgas Opført/ombyggetår: 2017 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2015 O fentligejendomsværdi: 3.500.000kr. Herafgrundværdi: 661.400kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 3.000.000kr. Grundskateloftværdi: 743.800kr. Arealer Grundarealudgør: 896m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Matrikelkort Hovedbyg.bebyg.areal: 180m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 180m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: -afdato: Tegning Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestiludleverettingbogsatest. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle-/fryseskab,indbygningsovn,induktionkogepladeogopvaskemaskine.AltifabrikatSiemens.Emhæ teifabrikatthermex. Ibryggerserforberedtpladsogel-instalationtilvaskemaskineogtøretumbler. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:O fentligtilgængeligepriserhoscodan Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilside5 Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab:Codanforsikring Særligeforholdvedforsikringen: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:8.000 Udgiftenerberegnetiår: Forbrug: Ejendommensprimærevarmekilde:Naturgas Andreforholdafvæsentligbetydning: Ofentligejendomsværdiogrenovationeranslået,hvorforejendomsværdiskatenog renovationkanændresig. Lind&Risørsadvokatberigtigerhandlen.Lind&Risørsadvokatudarbejderogvaretager såledestinglysningafskødeogudarbejderrefusionsopgørelse.lind&risørbetaler advokatenshonorarherfor.køberbetalerdogtinglysningsomkostningertilstaten. Købersudgiftertilegnerådgivere,herunderevt.advokatsalær,gebyrfor bankgarantistilelse,samtudgiftertilkurssikringerikkemedregnetikontantbehoveti salgsopstilingen. Forbrugsafhængigeudgiftereranslåetogkendesikke,daejendommenerunder opførelse. Grundejerforeningskontingenteranslået,daforeningenikkeerstiftetendnu. Ejendommenssupplerendevarmekilde:Varmepumpe Oplysningernestammerfra:Anslået Udgifttilvarmeeranslået. Udgiftertilel,vandogantenneerikkeoplyst.Aleforbrugsrelateredeudgiftersom f.eks.el,vand, Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningafmedenergiklassifikation:A2015. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 21.546 Husforsikring 5.000 Ejendomsværdiskat 30.000 Renovation 2.300 Grundejerforening 4.000 Kontantpris/udbetaling 3.795.000 Tinglysningsafgiftafskødet 24.460 Ialt 3.819.460 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 62.846 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forsikringsforhold: Denoplysteårligeforsikringspræmieeranslået.Køberskalselvsørgeforattegnehusforsikringincl.brand,som dækkerfraogmeddispositionsdagen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside5
Lind&RisørA/S Lind& RisørA/S ErikHusfeldtsVej9 2630Taastrup Telefon:43322000 E-mail:lr@lr-hus.dk Hjemmeside:www.lr-hus.dk Åbningstider: Mandag 08.00-16.30 Tirsdag 08.00-16.30 Onsdag 08.00-16.30 Torsdag 08.00-16.30 Fredag 08.00-15.30 Lørdag Lukket Søndag Lukket Viharsammefilosofiidag,som forover35årsidendavistartedefirmaet.vivil byggehuse,som erindividueltudformettilhverenkeltfamilieogdennesbehov. Vivilgøredetindenforenfast,aftalttid.Ogvivilaldriggåpåkompromismed kvaliteten.hverkenivoresmaterialevalg,elernårdetgælderdebyggetekniske konstruktioner. Mankanspørgesigselv,hvordanaltdetekanladesiggøre,nårvisamtidig ønskeratsælgehusettilenpris,dererøkonomiskoverkommelig. Voresgrundlæggendehøjekvalitetskravgælderalehuse,selvvoresmindsteog biligste.ogerfaringenviser,atdepengeergivetgodtudilængden.detgiver nemligfærreudgiftertilreparationer,etlangtbedreindeklima,færre varmeudgifter,færrebekymringer,ogendeligfårduflerepengefordithus,når duengangvilsælgedet. Ja,faktiskskilterflereejendomsmægleremed,atdethusdehartilsalg,bærer voreslind&risør-mursten. Derharikkemedvirketejendomsmægler