Olestein Heino Lando Jensen Køgevej 222 4100 Ringsted Sendt på mail: olestein@outlook.dk Landzonetilladelse til at opføre en tilbygning og en carport, samt ændre anvendelse af eksisterende bebyggelse på ejendommen matr.nr. 28z Kværkeby By, Kværkeby, beliggende Køgevej 222, 4100 Ringsted. Ringsted Kommune har modtaget din ansøgning om landzonetilladelse til at opføre en tilbygning på 16 m 2, opføre en carport på 24 m 2 og ændre anvendelsen af en bygning, der er i øjeblikket er registreret til erhverv på ovenstående ejendom. Ejendommen ligger i landzone og opførelse af ny bebyggelse og ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse kræver derfor tilladelse jf. planlovens 35 stk. 1. Dato: 8. november 2016 Ringsted Kommune Teknik- og Miljøcenter Team Natur og Land Rønnedevej 9 4100 Ringsted Tel.: +45 57 62 63 00 Dir.: +45 57 62 63 94 Mail.: tpee@ringsted.dk Ringsted Kommune har truffet afgørelse i sagen. Sag: 16/24801 Afgørelse Ringsted Kommune meddeler hermed landzonetilladelse, jf. planlovens 35, stk. 1, til, at der på ejendommen matr.nr. 28z Kværkeby By, Kværkeby, beliggende Køgevej 222, 4100 Ringsted, opføres en tilbygning, en carport og ændres anvendelse af eksisterende bebyggelse i henhold til din ansøgning. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen. Tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, har klagen opsættende virkning, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Det betyder, jævnfør 60 i planloven, at tilladelsen ikke kan udnyttes før Natur- og Miljøklagenævnet har taget stilling til sagen. teknikogmiljo@ringsted.dk www.ringsted.dk EAN: 5798007643157 CVR-nr.: 18957981 Åbningstid: Man.-Torsdag 11-15 Fredag 11-13 Telefontid: Man.-Torsdag 10-15 Fredag 10-13 Du vil få besked, hvis afgørelsen bliver påklaget. Tilladelsen gælder kun forholdet til landzonebestemmelserne i planloven og kan først udnyttes, når andre relevante tilladelser er indhentet, herunder byggetilladelse. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen af dette brev, jævnfør 56, stk. 1 i planloven.
Ansøgning Du har søgt om at opføre en tilbygning på 16 m 2 i tilknytning til eksisterende bygning på 88 m 2. Bygningen er i øjeblikket registreret som en erhvervsbygning i ejendommens BBR-meddelelse. Du har aldrig anvendt bygningen til erhverv og ønsker derfor at ændre anvendelse til garagebygning. Garagen skal bruges til opmagasinering af din veteranbil/autocamper. Nedestående luftfoto over ejendommen viser den pågældende bygning markeret med gul ramme, samt den ansøgte tilbygnings omtrentlige størrelse og placering markret med blå ramme og carportens omtrentlige størrelse og placering markeret med rød ramme I forbindelse med byggeriet vil der blive isat en port i facaden med en højde på 3 meter og 3,5 meter i bredden. Samtidigt vil der blive imuret 3 smedejernsvinduer. Samtidigt har du ansøgt om at opføre en carport i tilknytning til den øvrige bebyggelse. Carporten vil blive på 24 m 2 og blive opført under samme tag som garagebygningen. Taget vil blive beklædt med stålplader. Nedenstående projekttegning viser det kommende byggeri set fra Køgevej. Side 2 af 7
Baggrund Ejendommen er en beboelsesejendom og er i BBR registreret med et matrikulært areal på 824 m². Jf. ejendommens BBR-meddelelse findes der i øjeblikket følgende bygninger på ejendommen: Bygning nr. 1 stuehus på 131 m 2 Bygning nr. 2 erhvervsbygning på 88 m 2 Ejendommen ligger indenfor et område, der i Ringsted Kommuneplan 2013-25 er udpeget som landskabsområde. Landskabsområder er som hovedregel forbeholdt jordbrugshvervene og ny bebyggelse skal, i den udstrækning det er muligt, indpasses under hensyn til de landskabelige forhold og den særlige midtsjællandske byggeskik, således der opnås en god helhedsvirkning. I landskabsområder skal de naturmæssige, kulturhistoriske, landskabelige og rekreative værdier respekteres. Ejendommen ligger inden for skovbyggelinjen af Høed Skov. Formålet med skovbyggelinjen er at sikre det frie udsyn til skoven, bevare skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyrelivet og beskytte skovene mod blæst. Lovgrundlag Ejendommen ligger i landzone, hvorfor opførelse af ny bebyggelse og ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse kræver landzonetilladelse jf. planlovens 35, stk.1. Formålet med landzonebestemmelserne er at beskytte landzonen mod uplanlagt og spredt bebyggelse samt at sikre de landskabelige og naturmæssige hensyn og interesser. Med denne tilladelse er projektet undtaget kravet om dispensation fra skovbyggelinjen, jf. naturbeskyttelseslovens 17 stk. 2, nr. 5. Ringsted Kommunes byråd har den 24. juni 2009 vedtaget Administrationsgrundlag for landzone. Naboorientering Ringsted Kommune har i forbindelse med ansøgningen foretaget en naboorientering, jf. planlovens 35 stk. 4. Der er ikke indkommet bemærkninger til projektet. Vurdering Det er Ringsted Kommunes vurdering, at det ansøgte projekt er i overensstemmelse med Ringsted Kommunes Administrationsgrundlag for landzone. Side 3 af 7
Der er i sagsbehandlingen lagt vægt på, at den ansøgte ændring fra erhverv til privat garage ikke er i strid med de interesser planloven skal varetage. Det er endvidere Ringsted Kommunes vurdering, at den ansøgte tilbygning til den eksisterende bygning nr. 2 ikke vil have væsentlig indvirkning på det omkringliggende landskab, henset tilbygningens placering i forhold til den eksisterende bebyggelse. Ligeledes er det kommunens vurdering, at bygningen ikke er større end hvad der normalt bliver givet tilladelse til i Ringsted Kommune. I henhold til den ansøgte carport er det Ringsted Kommunes vurdering, at der ville være en umiddelbar ret til at opføre carporten, hvis ikke den var sammenbygget med ejendommens bygning nr. 2. Ringsted Kommune har vurderet, at det samlet set vil have en gavnlig effekt på oplevelsen af ejendommens bygningsmasse, hvis de blev samlet under det samme tag. Ringsted Kommune har i henhold til Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter foretaget en vurdering af, om projektet kan påvirke et Natura 2000- område væsentligt. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at projektet ikke vil påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at det ansøgte projekt ikke er i strid med de planmæssige hensyn eller de landskabelige og naturmæssige interesser, kommunen skal varetage i henhold til planloven. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på Ringsted Kommunes hjemmeside d. 8. november 2016. Med venlig hilsen Thomas Peetz Planlægger Side 4 af 7
Bilag 1. Klagevejledning 2. Andre myndigheder Kopi til: Sydvestsjællands Museum, Storgade 17, 4180 Sorø plan@vestmuseum.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø dn@dn.dk DN-Lokalkomité v. Bjarne Nielsen, ringsted@dn.dk Byg, Ringsted Kommune, byggesager@ringsted.dk Side 5 af 7
1 - Klagevejledning Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen og de vilkår, der evt. er knyttet til den. Klageberettiget er du selv som ansøger, miljøministeren, enhver med retlig interesse i sagens udfald, samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Det er en betingelse, at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis der klages vil du blive underrettet. En klage skal være skriftlig. Den skal sendes elektronisk og være modtaget i Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger fra den dag, hvor tilladelsen annonceres. Du kan klage igennem klageportalen, som du finder på borger.dk eller virk.dk - søg efter 'Klageportal'. Her bliver du guidet igennem en række trin, hvor du udfylder oplysninger om: Hvem der klager Den afgørelse som du klager over Den lokalitet/sted som klagen drejer sig om Hvad din klage går ud på Betaling af gebyr for at klage, der pt. er 500 kr. Godkende og afslutte oprettelsen af klage Du kan uploade dokumenter undervejs. Der er korte hjælpetekster i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis man får helt eller delvis medhold i klagen. Yderligere vejledning om gebyrbetalingen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside på www.nmkn.dk. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelse er annonceret. Har du påklaget sagen til Natur- og Miljøklagenævnet, regnes fristen fra Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse er meddelt. 2 - Andre myndigheder Museumsloven: Hvis der bliver fundet arkæologisk materiale ved bygge- eller anlægsarbejdet, skal arbejdet standses jævnfør 27, stk. 2 i museumsloven. Fundet skal straks anmeldes til Sydvestsjællands Museum, Storgade 17, 4180 Sorø, tlf.:57 83 40 63. Kommunen har orienteret museet om afgørelsen. Miljøbeskyttelsesloven: Ejere og brugere af fast ejendom skal straks underrette kommunen, hvis de forårsager eller konstaterer forurening af ejendommens jord eller undergrund jævnfør 21 i miljøbeskyttelsesloven. Jordforureningsloven: Såfremt der under bygge- og jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden skal arbejdet standses og kommunen kontaktes, jævnfør 71 i Lov om forurenet jord. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i Side 6 af 7
kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Side 7 af 7