SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Lichtenbergsgade 10 Postnr./by: 8700 Horsens BBR-nr.: 615-071358 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Energimærkningen udføres af beskikkede energikonsulenter for flerfamiliehuse og er lovpligtig. Oplyst varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 314482 kr./år Forbrug: 557 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: 05/05/06-05/05/07 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. A1 er det bedst opnåelige energimærke, så A2, herefter B1 osv. og G2 er det dårligste. Rentable besparelsesforslag Her er energikonsulentens forslag til at reducere energi- og vandforbruget i ejendommen. Se evt. flere forslag på næste side. Forslagene nedenfor uddybes i afsnittet om bygningsgennemgangen. Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 1 2.5 MWh Fjernvarme, 5154 kwh el 2-0.4 MWh Fjernvarme, 610 kwh el 9550 kr. 56000 kr. 5.9 år 840 kr. 420 kr. 0.5 år Forklaring: Besparelsesforslagene er udarbejdet på basis af det beregnede energiforbrug i ejendommen ud fra den faktske anvendelse af bygningen. Der er dermed taget hensyn til de faktiske drifttider mv. af bygnigns og dens installationer. Investeringerne er baseret på et skøn over omkostningerne ved at gennemføre forslagene. Ikke alle besparelsesforslag giver udslag i energibesparelse, men alle forslag giver økonomiske gevinster for ejeren f.eks. i form af lavere vandregning, eller fordi dyr el erstattes med billigere fjernvarme. De skønnede investeringsomkostninger inkluderer materialer, timeløn samt evt. omkostninger til projektering, byggeplads og andre følgeomkostninger. Tilbagebetalingstiden er det antal år, der skal bruges til at tjene investeringen hjem igen. Der er i tilbagebetalingstiden ikke taget højde for evt. låneomkostninger. Ved samtidig gennemførsel at flere forslag i planen kan den samlede energibesparelse afvige fra sum-
SIDE 2 AF 6 men at de besparelser, der opnås ved de enkelte forslag. Derfor vil den samlede besparelse, som er anført nedenfor, ikke nødvendigvis svare til summen af besparelser fra de enkelte forslag. Besparelser og investeringsbehov Samlet varmebesparelse: -896 kr./år Samlet elbesparelse: 9424 kr./år Samlet vandbesparelse: 0 kr./år Investeringsbehov: 56400 kr. inkl moms Den samlede besparelse ved de rentable forslag: 8500 kr./år Konklusion: Energibesparelserne er alle en god forretning for bygningsejeren, uanset om pengene til investeringen skal lånes eller ej. Hvis alle besparelserne gennemføres, vil mærket kunne forbedres til: C1 Besparelsesforslag ved renovering Hvis ejendommen af anden grund skal renoveres, er der ofte god økonomi i at tænke energibesparelser ind i renoveringen. Følgende foranstaltninger bør overvejes i forbindelse med renovering af ejendommen. Lovpligtigt at forbedre ejendommens energitilstand ved ombygning og væsentlige ændringer: Bygningsreglementet stiller en række krav til bygningsejere i forbindelse med ombygning og andre ændringer af bygninger. Kravene betyder blandt andet, at klimaskærm og installationer skal forbedres i forbindelse med større renoveringer. Kommentarer til energimærkningen Ejendommen er opført i 1965 og omfatter bygning 1 og2. Bygning 1 er en 6 etagers bygning med erhverslokaler i stueetagen og boliger i de øvrige etager. Bygning 2 er en 1 plans restaurationsbygning. Bygningerne energimærkes hver for sig og bygning 1 energimærkes som etageboligbebyggelse. Ved besigtigelsen var en mindre del af erhvervslokalerne i stueetage under ombygning til bolig. Ved udskiftning af termoruderne er det rentabelt at montere lavenergiruder Ved en eventuel udskiftning af vindues- og dørpartiet til altanerne bør ventilationsvinduerne med 1 lags glas ændres til lavenergiruder. Bygningen er opmålt på grundlag af tegninger udleveret af ejer. Kælderen er indregnet i det opvarmede areal da etageadskillelsen imellem stue og kælder er uisoleret.
SIDE 3 AF 6 Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Taget er et fladt tag med betondæk med udvendig isolering af lecanødder og 80 mm polystyrol og i 1977 er der efterisoleret udvendigt med 100 mm polystyrol. På en mindre udbygning mod vest af erhvervlokalerne i stueetagen består taget delvis af de overliggende altanbunde og taget er efterisoleret i varierende grad i forbindelse med vedligeholdelsesarbejder. Ydervægge Ydermuren mod øst og dele af vestsiden er en 35 cm isoleret hulmur. Nord- og syd gavlen samt en mindre del af vestsiden er en betonvæg der i 1983 er efterisoleret udvendigt med 125 mm mineraluld afsluttet med stålplader. Efterisoleringen omfattede også den lette facade på den mindre udbygning mod vest af erhvervslokalerne i stueetagen. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduerne er trævinduer med termoruder. Altanpatierne er træpartier med termorude i døren, vinduer med enkeltlagsglas med forsatsruder og de små udluftningrammer foroven er med enkeltlagsglas. I trappeopgangene er der et ovenlys med eftermonteret forsatsrude. Kælder Kældervægge og gulv er af beton og er uisoleret. Kælderen er uopvarmet med undtagelse af vaskeriet, men da etageadskillelsen imellem stue og kælder er uisoleret medregnes kælderen i det opvarmede areal. Det er ikke rentabelt at isolere kælderloftet på grund af installationer m.v. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i bygningen med mekanisk udsugning fra bad og toilet samt emhætte med egen motor i køkkener. Varme Varmeanlæg Ejendommen er opvarmet med fjernvarme fra Horsens Varmeværk. Forslag 1: De uisolerede ventiler i teknikrummet og den øvrige kælder isoleres med demonterbare isoleringskapper. De 2 eksisterende cirkulationspumper på varmeanlægget udskiftes med energibesparende behovsstyrede pumper forsynet med isoleringskappe.
SIDE 4 AF 6 Varmt vand Varmtvandsproduktionen sker med en pladeveksler, ladepumpe og en 2500 l bufferbeholder opstillet i kælderen. Fordelingssystem Varmeanlægget er facadeopdelt i to selvstændige anlæg. Hvert varmeanlæg er et lukket to-strengs rørsystem med pladevekslere, fordelingsrør i kælderen og lodrette stigstrenge ved facaden. Automatik Fremløbstemperaturen i varmeanlæggene er automatisk styret afhængig af udetemperaturen. Radiatorerne er forsynet med termostatventiler. El Belysning Belysningen i trappeopgangene er elarmaturer med 60 w pærer styret af trappeautomat. Belysningen i kælderen er fortrinsvis lysstof armaturer og af sikkerhedsmæssige grunde er der konstant brændende lys i kældergangen. Den udvendige belysning er skotlamper med 7 w lavenergi ved adgangsdørene og en enkelt belysningsstander med 80 w kviksølvpærer på parkeringspladsen. Den udvendige belysning styres af skumringsrelæ. Forslag 2: I belysningen i trappeopgangene udskifte de eksisterende 60 w almindelige glødepærer med lavenergipærer. Vand Vand Ca. halvdelen af toiletterne i bygningen er nyere to-skyls og den resterende halvdel er lavtskyllende et-skyls toiletter. Armatur Armaturet ved køkenvaske er et-grebs. I lejlighederne er håndvask- og brusearmaturet et fælles termostatbatteri. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1965 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Boligareal i følge BBR: Fjernvarme (MWh) Ingen 4190 m
SIDE 5 AF 6 Erhvervsareal ifølge BBR: Opvarmet areal: Anvendelse ifølge BBR: 729 m 5813 m 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Forudsætninger Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Varme: 425 kr./mwh Fast afgift på varme: 377769952 kr./år El: 1.65 kr./kwh Vand: 32.42 kr./m Sådan opgøres varmeregningen Varmen afregnes udfra radiatormålere og et arealafhængigt grundbeløb. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgifter 1 værelses 40 2231 kr. 2 værelses 70 3905 kr. 3 værelses 82 4575 kr. Erhverv 729 40673 kr.
SIDE 6 AF 6 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter. Energistyrelsen står for uddannelse, beskikkelse og kvalitetssikring af energikonsulenterne og deres arbejde. Den daglige administration af ordningen varetages af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne, FEM-sekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Hvordan læses mærkningen? Ønskes yderligere oplysninger om, hvordan energimærkningen læses eller er udarbejdet, henvises til hjemmesiden www.sparenergi.dk Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klagen vedrørende energimærkningen kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder er andelslejligheder herunder ejerforeneninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Inspiration til energibesparelser Inspiration til energibesparelser kan findes på www.sparenergi.dk Energikonsulent og gyldighed Adresse: Bygholm Søpark 21 8700 Horsens Telefon: 75 62 34 99 E-mail: khr@oj-h.dk Dato for bygningsgennemgang: 14-11-2007 Energikonsulent nr.: 101617 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.