Salgsopstiling Adresse:Højagerparken27,2.tv.,2750Balerup Sagsnr.:660117 Dato:21.02.2017 Beskrivelse: Rigtiggodplanløsningmedvestvendtogsolrigaltan. Kvarteret:FredeligtogcentraltbeliggendeiBalerup.IHøjagerparkenermanmeget tætpådetheleogkun750meterfrabalerupbymidte,medgågade,indkøbscenter, S-tog-station,samtbusterminal.MedS-togettagerdetkun25min.atkommetil Rådhuspladsen. Ejendommen:Solidejendom fra1973ifredeligeoggrønneomgivelser.ejendommen bliverprofessioneltadministreretogtilbyderogsåfølgendefælesfaciliteter: Parkeringspladsforanejendommenmedgodeparkeringsforhold,brugsrettil kælderum,fælesvaskeri,cykelparkeringudenforejendommenogikælderensamt dejligegrønnefælesarealermedlegepladsmv. Lejligheden:Storentremedindbyggedeskabesamtstortbadeværelse.2gode værelsermedmasseraflys.skønstuemedadgangtilsolrigaltan.køkkenmed originaleskabe.enlysogmegetveldisponeretlejlighedsom kanovertagesmeddet samme.lejlighedenliggerøverstoppe,ogerheltugeneretafnaboer.udsigtenertil grønneområdettilbeggesider.lejlighedentrængertilistandsæ telse. Etlilehåndværkertilbudmedstortpotentiale. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:Tom Jensen Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Balerup Matr.nr.: 5akBalerupBy,Balerup Ejerl.nr.: 51 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Fæles/privat Kloak: Afløbtilspildevandsforsyn.renseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 1968 Arealer Tinglystareal: 74m 2 herafboligareal: 74m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 74m 2 BBRøvrigearealer: -Kælder: 4m 2 4m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 74/7484 Tinglystfordelingstal: 74/7484 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2015 Adm.fordelingstal: 74/7484 O fentligejendomsværdi: 960.000kr. Sikkerhedtilejerforening: 30.500kr. Herafgrundværdi: 298.400kr. Iform af: Ejerpantebrev,rentetilpasning Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 780.000kr. Forhøjelseafsikkerhed: Grundskateloftværdi: 265.800kr. Iform af: Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): El-komfur(Voss),emhæ te(aeg),køle-/fryseskab(atlas).opvaskemaskine(bosch) Sælgerstårikkeindeforfunktionalitetenafhårdehvidevarer,mendeilejlighedenværendeHHVmedfølger. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Parkeringspladsforanejendommenmedgodeparkeringsforhold,brugsrettilstort kælderum nr.304,fælesvaskeriogtørerum,cykelparkeringudenforejendommenog ikælderensamtdejligegrønnefælesarealermedlegepladsmv.deterogsåmuligtat lejeetfestlokalemedserviceoptil30pers.carportogekstrakælderum kanevt.lejes vedhenvisningtiladministrator. Version2.2 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosGjensidige Forsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Dækningsomfang:Derhenvisestilpolicen,hvorforsikringensnøjagtigedækningsomfangerspeiceret. Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letereforurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineret mindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udlejning: Tiladt-Medbestyrelsensskriftligesamtykkejf.vedtægternes 26. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:6.840 Udgiftenerberegnetiår:2017 Forbrug: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Husdyr: Tiladt-Dogkunmodforudskriftligtiladelsefraforeningensbestyrelsejf. vedtægternes 23. Fæ lesvaskeri: Dererfælesvaskeriiejendommenjf.administratorskemaafd.07.02.2017. Udlejningsejendom: Dergøressærligtopmærksom på,atejendommenervurderetsom udlejningsejendom ogatdetevilmedføreændringerforejendomsværdieni forbindelsemedenkommendeomvurdering.deninærværendesalgsopstilingen anførteejendomsvurderingogberegningsgrundlagetforejendomsværdiskaterer fordobletmed100% iforholdtildetidokumenterneanførte,hvorfordederforikke stemmeroverensmedsagensbilag.derkanefterfølgendeskeændringafdeoplyste værdier,hvilketvilfåkonsekvensforkøbersfremtidigeejerudgifter. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf22.12.2010medenergiklassifikation:F.Derhenvisestilside5 Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 7.679 Ejendomsværdiskat 7.800 Ejerforening 27.220 Rotebekæmpelse2017 16 Kontantpris/udbetaling 1.485.000 Tinglysningsafgiftafskødet 10.660 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 4.785 Ejerskifteadministratoranslået 2.000 Ialt 1.502.445 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere, herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 42.715 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derfor skalejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:75.000Brutoekskl.ejerudgift6.809md./81.708årNetoekskl.ejerudgift5.670md./68.043årv/28,22% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmed brutoudgiftenefterfradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslån medfastrente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:21.02.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8 og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentog tilægges3procentpoint.nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2forbehold:tinglystsikkerhed: Ejerpantebrevlystkr.30.500,00 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:Kommuneplan2013,Klimatilpasningsplan2014,nr.3.B8Stationsnæretagebolig bebyggelsevedhøjagerparken(planid1115238),nr.3.b8stationsnæretageboligbebyggelseved Højagerparken.(planid2329325),Planstrategi2008Visatserpåmennesker,Plan-og Bæredygtighedsstrategi2012 Varmeplan:51-Fjernvarme Spildevandsplan:2096-SO Tinglysteservituter Nr.1lystd.18.09.1930lbnr.4157-06TilægstekstDokom færdselsretmvfilnavn:6_f_210 Nr.2lystd.01.07.1939lbnr.3676-06TilægstekstDokom forsynings-/afløbsledningermvakt6_f_246 Nr.3lystd.11.07.1940lbnr.3161-06TilægstekstDokom forsynings-/afløbsledningermvservitutten FINDESIKKEIAKTENServitutenerendelafetskøde. Nr.4lystd.04.09.1943lbnr.7925-06TilægstekstDokom lysafstandmvfilnavn:6_f_210 Nr.5lystd.15.09.1943lbnr.8525-06TilægstekstDokom bebyggelsesindskrænkningermvfilnavn: 6_F_246 Nr.6lystd.15.09.1943lbnr.8526-06TilægstekstDokom bebyggelsesindskrænkningermvakt6_f_246 Nr.7lystd.18.09.1945lbnr.7119-06TilægstekstDokom forsynings-/afløbsledningermvakt6_f_246 Nr.8lystd.06.12.1958lbnr.10682-06TilægstekstDokom ekspropriationmvfilnavn:6_i_338 Nr.9lystd.06.03.1959lbnr.2154-06Anmærkninganm byrdertilægstekstdokom nedrivningmvakt 6_F_246 Nr.10lystd.07.07.1962lbnr.8417-06TilægstekstDokom byggeliniermvfilnavn:6_f_126 Nr.11lystd.20.06.1968lbnr.7866-06TilægstekstDokom transformerstation/anlægmv,ikketilhinderfor prioriteringfilnavn:6_f_246 Nr.12lystd.28.01.1969lbnr.1884-06TilægstekstDokom transformerstation/anlægmv,ikketilhinderfor prioriteringfilnavn:6_f_246 Nr.13lystd.30.04.1969lbnr.8616-06TilægstekstDokom bebyggelse,benytelsemvfilnavn:6_f_246 Nr.14lystd.25.09.1971lbnr.900684-06TilægstekstDokom gangstimv,samtafvanding,ikketilhinderfor prioriteringfilnavn:6_k_399 Nr.15lystd.12.11.1971lbnr.20583-06Anmærkninganm byrdertilægstekstdokom bebyggelsesgradmm Filnavn:6_F_246 Nr.16lystd.14.10.1974lbnr.20184-06TilægstekstDokom adgangsbegrænsningmvfilnavn:6_ab_577 Nr.17lystd.26.05.1976lbnr.12845-06TilægstekstDokom ekspropriationmvfilnavn:6_f_287 Nr.18lystd.10.11.1987lbnr.21586-06TilægstekstVedtægterforejerforening,Højagerparken1Filnavn: 6_AE_615 Nr.19lystd.13.10.1993lbnr.900685-06TilægstekstVedtægterforejerforening,PTGN Nr.20lystd.27.08.2015lbnr.1006660894Filnavn:d76049c6-ae74-4ecd-9504-6b02fc3f9d15 Energimærkning: Energimærkning-forlængetgyldighed:Dergøresopmærksom på,atgyldighedenafdeniforbindelsemed handlenudleveredeenergimærkningerforlængettil7år,jf.energimærkningsbekendtgørelsen. Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesmedfjernvarme.Derforeliggerpt.ikkeoplysningerom sælgersfaktiskeudgifter. Udgiftentilvarmeeranslåetudfraacontoopkrævningkr.1.710,00pr./kvartal,jf.administratorskemaafd. 07.02.2017. Udgifttilvandkr.3.213,52erberegnetudfrabudget2016ihenholdtilfordelingstalogbeløbetertrukketudaf fælesudgifterne. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5