Toldbodgade 8, 5., 1253 København K Kontant: 3.700.000 Brutto/Netto: 20.668/18.487 Udbetaling: 185.000 Kvm: 95 Værelser: 4 Byggeår: 1815 KVARTERET: Denne smukke ejendom ligger,på én af byens skønneste og mest mondæne adresser mellem Nyhavn og Sankt Annæ Plads, kun 15 minutter fra lufthavnen. Tæt ved kulturattraktioner såsom Amaliehaven og Amalienborg Slot, hvor garden trækker op, når Dronningen er hjemme. Det Kongelige Teater og det nye Skuespilhus, Den Lille Havfrue på Langelinie og det imponerende Gefion springvand. Nyhavn, med de mange hyggelige restauranter og caféer i de gamle borgerhuse fra 16- og 1700-tallet, ligger lige rundt om hjørnet. Her finder du også Strøget med dets utallige specialbutikker og stormagasiner og meget mere. Rådhuspladsen og Tivoli er også inden for gå-afstand. Denne centrale placering i Københavns centrum, gør det til den perfekte base for gode oplevelser. EJENDOMMEN: Smuk ejendom fra 1815 med pudset facade og skifertag. Ejendommen har elevator og fremstår med bl.a. en lille hyggelig brostensbelagt gård. Ejendommen/ejerforeningen består af denne ene opgang. Sælger oplyser at der er mulighed for etablering af tagterrasse for egen regning. Køber skal påberegne nye vinduer i hele lejligheden. LEJLIGHEDEN: Moderne citylejlighed med elevator og god rumfordeling, med blandt andet to gode soveværelser med skabe og et mindre værelse også med skab.stor hyggelig stue/alrum med de smukkeste kig udover de københavnske tage. Lejligheden fremstår i indflytningsklar stand med flotte plantegulve, skæve vinkler samt pænt køkken og stort badeværelse. Lejligheden er også god som dele-lejlighed eller som forældrekøb til to, hvor man Salgsprospekt
Toldbodgade 8, 5., 1253 København K - Sag nr. 114013 Dato: 24. juli 2014 Kontant: 3.700.000 Brutto/Netto: 20.668/18.487 Udbetaling: 185.000 Kvm: 95 Værelser: 4 Byggeår: 1815 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 45 Sankt Annæ Øster Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 6 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 87 m 2 Offentlig vurdering pr. 2011 heraf boligareal 87 m 2 Offentlig ejendomsværdi 2.900.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 292.300 BBR-boligareal 95 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 1.522.500 Opført/ombygget år 1815 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 840 Fællesudg. Fordeles efter 87/694 i form af bankhæftelse Tinglyst fordelingstal 87/694 Forhøjelse af sikkerhed 41.000 Adm. Forderlingstal 87/694 i form af vedtægter lyst pantstiftende (foreslået) Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 2.400 Varme 0 14.400 Ejendommen opvarmes via fjernvarme. Der foreligger p.t. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter. Udgiften til varme er sælgers acontobetaling ifølge ejerforeningens administrator. Udgiften til vand er sælgers acontobetaling ifølge ejerforeningens administrator. Tilbehør: Køle-/fryseskab (Gorenje), keramiske kogeplader (Zanussi), indbygningsovn (Zanussi), emhætte (Thermex), mikroovn (Matsui), vaskemaskine (Bosch) og tørretumbler (Candy). Brugsret til fællesfaciliteter: Dørtelefon, kabel-tv mod betaling, elevator, fællesgård og cykelskur.. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 211.942 Ejendomsskatter 6.477 6.477 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -139.831 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% -0-41.390 excl. evt. anvendelsesudgifter 29.540 29.540 + Evt. ejendomsværdiskat 15.225 15.225 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 15.225-26.165 Rottebekæmpelse 52 52 + Bruttoudgift 1. år 36.069 248.011 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 36.069 248.011 Nettoudgift 1. år 51.294 221.846 2
3
Toldbodgade 8, 5., 1253 København K - Sag nr. 114013 Dato: 24. juli 2014 Kontant: 3.700.000 Brutto/Netto: 20.668/18.487 Udbetaling: 185.000 Kvm: 95 Værelser: 4 Byggeår: 1815 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 3.700.000 185.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 23.860 23.860 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået 1.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator anslået 2.000 2.000 I alt 3.736.020 221.020 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Bankhæftelse Kr. 840,00 Vedtægter lyst pantstiftende, forventes tinglyst som sikkerhed for kr. 41.000,00 jf. udkast til vedtægter. Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. Energimærke: 4
5
Toldbodgade 8, 5., 1253 København K - Sag nr. 114013 Dato: 24. juli 2014 Kontant: 3.700.000 Brutto/Netto: 20.668/18.487 Udbetaling: 185.000 Kvm: 95 Værelser: 4 Byggeår: 1815 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: 01 01.07.1867 Dokument om 6 små lemme ind til matr.nr. 46 02 08.05.1871 Dokument om værsted m.v. 03 18.11.1871 Dokument om vinduer og lemme i gavlen ind til matr.nr. 27 04 23.03.1885 Dokument om lysåbninger 05 05.05.1988 Dokument om byggetilladelse og vilkår herfor m.v. 06 04.10.1991 Dokument om fundering og grundvandssænkning m.v. 07 23.01.1995 Dokument om fjernvarme m.v. 08 10.11.2005 Dokument om byggetilladelse og vilkår herfor m.v. Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Ja Husdyr: Ja, se ejerlejlighedsforespørgsel. 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk