Nils Bløcher-Hansen Tretommerparken 7 8240 Risskov Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej 20 8382 Hinnerup Tlf. 89 64 10 10 Job nr 62401222 Landzonetilladelse favrskov@favrskov.dk www.favrskov.dk Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed lovliggørende landzonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1, til ombygning af hus samt etablering af tre udhuse, på adressen Galtenvej 8, 8370 Hadsten, matr. nr. 19q Galten By, Nr. Galten. Dato. 14. marts 2017 Sagsnr. 2015-0587-01 Sagsbehandler Tine Lysdahl Sørensen Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade 7 8450 Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Kortbilag visende ejendommens beliggenhed Vilkår for tilladelsen Der stilles følgende vilkår for tilladelsen: 1. der kan ikke uden landzonetilladelse tilbygges, således de enkelte lejligheder/boliger overstiger 250 m 2 jf. Planlovens 36, stk. 1, nr. 9 2. boligerne kan ikke udstykkes 3. Skurvognen må ikke anvendes til beboelse
Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside 14. marts 2017. Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked, hvis der indgives klage. Klagefristen er tirsdag 11. april 2017. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag af oplysningerne i din ansøgning modtaget 5. maj 2015. Det forudsættes derfor, at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet og i overensstemmelse med vilkårene for landzonetilladelsen. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at, det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter Planlovens 34 38. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Der gøres opmærksom på at, det ansøgte kræver en byggetilladelse og at der ikke på nuværende tidspunkt er ansøgt herom. Naboorientering Naboorientering er udeladt da Byggesagsafdelingen vurderer, at ombygningen af huset samt etablering af udhusene, er af underordnet betydning for naboerne jf. Planlovens 35, stk. 5. Etableringen af udhusene og udnyttelse af tagetagen, der er sket i det eksisterende stuehus, vurderes ikke at være til væsentlig gene for naboerne. Kommunen har ikke modtaget nabohenvendelser om klager i etableringsforløbet. Sagsfremstilling Der er søgt om lovliggørende tilladelse til udnyttelse af tagetagen til en lejlighed samt etablering af tre udhusbygninger på ejendommen. Boligen i stueetagen samt lejligheden i tagetagen er udlejet og etableret i 2012, jf. kommunens luftfotos. De tre udhusbygninger er etableret i tidsrummet 2008 2015. Udhusene, består af en skurvogn på 27 m², en carport på 60 m² og et maskinhus på 160 m². Carporten bliver delvist anvendt til lift samt opbevaring af campingvogn. Maskinhuset samt skurvognen bliver anvendt som minilager/opbevaring, i forbindelse med ejers virksomhed i Risskov. Maskinhuset bliver anvendt som lager-opbevaring af træplanker, brædder, brænde samt en traktor. Skurvognen bliver anvendt til opbevaring af vinter-arbejdstøj og klatregrej. Et par gange om året har ejer overnattet i vognen, for at kunne gøre det nemmere arbejdsmæssigt og geografisk, at møde tidligt på Sjælland. Huset har tidligere bestået at 110 m² bolig i stueplan samt stald og lade i én bygning. Laden er nu nedrevet og efter ombygningen består huset af en bolig på 167 m² i stueplan, 170 m² bolig i tagetage, samt 60 m² integreret garage/værksted. side 2 af 6
Huset er forkortet med den gamle lade, der er etableret adgangsvej til lejligheden på 1. sal via en udvendig trætrappe og der er lavet integreret carport i bygningen. Hele bygningen har fået nyt tag og fremstår med en pudset grå facade. Ejendommen er ifølge BBR-register, registreret med et matrikulært areal på i alt 1,3 ha. Ejer af ejendommen har ikke bopæl på adressen. Ejendommen er ikke omfattet af hverken kommune- eller lokalplan, men ligger i det åbne land/landzone. Vurdering Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer samt de hensyn som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager. Vurderingen bygger på, at ombygningen og etablering af udhusene ikke vil være til gene for, eller medføre væsentlige ændringer på de omkringliggende ejendomme. Den nævnte anvendelse af skurvognen til overnatning for ejer er vurderet til at kunne ligge indenfor gældende rammer, da der kun er tale om et par overnatninger pr. år og at der ikke foregår nogen decideret beboelse i vognen. Det vurderes ligeledes, at der ikke er landskabelige, kulturelle og miljømæssige forhold, der kunne tale imod det ansøgte. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr. 1828 af 16. december 2015 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. Internationale naturbeskyttelsesområder Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder og vurderes derfor at være af underordnet betydning for disse. Beskyttelsen af visse arter og deres levesteder Ifølge eksisterende viden har kommunen fundet, at der ikke er kendskab til forekomst og levesteder af de særligt beskyttede arter indenfor området. På baggrund heraf vurderes det ansøgte ikke at have nogen indvirkning på disse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Planklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er nævnets afgørelse, hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Planklagenævnet opretholder tilladelsen. side 3 af 6
Med venlig hilsen Tine Lysdahl Sørensen Landzonesagsbehandler Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, frfavrskov@gmail.com Moesgård Museum, info@moesgaardmuseum.dk Energinet, 3.parter@energinet.dk og ledningsinfo@energinet.dk Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Billeder fra besigtigelse af ejendommen 20. maj 2015 Billede af facaden mod syd Billede af trappe til tagetagen (gavl mod øst) side 4 af 6
Billede af skurvogn Billede af maskinhus Billede af carport side 5 af 6
Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 1529 af 23/11/2015) kan du påklage Kommunens afgørelse til Planklagenævnet, inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Når du søger på borger.dk skal du søge efter klageportal. Inde i klageportalen bliver du guidet gennem en række trin, hvor du skal udfylde forskellige oplysninger. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret er pt. 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Gebyret vil blive reguleret, og du skal derfor selv gå ind på nævnets hjemmeside, hvor du kan se gebyrets størrelse. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du endeligt har godkendt din klage, Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 6 af 6