Hyggelig ejendom med skøn have og god kælder

Hyggelig ejendom med skøn have og god kælder Lindenborgvej 178 Gevninge 4000 Roskilde Sags nr. 4000-436 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.850.000 Brutto... 10.372 Boligareal/kælder... 117/38 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 95.000 Netto... 9.474 Grundareal... 2.301 m 2 Opført år:... 1960/0 Side 1

Lindenborgvej 178, Gevninge, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-436 Terrasse Bolig set fra haven Beskrivelse Rigtig lækker velholdt ejendom. Denne skønne ejendom er beliggende i Gevninge 10 minutters kørsel fra Roskilde centrum, på en helt fantastisk og dejlig ugenert grund på 2300 m2. Ejendommen er opført i 1960, og fremstår i dag i en meget flot og velholdt stand. Indgang til boligen er via entré, med adgang til et fornuftigt bryggers. Nyt og lækkert badeværelse med badekar. Dejligt soveværelse med walk-in-closet. Fra gangen er der adgang til endnu et værelse, samt et kontor. Boligens helt centrale midtpunkt er køkkenalrum med opholdstue. Her er store lyse vinduer der vender i den rigtige retning. Endvidere indeholder boligen en dejlig underetage med et super godt vaskerum og endnu et værelse. I forbindelse med indgangsparti og garage er der en lækker ugenert terrasse, bygget af træ. Kom og få syn for sagen, kontakt os for en fremvisning. Bolig set fra forhaven Køkken alrum Side 1a.

Lindenborgvej 178, Gevninge, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-436 Faste oplysninger: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte Thermex Køle-fryseskab Husqvarna Glaskeramisk kogeplade, Siemens Indbygningsovn Gorenje Opvaskemaskine Bauknecht Vaskemaskine Gorenje Tørretumbler Ariston Side 1b.

Lindenborgvej 178, Gevninge, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-436 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Side 1c.

Adresse Lindenborgvej 178, Gevninge, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-436 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 09.05.1939 Dok. om ret for Kbh s vandforsyning til boring m.v. 05.02.1945 Dok. om hegn, hegnsmur m.v. 12.07.1965 Dok. om adgangsbegrænsning m.v. 23.08.1972 Dok. om byggelinier m.v. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1d.

Adresse Lindenborgvej 178, Gevninge, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-436 Dato 20. december 2012 Kontantpris 1.850.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 10.372 Netto/md. 9.474 v/33,46% Ejendomsoplysninger Kommune...: Lejre Matr. nr...: 8 ae Gevninge By, Gevninge, 8 ah Gevninge By, Gevninge Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Landzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.200.000 kr. af dato...: 14.06.2012 heraf grundværdi...: 423.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 117 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.260.000 kr. Kælderareal...: 38 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 117 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 37 m 2 Grundareal udgør...: 2.301 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 37/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1960/0 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2Der foreligger overslag over udbedringsudgifter Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 02.06.2012 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre Nej X Ja Hvilke: Billedmagerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Energimærke Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 69 m3 4.336 Varme 1.300 l 11.157 Øvrige forhold Side 2

Adresse Lindenborgvej 178, Gevninge, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-436 Dato 20. december 2012 Kontantpris 1.850.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 10.372 Netto/md. 9.474 v/33,46% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 106.337 Ejendomsskatter 9.957 9.957 Renovation 2.248 2.248 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 4.089 4.089 Andre offentlige afgifter 23 23 Stikafgift kloak 675 675 Bundfældningstank 1.135 1.135 Bruttoudgift 1. år 18.127 124.463 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -69.864 Fradrag, i alt 0 69.864 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,46% 0-23.376 Evt. ejendomsværdiskat 12.600 12.600 Skat, overskud/underskud 1. år 12.600-10.776 + Bruttoudgift 1. år 18.127 124.463 Nettoudgift 1. år 30.727 113.687 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.850.000 95.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.500 12.500 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.195 5.195 I alt 1.875.195 120.195 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nordea kredit / 4% Obligationslån Obligationslån 1.325.087 1.325.087 1.346.720 DKK 4,00 92.829 24,50 4,35 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Lindenborgvej 178, Gevninge, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-436 Dato 20.12.2012 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.850.000 Udbetaling 1.850.000 Brutto/md. 1.511 Netto/md. 2.561 v/33,46%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.850.000 I alt 1.850.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.850.000 1.850.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.500 12.500 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.195 5.195 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.875.195 1.875.195 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 33,46 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Lindenborgvej 178, Gevninge, 4000 Roskilde Sag: 4000-436 Dato: 20.12.2012 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 8.743 Netto/md. 8.796 v/ 33,46% Kontantbehov: 118.340 heraf udbetaling: 92.500 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,35 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3001 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.756.036 86.792 75.233 33,46 2 1.705.034 86.551 75.509 32,46 3 1.653.648 86.226 75.756 31,46 4 1.601.862 85.901 75.993 30,46 5 1.549.659 85.574 76.219 29,46 10 1.281.656 83.922 76.275 26,46 15 999.666 82.244 75.892 26,46 20 699.428 80.540 75.763 26,46 25 374.857 78.816 76.009 26,46 30 17.171 37.311 36.973 26,46 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 4.739 Netto/md. 4.788 v/ 33,46% Kontantbehov: 118.340 heraf udbetaling: 92.500 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,11 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,3001 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.769.723 38.744 27.139 33,46 2 1.766.836 38.940 27.699 32,46 3 1.763.735 38.940 28.127 31,46 4 1.760.402 38.940 28.555 30,46 5 1.756.821 38.940 28.983 29,46 10 1.717.502 108.754 99.935 26,46 15 1.329.427 107.037 99.793 26,46 20 921.225 104.610 99.233 26,46 25 486.765 102.155 99.045 26,46 30 17.171 42.971 42.630 26,46 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 33,46 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5