Frederiksborgvej 13, 2.MF. 2400 København NV

Sags nr. 10631158 Frederiksborgvej 13, 2.MF. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.045.000 Mdl. brutto... 6.766 BBR-boligareal... 64 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 55.000 Netto... 6.390 Tinglyst boligareal... 57 m 2 Altan... Nej Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Frederiksborgvej 13, 2. MF., 2400 København NV Sags nr. 10631158 Beskrivelse 2V-ejerlejlighed med stort bad og kæmpe stue - Elevator i ejendommen. OMRÅDET: Kun 3 min. fra Nørrebro S-togsstation (og den kommende metrostation), Nørrebro Bycenter og kun 10 min. på cykel til indre by. Få meter til flere dagligvarebutikker og de mange andre spændende butikker på Frederikssundsvej og Nørrebrogade. Er du til løbeture og grønne områder, er du kun en kort cykeltur fra Utterslev Mose. EJENDOMMEN: God og veldrevet ejendom fra 1970. Ejendommen har fjernvarme, termovinduer, cykelkælder, elevator og dørtelefon. Foreningen administreres professionelt, og der er styr på sagerne her. Badeværelse Køkken LEJLIGHEDEN: Stor møblerbar entré med indbygget skab. Køkkenet er utrolig velholdt, og der er mulighed for at lave en lille spiseplads. Badeværelset er også rummeligt - med badekar, og den topbetjente vaskemaskine medfølger. Lyst og godt soveværelse mod gården, og stuen vender også mod den stille gård. De store vinduer giver et fantastisk lysindfald - og både eftermiddags- og aftensolen kan nydes. Stuen er vældig rummelig, og der er rigelig plads til både sofaarrangement og spisestue. Der er nydelige stavparketgulve i boligen. Lejligheden fremstår pæn og kan overtages efter aftale. En lys og stille lejlighed med MASSER af kvadratmeter. Velegnet til forældrekøb!!! Værelse Stue Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør nærmere om, hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Frederiksborgvej 13, 2. MF., 2400 København NV Sags nr. 10631158 Udsigt Hovedbygning Hovedbygning Entre Side 1b.

Frederiksborgvej 13, 2. MF., 2400 København NV Sags nr. 10631158 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.

Frederiksborgvej 13, 2. MF., 2400 København NV Sags nr. 10631158 Diverse oplysninger Side 1d.

Adresse Frederiksborgvej 13, 2. MF., 2400 København NV Sag nr. 10631158 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 34.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales kvartalsvis med kr. 3,428,43. Varme betales kvartalsvis a'conto med kr. 2.646,06. Vand betales kvartalsvis a'conto me dkr. 362,52. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af d. 13.03.13 og der er lyst 17 byrder, som kan rekvireres ved mægler. Jordforurening registreret Ejendommen er ifølge kommunens og regionens oplysninger registreret som forurenet på vidensniveau 2. En forurening på vidensniveau 2 betyder, at miljømyndighederne har undersøgt ejendommen via jordprøver etc., og på baggrund heraf konstateret, at ejendommen er forurenet i større eller mindre omfang. Kontakt evt. ejendomsmægleren for yderligere informationer. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Frederiksborgvej 13, 2. MF., 2400 København NV Sag nr. 10631158 Dato 19. marts 2014 Kontantpris 1.045.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.766 Netto/md. 6.390 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1410 Utterslev, København Ejerl. nr....: 4 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 57 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 910.000 kr. Heraf boligareal...: 57 m 2 Heraf grundværdi...: 199.600 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 740.000 kr. BBR-boligareal...: 64 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1970 Sikkerhed ejerforening..: 34.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 57/7645 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1e. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 15.08.2012 med energiklassifikation: B. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 1.450 Varme 0 10.584 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Ja, efter husorden Er der tilladelse til udlejning: Ja, efter reglerne i vedtægterne 24,5 Side 2

Adresse Frederiksborgvej 13, 2. MF., 2400 København NV Sag nr. 10631158 Dato 19. marts 2014 Kontantpris 1.045.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.766 Netto/md. 6.390 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 60.978 Ejendomsskatter 5.430 5.430 Antenneafgift/hybridnet 1.047 1.047 Grundejerforening/ejerforening 13.714 13.714 Rottebekæmpelse, ansl. 20 20 Bruttoudgift 1. år 20.211 81.189 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -40.234 Fradrag, i alt 0 40.234 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-11.909 Evt. ejendomsværdiskat 7.400 7.400 Skat, overskud/underskud 1. år 7.400-4.509 + Bruttoudgift 1. år 20.211 81.189 Nettoudgift 1. år 27.611 76.679 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.045.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.960 7.960 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.038 11.038 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.074.498 82.998 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1e. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / Variant 1M Garantilån Obligationslån 723.000 723.000 747.978 DKK 1,12 12.355 28,50 1,51 0 Nej 0 Side 3