Borups Alle 243, st.tv. 2400 København NV

Sags nr. 10641334 Borups Alle 243, st.tv. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.015.000 Mdl. brutto... 7.095 BBR-boligareal... 64 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 55.000 Netto... 6.726 Tinglyst boligareal... 56 m 2 Altan... Nej Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Beskrivelse Dejlig, høj 2V-stuelejlighed ved Genforeningspladsen. Området: Lejligheden ligger på grænsen til Frederiksberg og i kort afstand til adskillige uddannelsessteder. Bag ejendommen ligger Genforeningspladsen, hvor du kan være aktiv på både bold- og tennisbaner. Bellahøj Badet, Grøndal MultiCenter og Grøndalsparken er kun en kort gåtur herfra. Her er desuden gode transport- og indkøbsmuligheder. Ejendommen: En pæn murstensejendom opført i 1921. Ejendommen byder på en lukket gård med grønne arealer, borde og bænke. Der er her rig mulighed for at grille om sommeren. Til bebyggelsen hører også gode parkeringsforhold, fælles vaske- og tørrerum samt adgang til kælderrum. Foreningens hjemmeside: www.tonderhus.beboerside.dk <http://www.tonderhus.beboerside.dk> Lejligheden: Du træder ind i entréen, hvor der er god plads til at hænge overtøjet, og hvor der er adgang til de øvrige rum i boligen. Til højre for dig er der adgang til et lyst og pænt klinkebelagt toilet med mulighed for etablering af brus. Ved siden af ligger det rummelige køkken med god skabsplads og med potentiale for lille spiseplads. Fra køkkenet er der udgang til køkkentrappen, hvor du kommer direkte ud til den grønne gård. Over for køkkenet er der adgang til lejlighedens største værelse, der fungerer som stue. Et lyst og hyggeligt rum med karnap til Borups Allé. Soveværelset har også en god størrelse med udkig til den rolige gård. I soveværelset er der tilmed adgang til bad. Lejligheden fremstår i nydelig stand med plankegulve, termoruder og stukloft. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Side 1b.

Side 1c.

Side 1d.

Faste oplysninger Ejendommen har bevaringsværdi 3, jf. www.kulturarv.dk Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle- fryseskab: Blomberg Komfur: Schmeg Emhætte: Blomberg Brugsret og fællesfaciliteter Termoruder, fjernvarme, dørtlf., kælderrum, fælles vaskeri, tørrerum, cykelkælder og hyggelig gårdmiljø. Side 1e.

Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja, jf. sælger Er der tilladelse til udlejning: Ja, tidsbegrænset, jf. vedt. 16 Side 1f.

Adresse Borups Alle 243, st. tv., 2400 København NV Sag nr. 10641334 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 32.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 1.556,91 Varme betales månedsvis a'conto med kr. 510,00 Antenne betales a'conto månedsvis med kr. 102,94 Vand er udfra anslået trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitut 63647, lyst den 26.04.2006 - Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 24.02.2010 med energiklassifikation: D. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 29.04.2014 Foreliggende energimærke er udarbejdet af TopDahl ApS ved energikonsulent Carl Ove Hansen. Energimærket er gældende i 5 år. Servitut 916865, lyst den 09.03.1887 - Dok om grundafgift samt ang rettigheder i Utterslev sø eller mose Servitut 916866, lyst den 21.06.1920 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Indeholder økonomiske forpligtelser Servitut 916867, lyst den 24.01.1921 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 916868, lyst den 07.03.1921 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 916869, lyst den 04.01.1926 - Dok om vedligeholdelse af passager Servitut 568, lyst den 06.05.1931 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 3145, lyst den 16.08.1948 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 3038, lyst den 05.09.1952 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 3642, lyst den 30.07.1965 - Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til inder for prioritering Servitut 3062, lyst den 08.07.1966 - Dok om godkendelse af lejen for 37 ejligheder, Resp lån i off midler Servitut 3605, lyst den 28.07.1966 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 914, lyst den 25.01.1979 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 916870, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut 84059, lyst den 05.07.2001 - Vedtægter for ejerforening Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Borups Alle 243, st. tv., 2400 København NV Sag nr. 10641334 Dato 29. august 2014 Kontantpris 1.015.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.095 Netto/md. 6.726 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 541 Utterslev, København Ejerl. nr....: 38 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 56 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 900.000 kr. Heraf boligareal...: 56 m 2 Heraf grundværdi...: 146.600 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 777.000 kr. BBR-boligareal...: 64 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1921 Sikkerhed ejerforening..: 32.000 Fællesudg. fordeles efter...: 6160/1010472 i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 6160/1010472 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 6160/1010472 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1g. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Annoncering X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.000 Varme 0 6.120 Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Sælger oplyser, at der er sænket loft i køkken. Side 2

Adresse Borups Alle 243, st. tv., 2400 København NV Sag nr. 10641334 Dato 29. august 2014 Kontantpris 1.015.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.095 Netto/md. 6.726 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 55.628 Ejendomsskatter 4.243 4.243 Antenneafgift/hybridnet 1.235 1.235 Grundejerforening/ejerforening 16.679 16.679 Ydelser på gæld udenfor købesum 7.344 7.344 Rottebekæmpelse 16 16 Bruttoudgift 1. år 29.518 85.146 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -33.865 Renter af gæld udenfor købesum -7.344-7.344 Fradrag, i alt 7.344 41.209 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% -2.174-12.198 Evt. ejendomsværdiskat 7.770 7.770 Skat, overskud/underskud 1. år 5.596-4.428 + Bruttoudgift 1. år 29.518 85.146 Nettoudgift 1. år 35.114 80.718 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.015.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.760 7.760 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.888 10.888 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.044.148 82.648 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1g. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån 70.840 31.12.2013 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F3K FlexLån Kontantlån 908.630 891.914 904.836 DKK 0,75 48.366 24,50 1,47 0 Nej 0 Side 3