Allerød Kommune De grønne pigespejdere Mose Anders Kvædevej 108 2830 Virum Att.: Annie Jensen LANDZONETILLADELSE Matr. nr. 2f Bastrup By, Uggeløse, Mose Anders Vej 4 Landzonetilladelse til helårsbolig Vi har den 27. oktober 2015 modtaget ansøgning om landzonetilladelse til helårsbeboelse på ovennævnte ejendom. Det ansøgte kræver landzonetilladelse efter Planlovens 1 35 stk.1. Forvaltningens afgørelse Forvaltningen Plan og Byg Bjarkesvej 2 3450 Allerød Tlf: 48 100 100 kommunen@alleroed.dk www.alleroed.dk Åbningstider: Mandag og tirsdag 10-14 Onsdag lukket Torsdag 10-18 Fredag 10-12 Dato: 21. januar 2016 Journalnr.: 2015-028282 Sagsbehandler: Anne Svarre Direkte telefon: 48100115 Ansøgningen er behandlet af Forvaltningen efter bemyndigelse fra det politiske udvalg. I henhold til 35 stk. 1 i Planloven giver Forvaltningen hermed landzonetilladelse til helårsbeboelse i den eksisterende bebyggelse med en betingelse om at boligarealet ikke udvides yderligere. Begrundelsen er, at det er et eksisterende bindingsværkshus, der har kulturhistorisk interesse. Der har tidligere været bolig, og da det ikke mere benyttes til spejderformål er anvendelse som bolig en mulighed for at bevare det kulturhistoriske islæt. Tilladelsen bliver offentliggjort på Allerød kommunes hjemmeside den 21. januar 2016. Se i øvrigt under bemærkninger. Sagsredegørelse Den eksisterende bebyggelse består af et bindingsværkshus på 185 m² fra 1875 og et udhus på 10 m². Matrikelarealet er på 11.371 m². Det ansøgte omfatter en anvendelsesændring fra spejderformål til helårsbeboelse i den eksisterende bygning. Ejendommen er placeret i et område, som ligger inden for udpeget værdifuldt landskab, drikkevandsinteresser, den 300 meter skovbyggelinje og er udlagt til landbrugs- og skovbrugsformål. Bebyggelsen har kulturhistorisk interesse, idet det er et bindingsværkshus fra 1885 med en kendt historie om de beboere, der har beboet huset siden det blev bygget. Der har tidligere været bolig, og da tilladelsen gives med en betingelse om at boligen indrettes i den eksisterende bygning og arealet ikke må udvides, har Allerød Kommune vurderet at anvendelsesændringen ikke vil påvirke natur- og beskyttelsesinteresserne negativt.
Bebyggelsen ligger endvidere i transportkorridoren. Der har været bolig frem til 1980 erne. Allerød Kommune har vurderet at anvendelsesmulighederne for ejendommen er begrænsede og såfremt bebyggelsen skal bevares vil indretning af en bolig være en mulighed. Boligarealet er på 185 m2 og er derfor under, hvad der ifølge Planlovens 36 stk.1 nr. 9 kan indrettes uden landzonetilladelse. Allerød kommune har derfor besluttet, at der gives landzonetilladelse til anvendelsesændringen på betingelse af, at det er den eksisterende bygning der anvendes og boligarealet ikke udvides. Konsekvensvurdering, Natura 2000 områder og bilag IV-arter Nærmeste Natura 2000-område er nr. 139 Mølleådalen omfatter habitatområde 123. Området indeholder den øvre del af Mølleådalen, med vandløbet Hestetangs Å/ Vassingrødløbet, de store søer Furresø, Farum Sø, Bastrup Sø og Buresø, adskillige moser samt løvskovene Ganløse Eged, Terkelskov, og Frederiksdals Skov. Bastrup Sø er mølleåsystemets kildesø. Allerød Kommune har vurderet at anvendelsesændringen ikke påvirker Natura 2000-områder og bilag IV-arter i området, hvorfor der ikke skal foretages en konsekvensvurdering. Der har været foretaget naboorientering af jf. Planlovens 35 stk. 4. Der er ikke indkommet indsigelser mod det ansøgte. Bemærkninger Du skal være opmærksom på, at der kan blive klaget over landzonetilladelsen, og at tilladelsen ikke må udnyttes, før klagefristen er udløbet (4 uger efter offentliggørelsen). Hvis der klages over tilladelsen, får du straks besked herom. Tilladelsen kan ikke udnyttes, mens klagen behandles, medmindre Naturklagenævnet bestemmer andet. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt jf. Lov om planlægning 56, stk. 1. Byggeriet må ikke påbegyndes, før der er givet byggetilladelse. Da der er tale om byggeri i transportkorridorren vil spørgsmålet om erstatning ved eventuelt senere gennemførelse af et infrastrukturanlæg i givet fald blive behandlet efter reglerne herom. Venlig hilsen Anne Svarre Byplanlægger 1 1 Lov om planlægning, lovbek. nr. 1529 af 23. november 20135. Side 2
Klagevejledning landzonetilladelse Afgørelsen og vilkårene kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. 58, stk. 1, nr. 1 i LBK nr. 1529 af 23. november 2015 om planlægning. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen, jf. lovens 60, stk. 1. Klageberettiget er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald, landsdækkende organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige bruger interesser inde for arealanvendelsen på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, jf. planlovens 59, stk. 1 og 2. En klage til Natur- og Miljøklagenævnet skal indsendes via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret bliver tilbagebetalt, hvis klagen bliver afvist fordi klagefristen er overskredet, klager ikke er klageberettiget eller Natur- og Miljøklagenævnet ikke har kompetence til at behandle klagen. Gebyret tilbagebetales også, hvis klager får helt eller delvist medhold i klagen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Der findes yderligere information om klageregler, gebyr og Klageportal på www.nmkn.dk. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for modtagelsen af afgørelsen, jf. lovens 62, stk. 1. Side 3
Kilde: FOTdanmark
Mose Anders Vej 4