Salgsopstiling Adresse:StoreKongensgade69C,2.th.,1264KøbenhavnK Sagsnr.:220617 Dato:20.02.2017 Beskrivelse: Nyindretetlejlighedmedelevatorogaltan Kvarteret Fantastiskvelbeliggendeejendom ligevedmarmorkirken.detekvartermidti dronningenskøbenhavn,byderpåetvældafkultureleseværdighedersåsom Amalienborg,Amaliehaven,Kastelet,NyhavnogKongensNytorv,som aleliggeri kortgåafstand.derergodeindkøbsmulighederogmasserafcaféerogrestauranter. Ejendommen Nyrenoveretmurstensejendom som eropførti1908ogsom eromdannettilnye beboelseslejlighederi2015.ejendommenfremstårmedflotefacader,skifertag,nye trappeopgangemedelevator.dererdørtelefon,kabel-tv,kælderum tildeenkelte lejlighederogfælesgårdmedcykelparkering. Lejligheden Ny,lækkerogveldisponeret2værelseslejlighedibaghuset.Viatrappeforløbeler elevatorenkommerdutillejlighedensindgangsparti,derdelesmednaboen. Lejlighedenindeholderåbenentremedvaskesøljeogadgangtilstortlækkert brusebadeværelsemedmørkefliserogseparatbruseniche.storopholdsstueiåben forbindelsemedlækkertkøkkenmedmørkeelementerfrasvaneogaltihårde hvidevarer.frastuen,dereropdeltietspiseafsnitogetopholdsafsnit,erderudgang tilstorøstvendtaltanmoddenstilefælesgård.frastuenerderadgangtilstort rummeligtsoveværelsemedindbyggetskabsvægogmedvinkøleskab.lejligheden fremtræderindflytningsklarmednyegulve,termovinduerogpudsedeloftermedspots. Enperlemidtibyenmedelevatorogaltan. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:Tom Jensen Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse Ifølge: BBR-Meddelelse Kommune: København Matr.nr.: 59 SanktAnnæ VesterKvarter,København Ejerl.nr.: 12 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentligvej Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1908 Arealer Tinglystareal: 54m 2 herafboligareal: 54m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 65m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 54/2413 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 54/2616 O fentligvurderingpr. 2015 O fentligejendomsværdi: 1.700.000kr. Adm.fordelingstal: 54/2413 Herafgrundværdi: 207.700kr. Sikkerhedtilejerforening: 54.000kr. Evt.ejerboligværdi: Iform af: Vedtægterlystpantstiftende(indexreg.) Grundlagforejd.værdiskat: 1.050.000kr. Grundskateloftværdi: 149.600kr. Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle-/fryseskab(Siemens),keramiskekogeplader(Siemens),stålemhæ te(gerson),indbygningsovn(siemens),opvaskemaskine (Siemens),vaskemaskine(Siemens)ogtøretumbler(Siemens). Vinkøleskabetmedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Dørtelefon,elevator,kælderum,fælesgårdmedcykelparkering,cykelkælderog fælesvaskeri. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. DererindgåetaftalemedYouSee,anlægsnr.6020698,vedrørendeleveringafkabel TV.DerskalindgåsindividuelaftalemedYouSee.Beløbethertilersåledesikke indeholdtioplysteejerudgiftogpåhvileralenekøber. Version2.2 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosCodanviaEF Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Dækningsomfang:Derhenvisestilpolicen,hvorforsikringensnøjagtigedækningsomfangerspeiceret. Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letereforurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineret mindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:5.400 Udgiftenerberegnetiår:2017 Forbrug: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Nyejerforening Ejerforeningenerførstgåetidriftpr.1.august2015ogenløbendeevalueringaf foreningensfaktiskeuddgifterogevt.reguleringaffælesudgifternesom følgeheraf, måforventes. Udlejning Tiladesdogmedoverholdafvedtægternespkt.29. Husdyr Mindrehusdyrtilades,jf.dogtiligevedtægternespkt.30. Ejendommenssupplerendevarmekilde:Bygningenharingensupplerendevarme Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf12.07.2015medenergiklassifikation:C.Energimærke E Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 5.086 Ejendomsværdiskat 10.500 Ejerforening 11.726 Rotebekæmpelse 38 Kontantpris/udbetaling 3.950.000 Tinglysningsafgiftafskødet 25.360 Ejerskifteadministrator 1.250 Navneskilte,anslået 1.000 Ialt 3.977.610 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere, herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 27.350 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derfor skalejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:200.000Brutoekskl.ejerudgift17.995md./215.936årNetoekskl.ejerudgift15.165md./181.983årv/26,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmed brutoudgiftenefterfradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslån medfastrente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:20.02.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8 og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentog tilægges3procentpoint.nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2forbehold:tinglystsikkerhed: Andenhæftelsekr.54.000(indexreg.) Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nykredit/CIBOR Obligationslån 1.631.493 1.631.493 1.643.060 DKK -0,07 11.417 29,00 0,59 Nej Nykredit/CIBOR Obligationslån 534.615 534.615 540.950 DKK 0,25 22.779 29,00 0,87 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:Nr.1871Kommuneplan2015.Densammenhængendeby(forslag).Grønvækstog livskvalitet. Lokalplan:Nr.130StoreKongensgade Udgiftentilvandoplysesudframånedligaćontoopkrævningpåpt.kr.112,50. Deropkrævespr.06.02.2017samletkr.1.539,67tilejerforeningen.Dergøresopmærksom på,atda foreningenerstartetoppr.1.august2015ogsom følgederaf, Spildevandsplan:Nr.217-Fæleskloakeret(spildevandogoverfladevandløberisammeledning). Varmeplan:1984-Fjernvarme.Elvarmeforbud1994. Kulturstyrelsen:Bevaringsværdigejendom,bevaringsværdi3 Tinglysteservituter Nr.1lystd.01.12.1890lbnr.902282-01Dok.om bebyggelse,benytelsem.v,(66/98) Nr.2lystd.19.12.1898lbnr.902283-01Dok.om fælesbrandmur/gavlm.v.,(70/418) Nr.3lystd.21.09.1908lbnr.902284-01Dok.om bebyggelse,benytelsem.v,(80/40) Nr.4lystd.16.11.1908lbnr.902285-01Dok.om etplankeværkogdetsvedligeholdelsem.v.,(80/93) Nr.5lystd.31.10.1935lbnr.3641-01Dekl.tilmag.ang.enfacadebeklædningogdennesfjernelseAKT 1_A-I_33. Nr.6lystd.26.08.1938lbnr.3081-01Dok.om benytelseafcykelskureakt1_a-i_33. Nr.7lystd.01.09.1964lbnr.3742-01Dok.om byggetiladelseogvilkårherform.v.akt1_a-i_33. Nr.8lystd.14.09.1989lbnr.12091-01Lokalplan ForprioritetFilnavn:1_I-I_371. Nr.9lystd.04.10.1991lbnr.902286-01Dok.om funderingoggrundvandssænkningm.v.akt1_s-i_50. Nr.10lystd.23.01.1995lbnr.902287-01Dok.om fjernvarmem.v.filnavn:1_f-i_13. Nr.11lystd.16.06.2014lbnr.1005407991Filnavn:b5a780b3-ecb3-4c41-b3e9-f6da8055282. Nr.12lystd.17.07.2015lbnr.1006568692Filnavn:af6f878b-1a37-4736-a0b9-8c5451893fa2. Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesviafjernvarme.Derforeliggerpt.ikkeoplysningerom sælgersfaktiskeudgifter. Udgiftentilvarmeeroplystudframånedligaćontoopkrævningpåpt.kr.450,00. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5