Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Stor, flot 2-værelses lejlighed med central beliggenhed Sags nr. 122-4152 Finsensvej 47B, 5.511. 2000 Frederiksberg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.999.999 Mdl. brutto... 11.967 BBR-boligareal... 88 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 100.000 Netto... 9.848 Opført/Ombyg. år... 1961 Altan... Nej Side 1
Beskrivelse Lejligheden er centralt beliggende og samtidig tæt ved skønne grønne arealer som eksempelvis Lindevangsparken og Frederiksberg Have. Ydermere tæt ved uddannelsessteder som CBS, Frederiksberg seminarium, Landbohøjskolen m.fl.. Tæt på metro og S-tog samt ikke mindst midt i en af landets mest attraktive kommuner. Denne Frederiksberg ejendom er meget velholdt med f.eks. nyere vinduer, dørtelefon, vaskekælder, stort parkeringsareal, cykelkælder, solrig og grøn have, gode depotrum osv. Selve lejligheden består af: - Entré med skab til overtøjet - Lækkert, rummeligt og nyere køkken med hyggeligt cafébord/mindre spiseplads - Kæmpe stue med fransk altan og flot parket gulv. I stuen er et fantastisk lysindfald fra de store sydvest vendte vinduer - Flot og nyere badeværelse med seperat bruseniche og vaskemaskine - Stort soveværelse med indbygget skab og flot parketgulv - Fordelingsgang med god skabsplads i form af indbyggede skabe En rigtig god og stor 2 værelses lejlighed med central beliggenhed. Såfremt det ønskes er der mulighed for at lave 3 værelser ved at flytte køkkenet. For fremvisning kontakt os på tlf. 70 22 22 37. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Finsensvej 47B, 5. 511., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4152 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Gæld uden for købesum Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Finsensvej 47B, 5. 511., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4152 Dato 17. december 2013 Kontantpris 1.999.999 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 11.967 Netto/md. 9.848 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 40 ø Frederiksberg Ejerl. nr....: 56 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 74 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.800.000 kr. Heraf boligareal...: 74 m 2 Heraf grundværdi...: 292.800 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 88 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1961 Sikkerhed ejerforening..: 10.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 21/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 15.12.2010 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 1.800 Varme 0 5.065 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Finsensvej 47B, 5. 511., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4152 Dato 17. december 2013 Kontantpris 1.999.999 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 11.967 Netto/md. 9.848 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 121.928 Ejendomsskatter 4.174 4.174 Grundejerforening/ejerforening 17.484 17.484 Andre off. udgifter 20 20 Bruttoudgift 1. år 21.678 143.606 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -85.916 Fradrag, i alt 0 85.916 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-25.431 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-25.431 + Bruttoudgift 1. år 21.678 143.606 Nettoudgift 1. år 21.678 118.175 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.999.999 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.660 13.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.812 15.812 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 2.030.972 130.972 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Der kan dog være gæld i ejer 0 foreningen med fælles hæftelse 0 Der henvises til side 1f. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3