Salgsopstilling Dato 12. december 2011 Beskrivelse Attraktiv 1-plans villa på 158 kvm. i tip top stand! Område: Ejendommen er beliggende i Hvidovre på meget stille og børnevenlig villavej, tæt på grønne områder. Få min. gang til Avedøre Station, indkøbsmuligheder, skole m.m. I Hvidovre har du det hele, dejlig lystbådehavn, Hvidovre Stadion, skøjtehal gode indkøbsmuligheder (Hvidovre Stationscenter, Frihedens Butikscenter samt hele Hvidovrevej) og så er der kun ca. 8 km. indtil Rådhuspladsen. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der medfølger følgende: Siemens indbygningsovn, Siemens keramisk kogeplade, Siemens køleskab, Siemens opvaskemaskine, AEG dybfryser, Siemens emhætte, Miele vaskemaskine, Miele tørretumbler, Daikin aircondition/varmepumpe. Ejendommen: Charmerende 1-plans villa i røde sten med nyere betontegltag fra 2007 og termoruder fra 2008. Ejendommen er på 158 kvm. og er opført i gedigne materialer og fremstår i super stand og er meget repræsentativ. Ejendommen er beliggende på dejlig ugeneret grund på 682 kvm. med bl.a. 2 skønne træterrasser, dobbelt carport samt stort isoleret udhus m.m. Indretning: Indeholder: Pæn entre med klinkegulv, pænt nyere flisebadeværelse fra 2005 med brus, halogenbelysning i loft samt gulvvarme. 2 gode værelser plus forældresoveværelse med parketgulv og gulvvarme samt aircondition. Fra forældresoveværelset er der adgang til pænt bryggers med klinkegulv med gulvarme og halogenbelysning i loft samt vaskesøjle. Kæmpe vinkelstue med nyt hvidpigmeteret egegulv med gulvvarme (lavet i 2009). Stuen er så stor at der er mulighed for at indrette et ekstra værelse og stadig have masser af plads, der er endvidere fra stuen udgang til 2 dejlige træterrasser. Køkkenet er et kapitel for sig selv, det er fra 2009 med hvide skuffeelementer samt Wenge træbordplade og klinkegulv med gulvvarme, og så er der alt i hårde hvidevarer. Et meget spændene hus, hvor alt næsten er nyt! Varme: Naturgasfyr fra 2008 Detaljer: * God beliggenhed * Nyt køkken fra 2009 * Nyt naturgasfyr fra 2008 og varmvandsbeholder fra 2009 * Nyt tag fra 2007 * Nyere badeværelse fra 2005 * Nye døre og vinduer fra 2008 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 24.10.1946 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforeening mv. - 24.10.1946 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. - 5.9.1951 Dok om fælles brønd - 25.1.1977 Byplanvedtægt nr. A! - 21.4.1983 Dok om tilæg til nedgravning af en olietank Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h. Side 2
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i. Side 2
Dato 12. december 2011 Kontantpris 3.150.000 Udbetaling 160.000 Brutto/md. 18.635 Netto/md. 16.159 v/34,32% Ejendomsoplysninger Kommune...: Hvidovre Matr. nr...: 17 GO Avedøre By, Avedøre Må benyttes til...: helårsbeboelse ifølge...: vurderingsmeddelelse. Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2009 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermedd. Offentlig ejendomsværdi...: 2.700.000 kr. af dato...: 22.06.2010 heraf grundværdi...: 600.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 158 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.995.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 158 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: 40 m 2 Grundareal udgør...: 682 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/25/15 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1983/2009 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 29.07.2010 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis og Tryg Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrajyske Bank og Realkredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis og Tryg Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 3.811 Varme 0 14.269 Se iøvrigt Energimærke/Plan. Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Formular nr. 4104 APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 12. december 2011 Kontantpris 3.150.000 Udbetaling 160.000 Brutto/md. 18.635 Netto/md. 16.159 v/34,32% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 196.624 Ejendomsskatter 19.206 19.206 Renovation 3.743 3.743 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 4.047 4.047 Bruttoudgift 1. år 26.996 223.620 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -144.690 Fradrag, i alt 0 144.690 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,32% 0-49.658 Evt. ejendomsværdiskat 19.950 19.950 Skat, overskud/underskud 1. år 19.950-29.708 + Bruttoudgift 1. år 26.996 223.620 Nettoudgift 1. år 46.946 193.912 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.150.000 160.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 20.300 20.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 759 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 18.750 18.750 Omkostninger til berigtigelse I alt 3.189.050 199.809 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 2.907.856 2.853.413 2.915.316 DKK 2,05 59.693 27,50 2,56 0 Nej 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Dato 12.12.2011 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 3.150.000 Udbetaling 3.150.000 Brutto/md. 2.250 Netto/md. 3.912 v/34,32%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger Indfrielsesvilkår Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 3.150.000 I alt 3.150.000 0 0 0 Garantistillelse Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 3.150.000 3.150.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 20.300 20.300 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 18.750 18.750 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån I alt 3.189.050 3.189.050 10 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 15 20 25 30 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,32 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Formular nr. 4108 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Kærgårdsvej 21, 2650 Hvidovre Sag: 872-V571 Dato: 12.12.2011 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 2.250 Netto/md. 3.912 v/ 34,32% Kontantbehov: 3.189.050 heraf udbetaling: 3.150.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 34,32 2 0 0 0 33,32 3 0 0 0 32,32 4 0 0 0 31,32 5 0 0 0 30,32 10 0 0 0 26,32 15 0 0 0 26,32 20 0 0 0 26,32 25 0 0 0 26,32 30 0 0 0 26,32 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 2.250 Netto/md. 3.912 v/ 34,32% Kontantbehov: 3.189.050 heraf udbetaling: 3.150.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 34,32 2 0 0 0 33,32 3 0 0 0 32,32 4 0 0 0 31,32 5 0 0 0 30,32 10 0 0 0 26,32 15 0 0 0 26,32 20 0 0 0 26,32 25 0 0 0 26,32 30 0 0 0 26,32 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,32 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 4109 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5