Michael Bendstrup Mausingvej 16 Mausing 8620 Kjellerup Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej 20 8382 Hinnerup Tlf. 89 64 10 10 favrskov@favrskov.dk www.favrskov.dk Landzonetilladelse Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed lovliggørende landzonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1, til opstilling af togvogn, etablering af carport/depot/vaskerum, ændret anvendelse af en gammel gylletank og kornsilo samt at ændre et maskinhus til Retrotarium, på adressen Lerbjergvej 31, 8370 Hadsten, matr. nr. 6a Lerbjerg By, Lerbjerg. Dato. 24. maj. 2017 Sagsnr. 2015-0738-01 Sagsbehandler Tine Lysdahl Sørensen Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade 7 8450 Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Den røde prik viser ejendommen Lerbjergvej 31 Vilkår for tilladelsen Der stilles følgende vilkår for tilladelsen: 1. Byggematerialer, retro-genstande m.v. der skal indgå i Retroworld, skal holdes inden for oplagspladsens afgrænsning (se kortbilag nr. 1) 2. Der må ikke opsættes lys- lysmaster på ejendommen, uden forudgående tilladelse hertil fra kommunen
3. Der må ikke foretages ændringer på arealer eller bygninger uden forudgående tilladelse fra kommunen Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside 24. maj 2017. Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked, hvis der indgives klage. Klagefristen er onsdag d. 21. juni 2017. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag oplysningerne i din ansøgning modtaget 8. juni 2015 og ved løbende modtaget supplerende materiale. Det forudsættes således, at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet og i overensstemmelse med vilkårene for landzonetilladelsen. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter Planlovens 35. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Vi har sammen med landzoneansøgning også modtaget byggeansøgning. Byggesagsbehandlingen påbegyndes efter klagefristens udløb, under forudsætning af at nærværende tilladelse ikke påklages. Kommunens Trafik & Veje afdeling har godkendt at den sydlige indkørsel benyttes som adgangsvej til ejendommen. Naboorientering Det ansøgte har i perioden 30. marts - 18. april 2017 været sendt til naboorientering. Vi har modtaget bemærkninger fra en nabo. Naboen udviser bekymring for eventuelle støjgener ved knallert reparation og om der opsættes lys på parkeringsarealer og adgangsveje, da lys forurening er uønsket. Ligeledes ønsker naboen at få præciseret adgangs- og parkeringsforhold på ejendommen. Favrskov Kommune har videresendt bemærkningerne til ejer af ejendommen for en udtalelse. Ejer udtrykker at der ikke forventes støj fra værkstedet, da reparationerne foregår indendørs i en isoleret hal. Han oplyser at der er masser af parkeringsmuligheder på ejendommen og at der ikke vil blive behov for flere. Med hensyn til lys på adgangsveje og parkeringspladser, der ikke er taget stilling til om der skal opsættes lys endnu. Ejer af ejendommen er gjort opmærksom på at der skal ansøges herom, hvis det bliver aktuelt. Sagsfremstilling På ejendommen er der søgt om etablering af en slags museum, Retroworld, der udstiller retro-genstande. side 2 af 9
Et tidligere maskinhus ønskes inddraget, ændret og indrettet til Retrotarium. I Retrotarium skal der udstilles genstande fra perioden 1960 70. Det bliver indrettet som en slags levende og aktivt museum, hvor der bl.a. kan repareres knallerter/cykler og ældre møbler, så alle der har interesse heri, kan se, hvordan man levede i den nære fortid. Der skal være adgang for både gamle, unge, skoler, pensionistforeninger m.v. Retroworld har allerede et godt samarbejde med Den gamle By i Aarhus samt turistråd i fx Randers og Aarhus, samt en række andre organisationer. I Retroword er der blandt andet mulighed for at overnatte (bed & breakfast) i rum der er indrettet i gennemført retro stil. I forbindelse med etableringen af Retroworld er der etableret en mindre oplagsplads på grunden, som skal fungere som lager og midlertidig opbevaring af retro-genstande, indtil de kan komme indenfor og indgå som en del af udstillingen. Kortbilag nr. 1, visende oplagspladsen side 3 af 9
Maskinhuset der ændres til Retrotarium En gammel gyllebeholder på ejendommen er allerede ændret og ombygget til Mans Cave. Bygningen anvendes til udstilling af genstande fra perioden 1960-70, som en slags levende og aktivt museum. Der vil være adgang for samme publikum som i Retrotariet. Udover dette skal bygningen også anvendes til afholdelse af foredrag og almindelige fremvisninger. Den ombyggede gyllebeholder, snittegning side 4 af 9
Der er i 2015 opstillet en togvogn på grunden som indgår i udstillingen. Togvognen anvendes ligeledes som museum til fremvisninger. Togvognen har et areal på ca. 75 m² og er overdækket med et tag, for at skabe et udtryk der har karakter af togperron. Fotos inde fra togvognen Der er i 2010 etableret en bygning på ca. 54 m² som fungerer som vaskerum/carport og depot for den private bolig, det vil sige at denne bygning ikke indgår i udstillingen/museet. Foto af bygningen som fungerer som vaskerum/carport og depot. Kornsiloen ses i baggrunden En gammel kornsilo har ændret anvendelse til lager/depotrum. Det skal bemærkes at der ikke må ændres på bygningernes udseende uden der ansøges herom hos kommunen. Der forventes en øget mængde af besøgende på stedet, ansøger har en forhåbning om at der kommer grupper på 40 50 personer om dagen. Det kunne være en pensionistklub en skoleklasse eller lignende. Ansøger har oplyst at der vil ikke blive behov for flere parkeringspladser da der allerede findes rig mulighed for parkering på ejendommen. Der er to anlagte parkeringspladser, som det ses af kortbilag nr. 2. Hvis der skulle opstå behov for yderligere er der plads langs adgangsvejen eller på græsarealet mod øst. side 5 af 9
Kortbilag nr. 2, visende parkeringsmuligheder på ejendommen Kommuneplan 13 Området ligger inden for landsbyafgrænsningen og Kommuneplanramme nr. 12.LB.15 der udlægger området til blandet bolig og erhverv. Boliger, offentlige formål, landbrugsformål og ikke generende erhverv, herunder mindre butikker på højst 500 m² til områdets daglige forsyning. Den sydlige del af matriklen er omfattet af lokalplan nr. 311 Boligområde ved Overgaard Bakke i Lerbjerg, der udlægger området til boligområde for åben lav bebyggelse. Lokalplanområdet er på ca. 6.900 m². Vurdering Det er vurderet, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer samt de hensyn som landzonebestemmelserne og Planloven i øvrigt varetager. Det er ved afgørelsen lagt vægt på, at der er tale om inddragelse af eksisterende driftsbygninger, og at der bliver ikke opført nye. Et projekt som dette er pladskrævende og det er derfor lagt vægt på at en gammel landbrugsejendom med tiloversblevne driftsbygninger udnyttes på denne måde. Planlovens landzonebestemmelser har bl.a. til formål at sikre hensynet til landskabelige og rekreative værdier i det åbne land. Bestemmelserne har endvidere til formål at sikre, at arealanvendelsen i det åbne land forbeholdes så vidt det er muligt landbrug og andre aktiviteter, der naturligt hører til i landzone. Med baggrund i dette er det vurderet at et projekt som dette, der kræver plads og hvor tiloversblevne driftsbygninger udnyttes, er oplagt at placere i landzone, hvor det er foreneligt med de hensyn landzonebestemmelserne skal varetage. Det er endvidere vur- side 6 af 9
deret at det ansøgte ikke vil påføre de omkringliggende naboejendomme væsentligt eller give urimelige gener. Det er således vurderet, at der ikke er landskabelige, kulturelle eller miljømæssige forhold der kunne tale imod det ansøgte. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr. 1828 af 16. december 2015 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. Internationale naturbeskyttelsesområder Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder og vurderes derfor at være af underordnet betydning for disse. Beskyttelsen af visse arter og deres levesteder Ifølge eksisterende viden har kommunen fundet, at der ikke er kendskab til forekomst og levesteder af de særligt beskyttede arter indenfor området. På baggrund heraf vurderes det ansøgte ikke at have nogen indvirkning på disse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Natur- og Miljøklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er Nævnets afgørelse hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. Med venlig hilsen Tine Lysdahl Sørensen Landzonesagsbehandler Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, frfavrskov@gmail.com Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Moesgård Museum, info@moesgaardmuseum.dk Energinet, 3.parter@energinet.dk og ledningsinfo@energinet.dk Hans Jørgen Christensen, Solarventi A/S, hjc@solarventi.dk side 7 af 9
9. Gl. kornsilo Oversigtskort visende bygninger der skal lovliggøres ved landzone- samt byggetilladelse (nr. 5, 6, 7, 8 og 9). Bygning nr. 1, 2, 3, og 4 er fjernet. Det skal bemærkes at ved nærværende tilladelse er det kun bygning nr. 7, 8 og 9 der er medtaget, da disse er over 50 m² og derved kræver landzonetilladelse. side 8 af 9
Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 1529 af 23/11/2015) kan du påklage Kommunens afgørelse til Planklagenævnet, inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Når du søger på borger.dk skal du søge efter klageportal. Inde i klageportalen bliver du guidet gennem en række trin, hvor du skal udfylde forskellige oplysninger. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret er pt. 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Gebyret vil blive reguleret, og du skal derfor selv gå ind på nævnets hjemmeside, hvor du kan se gebyrets størrelse. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du endeligt har godkendt din klage, Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 9 af 9