Salgsopstiling Adresse:Slotsbakken142,2970Hørsholm Sagsnr.:AR132 Dato:18.11.2016 Beskrivelse: På1.salliggerdennenyistandsatelækrelejlighedmedtoværelser.Boligenharen optimalplantegningmedhal,rummeligtsoveværelse,åbentkøkken/alrum,badeværelse ogbryggers.områdetslotsbakkenliggerperfektplaceretogbyderpåmange græsplæner,gangstieroghyggeligegårdmiljøer.påetparminuternåribådes-togog indkøbogiområdetsbaghaveliggerkokkedalgolfklubmedslotetsom kernenaltkredser om.herkaninydededejligstegåtureifredogro,ideeltforstressedesjæleoglivskvalitet påhøjesteniveau. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:AnnaReventlow Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Salgsopstiling Adresse:Slotsbakken142,2970Hørsholm Sagsnr.:AR132 Dato:18.11.2016 Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Ejerlejlighedmedbeboelsei rækkehusbebyggelse. Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Hørsholm Matr.nr.: 3koValerødBy,Hørsholm Ejerl.nr.: 2 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Fælesprivat Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerfyr Opført/ombyggetår: 1986 Arealer Tinglystareal: 71m 2 herafboligareal: 66m 2 herafandrearealer. 5m 2 BBR-boligareal: 69m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 65,900/23937,3000 Tinglystfordelingstal: 38/100 Vurderingogejendomsværdiskat Adm.fordelingstal: 65,9/23937,3 O fentligvurderingpr. 2015 Sikkerhedtilejerforening: 43.000kr. O fentligejendomsværdi: 1.150.000kr. Iform af: Tinglystvedtægt Herafgrundværdi: 349.300kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.102.500kr. Forhøjelseafsikkerhed: Grundskateloftværdi: 342.900kr. Iform af: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:B25Lågegyde,Slotspakken Lokalplan:Nr48KokkedalNordvest Varmeplan:Individuelnaturgasforsyning,HMNI/S Olietank:Ingen Tinglysteservituter: Nr.1lystd.02.02.1978lbnr.3672-14TilægstekstDokom fredningfilnavn:14_v_245 Nr.2lystd.05.09.1984lbnr.24091-14TilægstekstLokalplannr.48Filnavn:14_V_245 Nr.3lystd.27.11.1989lbnr.18838-14TilægstekstDokom forsynings-/afløbsledningermv Filnavn:14_AB_575 Nr.4lystd.18.12.2006lbnr.42028-14TilægstekstVedtægterfor"Ejerforeningen Slotsbakken141og142"Filnavn:14_AF_621 Nr.6lystd.08.10.2012lbnr.1003926922Filnavn: 614825f7-d56e-4833-8b1d-3fa46aacf0b0 Detertiladtatholdehusdyrjf.GFVedtægter/Husorden. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Komfur,mrk.Bosch,Køle/Fryseskab,mrk.AEG,Emhæ te,mrk.ukendt,opvaskemaskine,mrk.aeg,vaskemaskine,mrk.aeg, Tøretumbler,mrk.AEG Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter BrugsrettilP-plads.Derkanlejescarporttilkr.200,-pr.måned-dererptventeliste Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.2 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Derhenvisestilside5 Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:11.838 Udgiftenerberegnetiår:2016 Forbrug:1.679m3 Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerfyr Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering: Pr.1.januar2008vilsamtligeejendommebeliggendeibyzonesom udgangspunktblive områdeklassificeretsom letereforurenede,jf. 1ilovom ændringaflovom forurenet jord.denneejendom erderforogsåområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggerunderkriterierneforkortlægningsom forurenet,men overetdefineretmindstekriterium. Antenneforhold: Kabel-tvviaYouSee,grundpakke-udgiftenermedtagetunderejeudgifter Husdyrtiladelse: Tiladtjf.vedtægterne Udlejningstiladelse: Bestyrelsenskalkontaktes Oplysningernestammerfra:Energimærke Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf25.04.2016medenergiklassifikation:D. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 7.578 Ejendomsværdiskat 11.025 Renovation 2.076 Ydelserpågældudenforkøbesummen 2.354 Fælesudgifter 4.284 Antenne, 1.885 Administrationsgebyr,fæleslån 300 El-forbrug,ventilation,fæles 639 Kontantpris/udbetaling 2.095.000 Tinglysningsafgiftafskødet 14.260 Ejerskiftegebyr,GF 1.250 Ialt 2.110.510 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 30.140 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Fæleslån 28.564 31.12.2015 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:105.000Brutoekskl.ejerudgift9.898md./118.771årNetoekskl.ejerudgift8.192md./98.308årv/26,82% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:18.11.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Derhenvisestilside5 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forsikringsforhold: Forsikringpolicenerendnuikkemodtagetfraadministrator,dertagesderforforbeholdfordækningen. Dækningsomfang:Derhenvisestilpolicen,hvorforsikringensnøjagtigedækningsomfangerspecificeret. Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesmednaturgas Varme Ejendommensfaktiskevarmeforbrugkendesikke,dasælgerikkeharbeboetejendommen. Vand 2.acontorate2016udgørkr.2.843,11for49kbm -incl.spildevandsafledning.detfaktiskeforbrugkendesikke,da sælgerikkeharbeboetejendommen. Standardfinansieringsforbehold: Standardfinansieringenskalevt.reduceresmedsikkerhedentilejerforeningen:kr.43.000,- Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5